Welche Auswirkungen hätte ein Airbnb-Verbot auf den Budapester Mietmarkt?

Der Budapester Mietmarkt könnte sich erheblich verändern, wenn Terézváros für ein Verbot kurzfristiger Vermietungen wie Airbnb stimmt. Eine Analyse von ingatlan.com legt nahe, dass ein solches Verbot das Wohnungsangebot erhöhen und die Preise in dem Bezirk senken könnte, wo die Mieten derzeit höher sind als im Stadtdurchschnitt.

Wird Airbnb in Budapest verboten?

Wir haben bereits darüber berichtet KLICKEN SIE HIER dass Tourismusexperten über mögliche Änderungen der Airbnb-Bestimmungen in Ungarn diskutieren, die bis zu 16,000 Unterkünfte in Budapest und 35,000 im ganzen Land betreffen könnten und erhebliche Veränderungen auf dem Budapester Mietmarkt mit sich bringen würden. Die vorgeschlagenen Bestimmungen könnten den Airbnb-Betrieb auf 150 bis 180 Tage pro Jahr beschränken, ähnlich den bereits in anderen europäischen Ländern geltenden Richtlinien. Im Budapester Stadtteil Terézváros werden die Einwohner im September 2024 über ein mögliches Verbot von Airbnb abstimmen – eine Entscheidung, die schwerwiegende Auswirkungen auf die örtlichen Beherbergungsbetriebe haben könnte.

Diese Anbieter haben die Kampagne „Lasst Terézváros leben!“ ins Leben gerufen. Sie argumentieren, dass ein solches Verbot dem Tourismus schaden und zu langfristigen Problemen führen würde. Internationale Beispiele zeigten keinen klaren Zusammenhang zwischen der Präsenz von Airbnbs und steigenden Mietpreisen. Sie warnen, dass die Einschränkung privater Unterkünfte Touristen aus Budapest vertreiben könnte, wenn keine geeigneten Alternativen zur Verfügung stünden.

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Budapests Mietmarkt könnte vor gravierenden Veränderungen stehen

As Telex schreibt, dass Budapests Mietmarkt und Immobilienverkäufen erhebliche Veränderungen bevorstehen könnten, wenn das Referendum in Terézváros zu einem Verbot von Airbnb führt, so eine Analyse von ingatlan.com. Ein solches Verbot könnte das Wohnungsangebot erhöhen und mittelfristig möglicherweise die Immobilienpreise und Mietkosten senken.

Diese Annahme lasse sich jedoch laut den Gegnern des Airbnb-Verbots durch die Beispiele globaler Städte nicht bestätigen, denn nirgendwo seien Wohnraum oder Wohnungen billiger geworden, schreibt Helló Magyar.

Derzeit sind Immobilien in Terézváros teurer als im Stadtdurchschnitt, was teilweise auf den Einfluss von Airbnb zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis des Bezirks beträgt 1.26 Millionen HUF (3,204 EUR), verglichen mit dem Budapester Durchschnitt von 1.03 Millionen HUF (2,619 EUR). Gleichzeitig liegen die Mietpreise im Bezirk bei 275,000 HUF (699 EUR), was 10 % höher ist als der Stadtdurchschnitt von 250,000 HUF (636 EUR).

Laut der letzten Volkszählung sind 32 % der Immobilien in BudapestIm 6. Bezirk, Terézváros, sind die Wohnungen leer, wobei etwa 2,700 davon als kurzfristige Mietwohnungen wie Airbnb genutzt werden. Dies hat zu höheren Mieten und Immobilienpreisen in der Gegend geführt. Würde auch nur die Hälfte dieser kurzfristigen Mietwohnungen in den langfristigen Mietmarkt umgewandelt, würde sich das Angebot in Terézváros verdoppeln, was die lokalen Mietpreise kurzfristig senken könnte. László Balogh von ingatlan.com meint, dass die Immobilienwerte in dem Bezirk stagnieren könnten, wenn ein Airbnb-Verbot umgesetzt wird, was einen Welleneffekt auslösen könnte, der den Preisanstieg auf dem gesamten Budapester Mietmarkt verlangsamen und sogar andere Städte beeinflussen könnte.

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Wann wird sich das Schicksal von Airbnb entscheiden?

Am 2. September begann in Terézváros ein Referendum, bei dem die Einwohner darüber abstimmen konnten, ob Kurzzeitvermietungen wie Airbnbs im Bezirk verboten werden sollen. Die Anwohner haben zwei Wochen Zeit, ihre Stimme entweder online oder persönlich abzugeben. Der Bürgermeister von Terézváros, Tamás Soproni, hat die Bedeutung dieser Abstimmung betont und erklärt, dass das Ergebnis im Gegensatz zu früheren Konsultationen entscheidend sein wird und die Mehrheitsentscheidung der Einwohner umgesetzt wird. Diese Entscheidung könnte auch die zukünftige Richtung von Budapests Stadt bestimmen. Verleih

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