Jde o obrat na maďarském realitním trhu? Odborníci jsou pozitivní!
Trendy se mohly obrátit, protože maďarské ceny nemovitostí by mohly konečně začít dlouhodoběji klesat. Nasvědčuje tomu několik důležitých ukazatelů.
Poté, co prudce vzrostla vysoká inflace a ceny na maďarském trhu s nemovitostmi, již na konci roku 2022 začala mírná změna směru. real estate.comPodle nejnovějších údajů a analýz mohou ceny klesat předvídatelněji.
Obrat trendu na trhu s nemovitostmi
Přestože inflace a ceny na maďarském trhu nemovitostí začaly stagnovat, dlouho očekávaný pokles cen se zatím nenaplnil. Mnoho domácností totiž svůj plánovaný stěhování odložilo kvůli vysokým sazbám hypoték a nejistému ekonomickému prostředí.
Ale László Balogh, hlavní ekonom ingatlan.com, je ohledně dlouhodobých změn pozitivnější než dříve.
"Přestože meziroční nárůsty cen jsou z hlediska průměrných cen za metr čtvereční na tuzemském trhu stále výrazné, loni na podzim se zdražování zpomalilo. Ve skutečnosti už ceny v některých lokalitách klesly.“ – komentoval Balogh nejnovější data ingatlan.com.
„Vyjednávací síla kupujících se navíc zvýšila jedenapůlkrát oproti loňské úrovni na 6–8 procent v roce 2023. Není tedy přehnané říci, že trend snižování cen začal,“ řekl László Balogh.
Podle jeho analýzy, zatímco počet zájemců o domy na prodej klesl, nabídka výrazně vzrostla. V Budapešti to bylo o více než 20 procent ve srovnání s březnem loňského roku a téměř o 10 procent ve srovnání s letošním lednem. V hlavních městech kraje se nabídka meziročně zvýšila o více než 60 procent, ale ve srovnání s prvním měsícem letošního roku došlo také k dvoucifernému nárůstu o více než 11 procent.
Cena klesá v několika okresech v Budapešti
V Budapešti byla na konci března průměrná cena za metr čtvereční prodaných domů z druhé ruky 952,000 2,500 HUF (8 0.4 EUR), což je o více než 1.7 procent více než před dvanácti měsíci. Ceny přitom oproti lednu stouply jen o 1.06 procenta, což znamená stagnaci. Ceny v několika okresech klesly ve srovnání s úrovněmi ze začátku roku. V okrese XIII – který je stále jednou z nejoblíbenějších lokalit v hlavním městě – klesla průměrná cena za metr čtvereční o 2,640 procenta na 2 milionu HUF (3 698 EUR). V okresech XV, XX, XXI a XXII klesla cena za metr čtvereční během dvou měsíců o 971,000–1,832 procenta na 2,550–XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX–XNUMX XNUMX EUR).
To však neznamená, že poptávka poroste exponenciálně. Podle László Balogha musí inflace ustoupit a úrokové sazby klesnout, aby se trh s bydlením z druhé ruky zotavil. „Je příliš brzy na přesnou předpověď, ale očekává se, že se situace ve druhé polovině roku zlepší,“ říká pozitivně ekonom.
Mezitím počet obyvatel maďarských předměstí značně roste, více čtěte ZDE.
darujte prosím zde
Horké novinky
Co se dnes stalo v Maďarsku? – 4. května 2024
Orbánova vláda pokračuje v programu přeměny maďarského realitního sektoru
Šťastná zpráva: 110 let stará nostalgická loď se vrací na Balaton – FOTKY
Nemohou se nudit: Volby 9. června rozhodnou o válce nebo míru
Úchvatné FOTOGRAFIE: Renovace královského paláce Buda ve velkolepé fázi, celé zdi jsou přestavěny
Strana bývalého premiéra Gyurcsányho se obává ztráty primátorských křesel 9. června v Budapešti