Airbnb-Effekt: Wohnungspreise in Budapest beginnen nach Airbnb-Verbot zu sinken
Obwohl Kurzzeitvermietungen, darunter Airbnb, im sechsten Bezirk (Terézváros) von Budapest erst im Januar 2026 verboten werden, sind die Auswirkungen der Abstimmung vom September laut László Balogh, Chefwirtschaftsanalyst bei Ingatlan.com, bereits jetzt auf dem lokalen Immobilienmarkt zu spüren.
Auswirkungen des Airbnb-Verbots in Budapest bereits spürbar
Seit August ist der Quadratmeterpreis für Wohnungen mit weniger als 50 Quadratmetern – die häufig über Airbnb vermietet werden – um etwa 5 % gesunken und liegt nun im Durchschnitt bei 1.037 Millionen Forint (EUR 2,590), Népszava berichtetGleichzeitig ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien in diesem Segment stark von 130 auf fast 200 gestiegen, was einem Anstieg von 50 % in nur drei Monaten entspricht. Im benachbarten VII. Bezirk hingegen ist in diesem Zeitraum ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen.
In Terézváros, wo sich die Zahl kurzfristiger Vermietungen am meisten konzentriert, sind 2,700 Objekte auf Airbnb gelistet, was 8-9 % des Wohnungsbestands des Bezirks entspricht. In ganz Budapest gibt es rund 15,000 Airbnb-Angebote, was etwa 1.5 % des gesamten Immobilienmarkts der Stadt entspricht.
Experten hatten bereits vorhergesehen, dass die Eigentümer dieser Immobilien zwei Optionen hätten: entweder verkaufen oder langfristig vermieten. Diese Umstellung könnte das Preiswachstum in den betroffenen Gebieten verlangsamen und möglicherweise sogar den erwarteten Anstieg der Immobilienpreise im kommenden Jahr dämpfen. Die Folgeeffekte könnten auch in den umliegenden Bezirken und möglicherweise in der ganzen Stadt spürbar sein, wo die allgemeinen Preissteigerungen gemildert werden könnten.
Ist im nächsten Jahr ein weiterer Preisschub zu erwarten?
Balogh wies jedoch auch auf einen weiteren Faktor hin, der den Markt beeinflusst: Im nächsten Jahr wird die ungarische Regierung rund 1,300 Milliarden Forint auszahlen (3.25 Mrd. EUR) bei den Anleiherenditen, von denen ein Teil wahrscheinlich in Immobilien fließen wird, insbesondere in hochattraktive Innenstadtimmobilien. Dieser Kapitalzufluss könnte die aktuellen Airbnb-bedingten Preisrückgänge neutralisieren und möglicherweise zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen.
In Budapest herrscht noch immer große Unsicherheit in Bezug auf Airbnb. Da es keine lokalen Regelungen gibt und die Regierung keine klaren Anweisungen gibt, bleibt die Situation ungewiss. Lajos Böröcz, Generalsekretär des ungarischen Arbeitgeberverbands im Gastgewerbe, betonte, dass selbst im schlimmsten Fall, wenn Airbnb-Vermietungen unrentabel würden, Budapests vielfältiges Unterkunftsangebot immer noch den Bedürfnissen der meisten Besucher entsprechen würde. Der Sektor könnte jedoch jene Reisenden verlieren, die speziell von Airbnb-Unterkünften angezogen werden und sich nicht mit Alternativen zufrieden geben wollen.
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Die Pandemie war ein schwerer Schlag für diese Kurzzeitmieter, und ich habe einige dieser Immobilien 2020-21 zum Verkauf angeboten gesehen. Das Problem ist, dass Ihre Anforderungen an eine Wohnung anders sind als an einen Kurzzeitaufenthalt, und die überwiegende Mehrheit dieser Wohnungen hat winzige Zimmer und winzige Küchen. Wenn dies den Ungarn hilft, langfristige Mietobjekte zu finden, ist das eine gute Maßnahme. Dennoch sind Airbnb-Vermietungen als Alternative zu engen Hotelzimmern für Reisende, mich eingeschlossen, recht attraktiv. Wenn Sie es im VI. Bezirk schließen, werden sie in anderen Bezirken auftauchen, obwohl die Hotels vielleicht etwas mehr Geschäft machen werden.
Stolz auf die Ungarn, die Budapest Bezirk für Bezirk zurückerobern. Vielleicht kann Budapest in einem Jahrzehnt wieder eine Stadt sein, in die Familien gerne ziehen und in der lokale Fachkräfte anständige Arbeitsplätze finden können
Ich glaube nicht, dass es kurzfristig schon irgendwelche Hinweise auf Preise oder Werte gibt, noch wird es Familien usw. anziehender machen als weiter draußen gelegene moderne Wohnungen und/oder freistehende „Familienhäuser“.
VII hegt außerdem die Illusion, Familien anzuziehen, obwohl viele Bewohner älter sind und es weiter draußen günstigere und bessere Wohnformen für Familien gibt.