Vídeň nebo Budapešť? Podívejte se na ceny nových bytů
Budapešť je často přirovnávána k sousednímu hlavnímu městu Vídni. Velká část tohoto srovnání se skládá z pokračujícího úspěchu Vídně v umístění na předních místech v žebříčcích „nejlepších měst pro život“: ale jak si tato dvě města stojí ve srovnání, když se podíváme na ceny nově postavených bytů? Mají obyvatelé Vídně také lepší možnosti, pokud jde o nákup nových bytů, nebo má v tomto ohledu Budapešť náskok?
Chcete-li provést tento malý experiment, portfolio.hu vybrala projekty z obou měst se zhruba podobnou polohou a velikostí. Projekt ve Vídni se nazývá „TrIIIple“ a skládá se ze tří věžových bloků o něco dále od řeky Dunaj, 300-400 metrů od nejbližší stanice metra. Bloky jsou vysoké 30-33 metrů a byty se velmi liší od studií až po 5pokojové byty. Vybraný projekt pro Budapešť se jmenuje Metrodom Panorama, jeden z několika nově zadávané bytové projekty ve městě a také se skládá z věžových bloků (i když menších), které jsou u řeky a blízko stanice metra. Byty mají rozlohu 30 až 150 metrů čtverečních.
Byty ve Vídni jsou samozřejmě dražší: použité i nové. Rozdíly v cenách jsou však vzrušující. Použité byty bývají 2-3x dražší než v Budapešti, ale co je na tom, když dojde na nově postavené byty? Zůstává cenový rozdíl zhruba stejný?
Je zřejmé, že stavební náklady v Budapešti jsou dnes mnohem vyšší než před několika lety, a to díky překotný nedostatek pracovních sil v zemi.
Nejlevnější byt v budapešťském projektu stojí 34 milionů forintů, nejdražší pak téměř 154 milionů. Na druhou stranu se Vídeň může pochlubit byty mezi 72 a 544 miliony forintů. Celkově nejlevnější byt v Budapešti funguje s cenou 1 milion forintů za metr čtvereční a průměrné náklady se pohybují kolem 800 000 – 1 milion za metr čtvereční. Při pohledu na projekt ve Vídni vidíme průměrnou cenu 1,5 – 3 miliony forintů za metr čtvereční: zatím žádný byt v budapešťském projektu, ani ty nejdražší, skutečně nepřekročí hranici 1 milionu/metr čtvereční . To vše znamená, že v nižších kvartilech jsou ceny ve Vídni dvojnásobné než v Budapešti, zatímco v bytech vyšší kategorie je rozdíl trojnásobný.
Znamená to tedy, že Vídeň je automaticky dražší než Budapešť? Určitě ano, ale mzdy ve skutečnosti odrážejí tento rozdíl (průměrné mzdy jsou ve Vídni 2-3krát vyšší), pokud nejsou překompenzovány: výsledkem jsou různé výzkumy, které ukazují, že získat nový byt je ve Vídni ve skutečnosti jednodušší než v Budapešti.
Zdroj: portfolio.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Nepředvídané: Maďarskí gastarbeiteři opouštějí Rakousko – zde je důvod
OECD vidí, že maďarská ekonomika nabírá na síle
Úchvatné FOTKY: Maďarské pohádkové šlechtické zámky
Maďarské firmy v této středoasijské zemi sílí
Skvělá zpráva: V Budapešti byla oznámena nová rezidenční oblast
Univerzita Széchenyi István představuje svůj vývoj zahraničním diplomatickým vůdcům v Maďarsku