Die Mietpreise begannen nach zwei Jahren des Anstiegs zu fallen
Die Mietpreise waren im Dezember in Ungarn um 0.7 Prozent und in Budapest um 0.9 Prozent niedriger. Seit März 2022 haben die Nominalmieten in Ungarn ihren Höhepunkt vor der Pandemie im Januar 2020 überschritten. Innerhalb der Hauptstadt war der größte Rückgang in den inneren Bezirken von Pest zu verzeichnen, meist um 2.4 Prozent. Die Bezirke V und II unterscheiden sich preislich am meisten.
Rascher Rückgang der Mietpreise
Das rasante Tempo der Mietpreissteigerungen, das 2021 begann, verlangsamte sich im August-November des Folgejahres und ging im Dezember in einen rapiden Rückgang über. Nach Portfolio.hugingen die Mieten insgesamt um 0.7 Prozent und in Budapest um 0.9 Prozent zurück. Die Dezembermieten waren in Ungarn um 20 Prozent höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und in Budapest um 22 Prozent höher, was im Vergleich zum Basiszeitraum 73 um 65 Prozent und 2015 Prozent höher war.
Innerhalb der Hauptstadt war der größte Rückgang in den inneren Bezirken von Pest zu verzeichnen, meist um 2.4 Prozent. Abgesehen von anderen Gebieten in Buda verzeichneten alle Bezirksgruppen einen Rückgang der angebotenen Mieten im Vergleich zum Vormonat. In den Außenbezirken von Budapest sanken die Mieten um 1.4 Prozent, in den Budaer Bergbezirken um 0.7 Prozent und in den Übergangsbezirken von Pest um 0.3 Prozent. Seit März 2022 haben die Nominalmieten in Ungarn ihren Höchststand vor der Pandemie im Januar 2020 überschritten – landesweit um 19 Prozent und in Budapest im Dezember um 15 Prozent.
Real sind die Werte jedoch seit August im Abwärtstrend. Im Dezember waren die Reallöhne in Budapest 15 Prozent niedriger als im Januar 2020, verglichen mit 13 Prozent im ganzen Land.
Im gleichen Zeitraum des Vorjahres übertrafen die Mieten in den inneren Bezirken von Pest das Niveau um 24 Prozent. Die Mieten in den Übergangsbezirken Pest und anderen Bezirken von Buda waren um 22 und 21 Prozent höher als ein Jahr zuvor. Die Mieten in den Außenbezirken von Pest und den Hügelbezirken von Buda waren um 19 und 17 Prozent höher als ein Jahr zuvor.
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Eine gute Anlagemöglichkeit
Wie wir bereits geschrieben habenwurden Backsteinwohnungen in Budapest in den letzten drei Monaten des Jahres 963 zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2,446 HUF (2022 EUR) verkauft. Der 5. Bezirk von Budapest blieb der teuerste in Budapest, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt über 1.2 Mio. HUF (3,085 EUR)
Der Markt für Backsteinwohnungen hat sich im Jahr 2022 stark verändert. Damals lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis im vierten Quartal bei 743,000 HUF (1,912 Euro). Das sind 2.5 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum 2021.
Die konkreten Mietpreise
Laut einer Umfrage von ingatlan.com blieben die Durchschnittsmieten in Budapest im Vergleich zu den Vormonaten stabil. Die durchschnittliche Miete liegt bei rund 200,000 HUF (514 Euro), wobei die Bezirke V und II preislich am unterschiedlichsten sind. In diesen Bezirken liegt die durchschnittliche Miete zwischen 350,000 und 285,000 HUF (900-730 EUR), wobei in den günstigsten Städten Békéscsaba, Miskolc, Szolnok und Szekszárd Mieten für ein Drittel davon zu haben sind, wo die Durchschnittsmiete zwischen 90,000 HUF liegt und 100,000 (EUR 230-257).
In den billigsten Bezirken von Pest – X, XX, XXI, XXIII – liegen die Preise bei etwa 140,000-150,000 HUF (360-385 EUR). Diese günstigeren Bezirke sind preislich ähnlich wie Győr, Székesfehérvár, Veszprém und Tatabánya, wo die durchschnittliche Miete ebenfalls 150,000 HUF (385 EUR) beträgt. Die durchschnittliche Miete in den Komitatshauptstädten liegt bei 120,000 HUF (308 Euro).
- Lesen Sie auch: Drastische Veränderung auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Quelle: Portfolio.hu, DNH
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1 Kommentare
Tatsächliche Erfahrung, der Wunsch, einen (2) zweijährigen Mietvertrag zu schließen – zur Verlängerung offen gelassen, nach Zustimmung des Vermieters und Mieters – eine Wohnung in Budapest, Ungarn – Eotvos utca, Bezirk 6.
Wir haben über ein hochkarätiges Immobilienbüro in der Eotvos utca gehandelt, das die Immobilie auf seiner Webseite beworben hat.
Wir haben ein Angebot auf die große, unmöblierte Wohnung gemacht, neu renoviert.
Bereit, die ersten 12 Monate im Voraus zu zahlen, dann das zweite Jahr des Mietverhältnisses monatlich, war mein ANGEBOT sicherlich NICHT von GIER getrieben.
Der Immobilienmakler musste unser Angebot zunächst dem ungarisch-asiatischen Budapester Makler unterbreiten, der sich von Hongkong aus um die Angelegenheiten einer großen chinesischen Immobilieninvestmentfirma kümmerte.
Das ist die LACHLICHE Seite dieser Erfahrung.
Immobilienmakler spricht mit Budapester Makler, der antwortet:
„Da kann ich keine Entscheidung treffen.
Ich muss mit dem Büro in Hongkong sprechen.“
Die Antwort Tage später – kam zurück, dass mein Angebot nicht angenommen wurde.
Neu renoviert, wo wir die ersten Mieter gewesen wären, die es bezogen hätten – und wie oben erwähnt im Rahmen eines Mietvertrags – garantierte Mieteinnahmen für Eigentümer in Hongkong.
Die Wohnung BLEIBT für 13 Monate leer – nachdem unser GENEROUS without GREED-Angebot von dieser in asiatischem Besitz befindlichen und betriebenen Immobiliengesellschaft mit GROßEN Investitionen in den Immobilienmarkt in Budapest, Ungarn, abgelehnt wurde.
Die „Schändlichkeit“ von Gier, Egoismus und Ausbeutung – und das, was in Ungarn in der Zeit, in der wir leben, fortbesteht, ist eine MASSIVE Herausforderung für uns – als Land – als Bürger – die wir MÖCHTEN, UNS ZU MAGEN und ZU LÖSEN.