Ausländische Immobilienkäufer verändern Ungarns Immobilienlandschaft
Ungarn erlebt einen deutlichen Anstieg ausländischer Immobilienkäufe, insbesondere von Käufern außerhalb der EU, was sich auf den Immobilienmarkt auswirkt, insbesondere in Budapest und bestimmten Komitaten. Dieser Trend hat Diskussionen über mögliche Maßnahmen zur Lösung der Situation ausgelöst.
Aktuelle Trends beim Immobilienkauf im Ausland
Im Jahr 2023 verzeichnete Ungarn einen deutlichen Anstieg der Immobilienerwerbsanfragen von Käufern aus Nicht-EU-Ländern: Es wurden 2,981 Anträge eingereicht, was einem Anstieg von 18 % gegenüber 2022 entspricht. Diese Zahl entspricht einem Anstieg von 10 % gegenüber 2021 und von 36 % gegenüber 2020. Chinesische Käufer führten mit 647 Anträgen und suchten in der Regel nach höherpreisigen Immobilien in Budapest. G7-Berichte.
Die Verteilung dieser Käufe ist im ganzen Land nicht einheitlich: In den inneren Bezirken Budapests (V., VI., VII., VIII., IX.) wurden 17 % der Käufe von ausländischen Käufern getätigt. Insgesamt machten ausländische Käufer über 6 % der Käufe in der ungarischen Hauptstadt aus. In den Komitaten Somogy und Zala wurden 14 % der Käufe von ausländischen Käufern getätigt, während der nationale Durchschnitt bei etwa 5 % liegt.
Auswirkungen auf bestimmte Bereiche
Chinesische Käufer bevorzugen bestimmte Budapester Bezirke: 13 % ihrer Käufe erfolgten im 11. Bezirk, 17 % im 9. Bezirk. Russische Käufer, die zweitgrößte Gruppe, bevorzugten den XNUMX. Bezirk mit XNUMX % ihrer Käufe und den XNUMX. Bezirk mit XNUMX % ihrer Käufe. Ukrainer stellten die drittgrößte Gruppe der Immobilienkäufer außerhalb des EWR.
Vorgeschlagene Maßnahmen und Herausforderungen
Der Budapester Stadtrat unter Bürgermeister Gergely Karácsony erwägt ein zweijähriges Verbot des Immobilienkaufs durch Bürger außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums. Dieser Vorschlag ist Teil eines umfassenderen Zehn-Punkte-Programms zur Lösung der Wohnungskrise in der Stadt. Diese potenzielle Maßnahme steht jedoch vor Herausforderungen, da sie die Zusammenarbeit der nationalen Regierung erfordern würde. Darüber hinaus steht sie im Widerspruch zu den Goldenes Visa-Programm, das darauf abzielt, Nicht-EU-Investoren anzuziehen. Das Golden-Visa-Programm erfordert derzeit eine Investition von 250,000 EUR in spezielle Immobilienfonds. Ein Plan, dies auf direkte Immobilienkäufe von 500,000 EUR oder mehr auszuweiten, wurde im Dezember unerwartet zurückgezogen.
Aktuelle Vorschriften
Derzeit müssen Käufer aus Nicht-EWR-Ländern eine Genehmigung von Behörden einholen, um in Ungarn Immobilien zu erwerben. Im Jahr 2023 wurden 72 % der Anträge für Immobilien in Budapest gestellt, während in mehreren Bezirken jeweils über 100 Anträge eingingen, wobei die Bezirke XIII und VI am beliebtesten waren.
Während Ungarn mit diesen Trends zu kämpfen hat, wird die Wirksamkeit aller umgesetzten Maßnahmen genau beobachtet, da sie möglicherweise die künftige Politik auf dem ungarischen Immobilienmarkt beeinflussen werden.
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