Die Bevölkerung ungarischer Städte nimmt mit dem Wachstum der Vororte ab
Laut einem Immobilienanalysten ging die Zahl der ständigen Einwohner in den Kreisstädten und mehreren Budapester Bezirken im vergangenen Jahr zurück, da die Vorstädte eine wachsende Bevölkerung sowie steigende Immobilienpreise verzeichneten.
In Érd bei Budapest wuchs die Bevölkerung um 821 Personen, wo auch die Grundstückspreise um 16 Prozent auf 753,000 HUF/m² (EUR 1944) stiegen. Andere Orte in der Nähe der Hauptstadt sahen den gleichen Trend, wobei die Bevölkerung von Vácrátót um 12 Prozent und die Immobilienpreise um 17 Prozent wuchsen, sagte László Balogh von der Immobilien-Website ingatlan.com am Mittwoch.
In anderen Vororten wie Erdőkertes, Nagytarcsa, Biatorbágy und Gyömrő wuchs die Bevölkerung um etwa 300 bis 400 Menschen, während die Immobilienpreise um 4 bis 21 Prozent stiegen, heißt es in der Erklärung.
Unterdessen ging die Bevölkerung von Budapest im vergangenen Jahr um 13,000 auf 1.63 Millionen zurück, und Städte wie Pécs, Szeged, Debrecen und Miskolc verloren 1,100 bis 2,200 Einwohner, so die Website. Dennoch stiegen die Immobilienpreise in den Städten um 13 bis 21 Prozent auf 660,000 bis 813,000 HUF (1704 bis 2099 EUR).
Der Preisanstieg in Bezirken und Landsitzen, die bereits Einwohner verloren, war auf die anhaltend hohe Nachfrage durch Investoren zurückzuführen, und der Bevölkerungsverlust betrug in diesen Städten nur 1 Prozent, stellte ingatlan.com fest. Außerdem bleiben bestimmte Stadtteile und Universitätsviertel von Budapest bei Investoren beliebt, die die Preise in die Höhe treiben, heißt es in der Erklärung.
Inzwischen sind die Quadratmeterpreise im 5. Bezirk von Budapest in 1 Jahren um mehr als 2581 Million HUF (10 EUR) gestiegen, wobei die durchschnittlichen Ausgaben für Immobilien 100 Millionen HUF (258,118 EUR) pro Einheit überschritten haben, so ein anderer Immobilienmakler. Duna-Haus.
2022 stieg der Anteil der Anlagekäufe gegenüber dem Vorjahr um 15 Prozentpunkte auf 60 Prozent, wobei der innere 5., 6. und 7. Bezirk besonders beliebt ist. Bisherige Daten für 2023 zeigen, dass der Quadratmeterpreis in diesen Bezirken um 6 Prozent auf 1.08 Millionen HUF (2788 EUR) gestiegen ist, verglichen mit dem Durchschnittspreis in der zweiten Hälfte des Vorjahres.
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Quelle: MTI
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