Proč v Maďarsku zdražují nemovitosti, když je krize?
Krátká odpověď zní: žádná krize neexistuje. Delší odpověď zní: ve hře je mnoho faktorů, jedním z nich je, že oficiálně žádná krize neexistuje. Mezitím, pokud nemáte jiný zdroj příjmů než svou mzdu, nemáte při koupi bytu, byť sebemenšího, prakticky šanci.
Jak jsme informovali před několika týdny, letos v březnu, počet nákupů bytů v Maďarsku dosáhl vrcholu deseti let. V tomto článku jsme nastínili několik důvodů tohoto zdánlivě nelogického jevu. Jednalo se o: opatření vlády na podporu rodin (např. rodinný příspěvek na bydlení známý jako „ČSOK“, snížení DPH na novostavby na 5 %, osvobození žadatelů „ČSOK“ od placení daně z převodu nemovitosti) a dostupnost cenově dostupné půjčky (včetně „půjčky na miminko“ zavedené vládou, kterou mohou rodiče utratit za cokoliv).
Forbes nyní zveřejnila podrobnou analýzu situace a uvádí řadu dalších faktorů, které ovlivnily nákup a prodej bytů. První je ten
nic takového jako „maďarský trh s nemovitostmi“ neexistuje.
Jak vysvětlují, existují jednotlivé dílčí trhy, a to podle geografické oblasti, typu nemovitosti (byty, rodinné domy atd.), a dokonce i velikosti daného bytu či domu. I když jsou ovlivněny stejnými událostmi, nereagují na ně jednotně.
Druhým je, že i když mnozí z nás zažili určitou finanční nestabilitu, při pohledu na zemi jako celek Maďarsko neprochází krizí, alespoň ne srovnatelnou se situací v roce 2009.
Zatímco některé sektory utrpěly neuvěřitelné ztráty, jiné dopady pandemie ani nepocítily, státní rozpočet je stabilní, bankovní úvěry jsou dostupné a nárůst nezaměstnanosti je při pohledu na statistiky z posledních let sotva patrný.
V Maďarsku se přibližně 50 % nemovitostí kupuje pomocí úvěru, což je z ekonomického hlediska považováno za bezproblémové.
Třetím faktorem je, že nemovitosti jsou v dnešní době jednou z nejlepších forem investice: je pravděpodobné, že si svou hodnotu udrží tváří v tvář inflaci, která se v Maďarsku začala zvyšovat krátce před pandemií.
Čtvrtá a poslední věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že inzerované ceny nemusí nutně odpovídat konečným: mezi nimi může být až 10-15% rozdíl, László Balogh, analytik největšího maďarského realitního portálu, řekl Forbes. Kupci také často nemají na výběr: když se musí přestěhovat, musí se přestěhovat, a není čas na smlouvání, což také žene ceny nahoru.
Přečtěte si takéMaďarský trh komerčních nemovitostí: kancelář zůstává nejoblíbenějším investičním aktivem
Zdroj: forbes.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Maďarské firmy v této středoasijské zemi sílí
Skvělá zpráva: V Budapešti byla oznámena nová rezidenční oblast
Univerzita Széchenyi István představuje svůj vývoj zahraničním diplomatickým vůdcům v Maďarsku
Senzační: Budapešť je domovem 3. nejlepšího pivního festivalu Evropy!
Maďarský „stínový premiér“: Potřebujeme silnou Evropu
Šokující: Rumuni si nyní žijí lépe než Maďaři
2 Komentáře
Udržují si nemovitosti svou hodnotu v HUF nebo řekněme v USD? Pokud bude inflace lokálně pokračovat a národní banka nedělá nic s úrokovými sazbami, nevidím, že by si nemovitosti udržely svou hodnotu z hlediska rezervních měn. Pokud sazby porostou, kupní síla 50 % využívajících dluh se sníží.
A stále sledujeme požadovanou cenu a ne skutečnou prodejní cenu? Není to samo o sobě problém s daty?
Je to tak jednoduché:
1. Trh s nemovitostmi by se měl sám napravit (pokles ceny) po nezdravém a neposkvrněném cenovém skoku za posledních 5 let.
Máme všechny faktory, které podporují pokles ceny, ale nic z toho nevidíme, místo toho vidíme další nárůst založený na bajkách a statistikách, které provádějí lidé se zaujatými zájmy (většinou vývojáři a investoři)
2. Ceny porostou natolik, že nikdo nebude moci nikoho koupit, následuje prasknutí bubliny, která ovlivní tolik investorů i normálních lidí.
Chamtivost a politický vliv k tomu vedou, stejně pozdě.
Také článek má jasnou agendu, zavání lobováním developerů\investorů.