Luxus-Parkwahn in Budapest: Käufer geben Millionen für Premiumgaragen aus

Da die Immobilienpreise weiter steigen, entscheiden sich viele Menschen für Immobilieninvestitionen, um ihr Vermögen zu schützen und zu vermehren. Allerdings kann sich nicht jeder den Kauf einer kompletten Wohnimmobilie zu den aktuellen Preisen leisten, sodass manche auf Garageninvestitionen als kostengünstigere Option zurückgreifen. Dieser Trend spiegelt sich auf dem Markt wider, da die Garagenpreise deutlich steigen. Pénzcentrum hat sich angesehen, welche Art von Garagen für bis zu 50-60 Millionen HUF (126.7-152 EUR) erhältlich sind, und hat sogar das teuerste Angebot untersucht, das erstaunliche 229 Millionen HUF (580 EUR) kostet.

Parkplatz- und Garagenpreise steigen

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Die steigende Zahl der Autos auf den Straßen hat natürlich die Nachfrage nach Garagen und Parkplätzen erhöht, aber das Angebot konnte nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Infolgedessen sind die Preise sowohl für Parkplätze als auch für freistehende Garagen in den letzten Jahren stetig gestiegen. Allein im letzten Jahr stiegen die Garagenpreise im ganzen Land um durchschnittlich 10 %, Pénzcentrum berichtet.

In Budapest lag der Durchschnittspreis für eine Garage bei 7.2 Millionen Forint (18.2 TEUR) im September, was einem Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Trend war nicht auf die Hauptstadt beschränkt; ähnliche Preissteigerungen waren auch in anderen Großstädten Ungarns zu beobachten. Interessanterweise hat sich der Garagenmarkt diesem Muster weiterhin widersetzt, anders als in den meisten Märkten, wo ein Anstieg des Angebots normalerweise zu einer Preisstabilisierung oder einem Preisrückgang führt.

Kleinere Investition, solide Rendite

Laut Home CenterIm ersten Quartal dieses Jahres gab es im Einklang mit den allgemeinen Immobilientrends einen leichten Rückgang der Garagenpreise, aber Garagen bleiben eine attraktive Investition, insbesondere für Personen mit kleinerem Budget, die sich kein ganzes Haus leisten können. Obwohl Garagen eine geringere Anfangsinvestition erfordern, können sie dennoch solide Renditen erzielen, die manchmal mit Wohnimmobilien vergleichbar sind.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Garagen liegt landesweit bei etwa 6.5 ​​Millionen Forint (16.5 TEUR) in den letzten Monaten. Die Art der Garage beeinflusst den Preis erheblich; freistehende Garagen sind tendenziell teurer als Parkplätze in Gemeinschaftsgaragen. Die Nachfrage nach Garagen ist besonders in der Innenstadt von Budapest stark, wo der Anfangspreis für einen Parkplatz in einer Gemeinschaftsgarage bei etwa 6 Millionen HUF liegt (15.2 TEUR), während geräumigere oder erstklassigere Standorte bis zu 8-9 Millionen HUF kosten können (20.2 Tsd. EUR – 22.8 Tsd. EUR). Ähnliche Trends sind in regionalen Städten zu beobachten, wo die Preise typischerweise zwischen 5 und 6 Millionen Forint liegen (12.7 Tsd. EUR – 15.2 Tsd. EUR).

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Experten von Otthon Centrum weisen darauf hin, dass Garagen zwar eine geringere Investition erfordern als Wohnimmobilien, die Einnahmen aus der Vermietung jedoch auch geringer sind. In einigen Fällen können die Erträge jedoch genauso hoch oder sogar höher sein. Für diejenigen, die nicht in der Lage sind, größere Summen zu investieren, stellen Garagen eine vielversprechende Möglichkeit dar.

