Hier sind die günstigsten Orte, um im Ballungsraum Budapest ein Haus zu kaufen
Es ist allgemein bekannt, dass die Immobilienpreise in der ungarischen Hauptstadt ständig steigen. Im Jahr 2024 erlebte der Immobilienmarkt im Ballungsraum Budapest jedoch einen Aufschwung, und auch die Transaktionen stiegen um 70 %. Unter den Sektoren des Ballungsraums war der südliche am beliebtesten, während der nördliche Sektor günstigere Optionen bot.
Veränderte Tendenzen
Economx stellt fest, dass sich der Immobilienmarkt im Budapester Ballungsraum nach dem Immobilienboom nach der Pandemie seit 2022 stabilisiert hat. Im ersten Halbjahr 2024 kam es zu einem deutlichen Anstieg der Transaktionen innerhalb des Ballungsraums, der durch erneuerte Subventionen für den Wohnungsbau bedingt war. Die Transaktionen im ersten Halbjahr 2024 stiegen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 3 um 2022 Prozent und im Vergleich zum ersten Halbjahr 70 um bemerkenswerte 2023 Prozent.
Aufgrund der steigenden Nachfrage stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 6 Prozent auf 628,000 HUF (EUR 1,593), wobei die Käufer im Schnitt 72 Millionen Forint ausgaben (EUR 182,647) Für Immobilien kauften sie 21 Prozent mehr als im Vorjahr, entschieden sich aber auch für größere Wohnungen: Die Wohnfläche vergrößerte sich im Schnitt um 14 Quadratmeter.
Das beliebteste Viertel im Budapester Ballungsraum
Der Ballungsraum Budapest kann in sechs Sektoren unterteilt werden. Im ersten Halbjahr 2024 erwies sich der südliche Sektor als das begehrteste Gebiet innerhalb des Ballungsraums Budapest, auf das laut Daten von Duna House 29 Prozent aller Immobilienverkäufe entfielen. Die Hauskäufer in diesem Sektor verzeichneten einen Anstieg des durchschnittlichen Quadratmeterpreises um 6 Prozent und liegen nun bei 626,000 HUF (EUR 1,591) und gaben durchschnittlich 72.6 Millionen HUF aus (EUR 184,193) auf Grundstücken, die im Durchschnitt etwa 116 Quadratmeter groß waren. Dies entspricht einem Anstieg von 20 Millionen HUF (EUR 50,742) aus dem Vorjahr.
Auch der südöstliche Sektor zog große Aufmerksamkeit auf sich: 22 Prozent der Käufer entschieden sich für diesen Bereich. Hier lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 561,000 Forint (EUR 1,423)und die Immobilien im Durchschnitt 55.3 Millionen Forint wert waren (EUR 140,292), die niedrigste im Ballungsraum Budapest. Im Gegensatz dazu wurden im nordwestlichen Sektor die höchsten Ausgaben getätigt, wo Käufer durchschnittlich 97.56 Millionen Forint investierten (EUR 247,501) für Wohnungen mit etwa 140 Quadratmetern. Diese Daten unterstreichen die unterschiedlichen Preise und die Beliebtheit in den verschiedenen Sektoren des Budapester Ballungsraums.
Die teuersten und die billigsten Gegenden
Obwohl der südliche Sektor beliebt ist, liegt er in Bezug auf den Quadratmeterpreis im Agglomerationsbereich von Budapest nicht an der Spitze. Der westliche Sektor ist mit durchschnittlich 679,000 HUF teurer (EUR 1,723) pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu bietet der nördliche Sektor eine kostengünstigere Option, mit dem niedrigsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 552,000 HUF (EUR 1,400), wo Käufer typischerweise 62.9 Millionen HUF ausgeben (EUR 159,576) für Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 114 Quadratmetern. Im östlichen Sektor gab es die wenigsten Transaktionen, hier entfielen nur 8 Prozent der Verkäufe. Die Käufer zahlten hier durchschnittlich 591,000 Forint (EUR 1,499) pro Quadratmeter für 118 Quadratmeter große Häuser.
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