So entwickelt sich der Mietmarkt in Ungarn nach der Bekanntgabe der Zulassungsergebnisse der Universitäten

Nach der heutigen Bekanntgabe der Zulassungsergebnisse der Universitäten erfasst eine neue Welle der Aufregung die zukünftigen Studienanfänger und ihre Familien und bringt eine drängende Frage mit sich: Wo werden sie während ihres Studiums wohnen?

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Universitätsstädte: Mietmarkt in Szeged

In Szeged hatte die Vorfreude bereits vor Bekanntgabe der Ergebnisse für viel Aktivität bei Mietwohnungen gesorgt. Világgazdaság schreibt. Gabriella Szil, Leiterin des Immobilienbüros Belvárosi, merkte an, dass die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnheimplätzen in Szeged Studenten dazu veranlasst, Wohnungen zu mieten. Anders als in den Vorjahren, als viele Eltern Wohnungen für ihre studierenden Kinder kauften, ist dieses Jahr ein Trend zum Mieten zu beobachten.

Die Nachfrage hat jedoch die Mietpreise in die Höhe getrieben. Derzeit kostet die Miete einer Wohnung in Szeged 20 bis 25 Prozent mehr pro Monat als im letzten Jahr. Ungarische Familien suchen in der Regel nach günstigeren Mieten, idealerweise unter 140,000 Forint (EUR 357) pro Monat.

Ausländische Studenten hingegen sind bereit, höhere Preise zu zahlen. Sie mieten in der Regel Immobilien im zentralen Stadtring, in der Nähe der Universität, und verlassen sich dabei oft nur auf Videobesichtigungen. Das GDN-Büro in Szeged erwartet einen Aufschwung auf dem Markt und ist auf den Ansturm vorbereitet.

Mieten in Kaposvár und Szombathely

In Kaposvár hingegen gibt es aufgrund der Zuzüge von Studenten nur geringe Marktschwankungen. Laut Zita Zsobrák, Verkaufsleiterin bei Kaposingatlan, kann der Universitätscampus die meisten Studenten aufnehmen, sodass nur wenige speziell wegen ihres Studiums nach Miet- oder Kaufobjekten suchen.

Auch in Szombathely wird der Mietmarkt eher von Wanderarbeitern als von Studenten beeinflusst. Zwar suchen einige Studenten nach Mietwohnungen, doch im Allgemeinen bevorzugen sie den Kauf von Immobilien, wie Ernő Gombos, Inhaber des örtlichen GDN-Büros, bemerkt.

Immobilienmarkt in Debrecen

Debrecens Immobilienlandschaft wurde maßgeblich durch die industrielle Entwicklung geprägt. Der Zustrom von Arbeitnehmern erfordert angemessenen Wohnraum, und da es Einschränkungen bei den Arbeiterwohnheimen gibt, wenden sich viele der Mietwohnungen zu. Diese Nachfrage hält den Mietmarkt lebendig, sogar noch vor dem Zustrom von Studenten, der die Preise in die Höhe treibt.

In Debrecen ist der Markt eindeutig ein Verkäufermarkt, mit Mietpreisen zwischen 180,000 und 230,000 HUF (EUR 458 bis 585). Dávid Préda, Eigentümer von PREDA SIP Real Estate, erwähnte Pläne, Hausverwaltungsdienste anzubieten, da die Nachfrage nach gut gepflegten Immobilien hoch ist, die oft ohne Werbung schnell vermietet werden. Sie wollen auch Mietern helfen, insbesondere jungen Menschen, die ihre Rechte als Mieter möglicherweise nicht vollständig kennen.

Der Miskolc-Markt

Der Miskolc-Universitätscampus mit seinen zahlreichen Wohnheimplätzen sorgt im Allgemeinen für eine stabile Mietnachfrage. Immobilien in der Nähe des Avas-Viertels, in der Nähe der Universität, bilden jedoch eine Ausnahme, wie Gáspár Zsolt Hajdú, Leiter des Demeter Real Estate Center, betont. Einige Investoren konzentrieren sich bei der Vermietung von Studentenwohnungen speziell auf diese Gebiete, während andere beobachten, dass ausländische Studenten aufgrund der direkten Verkehrsanbindung Immobilien weiter vom Campus entfernt bevorzugen.

Die Situation in Pécs

In Pécs geht der Trend eher in Richtung Miete als in Richtung Kauf von Immobilien, wie László Marosvári, Inhaber des örtlichen GDN-Büros, erklärt. Der Mietmarkt in Pécs ist in Bezug auf Preise und Ausstattung vielfältig, wobei internationale Studierende bereit sind, mehr für gut ausgestattete, oft neue oder renovierte Wohnungen mit Balkon zu zahlen. Die Mietpreise liegen normalerweise bei 3,000 bis 4,000 HUF (EUR 7.63-10.17) pro Quadratmeter.

Mietpreise in Budapest

Schon vor Bekanntgabe der Zulassungszahlen begannen die Mietpreise in Budapest zu steigen. Studenten suchen vor allem nach kleinen Studios oder teilen sich größere Wohnungen, sagt Anna Radics, Verkaufsleiterin bei Your Home im I. Bezirk, einem Teil des GDN-Netzwerks. Radics betonte, dass es eine Verschiebung von kurzfristigen Mietverträgen zu langfristigen Mietverträgen gebe, wodurch viele gut möblierte, zentral gelegene Wohnungen auf den Mietmarkt kämen.

Dieser Wandel hat es schwierig gemacht, qualitativ hochwertige Mietobjekte zu einem guten Preis zu finden, wenn sie nicht modern und gut ausgestattet sind. Viele Objekte sind neu gebaut oder erheblich modernisiert, die Mieten liegen zwischen 200,000 und 300,000 Forint (EUR 509 bis 763) pro Monat. Der Trend zeigt, dass es in der Hauptstadt immer schwieriger wird, preiswerten und hochwertigen Mietwohnraum zu finden.

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