Daten von OTP Otthon bestätigen, dass die Garagenpreise tendenziell den allgemeinen Trends auf dem Immobilienmarkt folgen. Laut Bohus Péter, PR-Manager bei OTP Otthon, begannen die Garagenpreise nach einem Markteinbruch im März 2024 wieder zu steigen und überstiegen durchschnittlich 10 Millionen HUF (25.3 TEUR) bis Juli. Er betonte auch, dass die Garagenmieten zwar steigen, aber immer noch hinter den Wohnungsmieten zurückbleiben.

Laut der Immobilien-Website otpotthon.huDie durchschnittliche Monatsmiete für eine Garage in Ungarn beträgt rund 32,000 HUF (EUR 81), wobei die Preise in Budapest mit 35,000 HUF etwas höher liegen (EUR 88.7). Garagen sind im Vergleich zu Mietobjekten zudem weniger verschleißanfällig und stellen somit eine wartungsarme Investition dar.

Top 5 der teuersten Garagen auf dem Markt

Pénzcentrum hat die aktuellen Angebote auf ingatlan.com überprüft und eine Liste der teuersten Garagen auf dem Markt zusammengestellt, um herauszufinden, was ihre hohen Preise rechtfertigt. Die Liste konzentriert sich auf freistehende Garagen.

5. Budapest, 12. Bezirk, Tamási Áron Straße: 30.5 Mio. HUF (77.3 Tausend Euro)
Der fünfte Eintrag auf der Liste ist eine 36 Quadratmeter große Garage im 12. Bezirk von Budapest. Der mit einem automatischen Garagentor ausgestattete Raum bietet Platz für zwei Autos und bleibt im Winter angenehm warm, da die Heizungsrohre des Hauses durch den Bereich verlaufen. Der Verkäufer empfiehlt die Immobilie als Investition zur Vermietung.

4. Budapest, 1. Bezirk, Fazekas Straße: 37.5 Millionen HUF (95 EUR)
Im 1. Bezirk können Käufer eine 32 Quadratmeter große beheizte Garage für 37.5 Millionen Forint finden. Diese Garage ist zwar in gutem Zustand, verfügt jedoch nicht über ein automatisches Tor, was für manche ein Nachteil sein könnte.

3. Dunaújváros, Budai Nagy Antal Road: 39.9 Mio. HUF (101 EUR)
Ein seltener Eintrag außerhalb von Budapest schafft es auf den dritten Platz. Dieses einzigartige Anwesen entstand durch die Zusammenlegung von sechs benachbarten Garagen zu einem einzigen 80 Quadratmeter großen Raum. Die Garage ist vollständig renoviert, beheizt und mit einem Sicherheitssystem ausgestattet. Der Eintrag lässt vermuten, dass sie auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden könnte.

2. Budapest, 2. Bezirk, Káplár-Straße: 59 Mio. HUF (149.5 Tausend Euro)
Für fast den Preis einer kleinen Wohnung kann ein Käufer eine 69 Quadratmeter große Garage in einem der begehrtesten Viertel Budapests erwerben. In diese große Garage, die etwas renovierungsbedürftig ist, passen bis zu vier Autos. Sie liegt in der Nähe des Mammut-Einkaufszentrums und des Millenáris-Parks und ist damit ein seltener Fund in einer Gegend mit hoher Nachfrage, in der nur wenige freistehende Garagen verfügbar sind.

1. Budapest, 13. Bezirk, Esztergomi-Straße: 229 Mio. HUF (580.5 Tausend Euro)
Das teuerste Angebot ist eine 411 Quadratmeter große Fläche im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes im trendigen Budapester Stadtteil Vizafogó, in der Nähe der U-Bahn-Station Forgách utca. Obwohl sie offiziell als Garage eingestuft ist, eignet sie sich aufgrund ihrer Größe und der großen Glasfenster mit Blick auf einen Garten gut für den Umbau in ein Büro, einen Ausstellungsraum oder sogar eine Arztpraxis. Diese einzigartige Immobilie bietet Flexibilität, die weit über die traditionelle Garagennutzung hinausgeht.

Da die Nachfrage nach Parkplätzen weiter steigt, sind diese Luxusgaragen zu begehrten Investitionen geworden, wobei einige sogar den Preis kleiner Wohnungen in Budapest erreichen.

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