Ungarischer Immobilienmarkt: Käufernachfrage erreicht Zweijahreshoch

Das Käuferinteresse am ungarischen Wohnungsmarkt ist stark gestiegen, da staatliche Wohnungsbausubventionen und niedrigere Zinssätze günstige Bedingungen für Käufer schaffen.

Laut GeldzentrumIn Budapest wurden 23 von 100 verkauften Häusern von Erstkäufern erworben, in ländlichen Gebieten liegt dieser Wert bei 26 %. Experten von Duna House schätzen, dass der Durchschnittspreis für ein erstes Eigenheim in der Hauptstadt 44 Millionen HUF (110,000 EUR) und in ländlichen Gebieten 34 Millionen HUF (85,000 EUR) beträgt.

Staatliche Subventionen, sinkende Hypothekenzinsen und eine Verbesserung der Wirtschaftsaussichten haben 2024 einen Boom auf dem ungarischen Immobilienmarkt ausgelöst, wobei die Nachfrage der Käufer ihren höchsten Stand seit zwei Jahren erreichte. Duna House berichtet, dass in diesem Jahr bisher 42 % mehr Immobilien in Ungarn verkauft wurden als im gleichen Zeitraum 2023. Der Immobilienmarkt wird derzeit von Investoren, Familien, die in größere Häuser ziehen, und Erstkäufern angetrieben.

Daten von Duna House zeigen, dass der Anteil der Erstkäufer auf dem ungarischen Immobilienmarkt im Vergleich zum Vorjahr in Budapest um 1 % und in ländlichen Gebieten um 2 % gestiegen ist. Dies bedeutet, dass 23 % der in Budapest und 26 % der in ländlichen Gebieten verkauften Immobilien von Erstkäufern erworben wurden, so Károly Benedikt, Leiter für PR und Analyse bei Duna House.

Deutlicher Anstieg der Zahl der Erstkäufer auf dem ungarischen Wohnungsmarkt

Erstkäufer in Budapest geben durchschnittlich 44 Millionen Forint (110,000 Euro) für Immobilien mit 52 Quadratmetern Wohnfläche aus – 5 Quadratmeter weniger als im letzten Jahr. In ländlichen Gebieten zahlen sie etwa 34 Millionen Forint (85,000 Euro) für deutlich größere Häuser mit durchschnittlich 84 Quadratmetern.

Ein Drittel der Erstkäufer in Budapest sind zwischen 20 und 30 Jahre alt, mehr als ein Viertel sind zwischen 30 und 40 Jahre alt. In ländlichen Gebieten ist die Altersverteilung ähnlich, wo 31 % der Erstkäufer in jede dieser Altersgruppen fallen.

„Erstkäufer von Eigenheimen profitieren von Programmen wie der 10-Prozent-Anzahlungsoption, CSOK-Plusz-Subventionen, die einen teilweisen Schuldenerlass und Gebührenerlass beinhalten. Diese Anreize, gepaart mit niedrigeren Zinssätzen und einer sich verbessernden Wirtschaft, helfen mehr Menschen, ihr erstes Eigenheim zu kaufen“, erklärte Benedikt.

Die Kosten für eine erste Immobilie variieren in den ländlichen Gebieten Ungarns erheblich. In Ostungarn werden Immobilien für zwischen 18.3 Millionen Forint (46,000 EUR) und 38.4 Millionen Forint (96,600 EUR) verkauft. In Westungarn liegen die Preise zwischen 23.7 Millionen Forint (60,000 EUR) und 31 Millionen Forint (78,000 EUR). Im Komitat Pest in der Nähe der Hauptstadt liegt der Durchschnittspreis bei 43.3 Millionen Forint (109,000 EUR) und damit nahe am Durchschnitt in Budapest.

Laut den Verkaufsdaten von Duna House wurden 19.3 % der im letzten Jahr verkauften Häuser auf dem ungarischen Wohnungsmarkt von Erstkäufern gekauft. In den ersten acht Monaten dieses Jahres bleibt der Anteil mit 19.4 % nahezu identisch. Eine genauere Analyse zeigt jedoch, dass von Januar bis August 2023 nur 11.2 % der Häuser von Erstkäufern gekauft wurden. In diesem Jahr ist der Anteil um über 8 Prozentpunkte gestiegen, was auf eine stärkere Präsenz von Erstkäufern auf dem ungarischen Wohnungsmarkt hindeutet.

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