Ein Leben lang gespart? Der Kauf eines Eigenheims in Ungarn wird schwieriger

Der Kauf einer 60 Quadratmeter großen Wohnung in Ungarn erfordert für ein Paar mit Durchschnittseinkommen mittlerweile jahrelanges Sparen. Hier erfahren Sie, was hinter dem wahnsinnigen Preisanstieg steckt und was Experten zur Bewältigung der sich ausbreitenden Wohnungskrise in Ungarn empfehlen.

Deutliche Preiserhöhungen

Geldzentrum schreibt, dass in den letzten Jahrzehnten Wohnbausubventionen, darunter die ungarischen CSOK- und Babykreditprogramme (Babaváró hitel), zu erheblichen Preissteigerungen geführt haben, wodurch es für Durchschnittsverdiener zunehmend schwieriger wird, sich in Ungarn ein Eigenheim zu leisten. Während die Immobilienpreise um 2010 relativ stabil blieben, sind die Kosten für neue Eigenheime in Budapest seitdem um das 3.6-fache gestiegen, wobei sich die Immobilienpreise mehr als verdreifacht haben. Die nationalen Trends waren ähnlich, obwohl die Immobilienpreise etwas langsamer stiegen. Experten meinen, dass die Renovierung und Wiederverwendung leerstehender Immobilien eine kostengünstigere Lösung für die Wohnungskrise in Ungarn sein könnte und eine potenzielle Erleichterung für diejenigen darstellt, die Schwierigkeiten haben, ein Eigenheim zu erwerben.

Schockierende Zahlen

Von 2010 bis 2014 stiegen die Immobilienpreise pro Quadratmeter in Budapest und landesweit blieben stabil. Die Einführung der CSOK-Subvention im Jahr 2015 und des Baby-Darlehens im Jahr 2019 trieb jedoch die Nachfrage nach Immobilien in die Höhe und trieb die Preise steil nach oben. Laut GKI-Analyse bedeutet dieser Anstieg, dass ein Durchschnittsverdiener in Ungarn 69 Monatseinkommen benötigt, um eine 60 Quadratmeter große gebrauchte Wohnung zu kaufen, und 155 Monate für eine neue. In Budapest steigen diese Zahlen auf 140 bzw. 200 Monate, was die Herausforderungen der Erschwinglichkeit eines Eigenheims in Ungarn unterstreicht.

Für ein Paar mit durchschnittlichem Einkommen ist der Kauf eines Eigenheims in Ungarn ein langwieriges Unterfangen. Wenn sie 20 % ihres Einkommens sparen, bräuchten sie über 14 Jahre, um ein durchschnittliches gebrauchtes Eigenheim zu kaufen, während sie für ein neues 32 Jahre brauchen würden. In Budapest beträgt der Zeitrahmen für Immobilien 29 Jahre und für Neubauten 41 Jahre. Dies verdeutlicht die Probleme, die sich viele Ungarn leisten können, insbesondere jüngere Käufer mit unterdurchschnittlichem Einkommen.

Eine mögliche Lösung?

Die erforderliche Zeit für den Kauf eines Eigenheims in Ungarn ist für den Wiederverkauf von Immobilien landesweit seit 2015 relativ stabil geblieben, aber für Neubauten und Häuser in Budapest ist er stark angestiegen. Gleichzeitig wird die Wohnungskrise durch eine beträchtliche Zahl leerstehender Immobilien verschärft: 572,000 Häuser (12.5 % des nationalen Wohnungsbestands) stehen landesweit leer, davon allein 160,000 (28 %) in Budapest. Viele dieser Häuser sind in einem ordentlichen Zustand, werden aber nicht genutzt. Die Renovierung dieser leerstehenden Immobilien könnte eine kostengünstige Lösung darstellen, um den Wohnungsdruck zu verringern, erschwinglichere Optionen für Wohneigentum zu unterstützen und das Wirtschaftswachstum durch Nutzung der vorhandenen Infrastruktur anzukurbeln.

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