Preise für Neubauwohnungen in Budapest verzeichnen 2023 den höchsten Anstieg unter den europäischen Hauptstädten
Deloitte führte eine Umfrage in 24 europäischen Ländern und 59 Städten durch. Dem Bericht zufolge verzeichnete Budapest im vergangenen Jahr den stärksten Anstieg der Preise für neue Wohnungen unter den EU-Hauptstädten, mit einem Anstieg von 11.2 % in ungarischen Forint.
Budapest verzeichnet höchsten Preisanstieg bei neuen Wohnungen
Nach Angaben der US-Organisation Telex-BerichtDahinter folgten Warschau (9.7 %) und Oslo (7.2 %). In keiner anderen europäischen Hauptstadt stiegen die Preise im vergangenen Jahr um mehr als 5 %.
Auch bei der Betrachtung der Preise in Euro war in Budapest der höchste Anstieg zu verzeichnen.
Im Vergleich zur Region bleibt Budapest jedoch relativ erschwinglich, mit einem Durchschnittspreis von 3,260 EUR pro Quadratmeter. Neue Wohnungen sind in Prag (5,153 EUR) und Bratislava (3,884 EUR) teurer, während die Preise in Warschau niedriger sind (3,022 EUR).
Die teuerste Hauptstadt bleibt Paris mit einem Durchschnittspreis von 14,900 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen, gefolgt von München mit 10,900 Euro. Den stärksten Rückgang der Preise für Neubauwohnungen verzeichnete Kopenhagen im Jahr 2023 mit einem Minus von 7.4 Prozent.
Die Umfrage untersuchte auch London, wo die Preise im Stadtzentrum um 12.5 % sanken. Betrachtet man Länder statt Städte, verzeichnete Italien den stärksten Rückgang der Preise für neue Wohnungen. Österreich ist mit einem Durchschnittspreis von 4,920 EUR pro Quadratmeter das teuerste Land, gefolgt von Deutschland (4,700 EUR), Frankreich (4,538 EUR) und den Niederlanden (4,266 EUR).
In den letzten Jahren hat sich die Kluft zwischen den Wohnungspreisen in Mittel- und Osteuropa und in Westeuropa verringert. Im Jahr 2023 fielen die Preise für neue Wohnungen in Italien unter das Durchschnittsniveau der vier Visegrád-Länder (Tschechien, Ungarn, Polen und Slowakei). Zudem sind gebrauchte Wohnungen in Italien inzwischen günstiger als in Tschechien, der Slowakei und Polen. Ungarn gehörte sowohl 24 als auch 2022 zu den Ländern mit der niedrigsten Neubaurate pro Kopf unter den 2023 untersuchten Ländern.
Mietpreise in Europa
Immobilienindex von Deloitte analysierte auch die Mietpreise: Budapest hat die 18. niedrigsten Mietkosten unter 59 europäischen Städten, mit durchschnittlich 11.3 EUR pro Quadratmeter, ähnlich wie Linz, Graz und Athen. Es ist jedoch erwähnenswert, dass Der Economist berichtete im Februar, dass
Die Miete einer Wohnung in Budapest ist im Verhältnis zum Lohn am teuersten.
Die Umfrage untersuchte auch, wie viele Jahre durchschnittliches Bruttogehalt erforderlich sind, um eine typische neue Wohnung mit 70 Quadratmetern zu kaufen. In Ungarn beträgt dieser Betrag im Jahr 10.2 2023 Jahre, verglichen mit 13.3 Jahren in der Tschechischen Republik. In Polen, den Niederlanden, Großbritannien und Slowenien liegt er zwischen 6 und 8 Jahren. In Rumänien und Italien beträgt er 5 bis 6 Jahre, während er in Dänemark und Norwegen 4.7 bzw. 4.8 Jahre beträgt.
Im Jahr 2023 variierten die Hypothekenzinsen in Europa erheblich. Die höchsten Zinssätze verzeichnete Polen mit 8.1 %, gefolgt von Rumänien mit 7.7 % und Ungarn mit 7.4 %. Allerdings bot Ungarn auch günstigere subventionierte Kreditoptionen an, die jedoch oft nicht diejenigen erreichen, die sie am dringendsten benötigen. Die niedrigsten Zinssätze gab es in Belgien (3.33 %), Kroatien (3.26 %) und Spanien (3.45 %).
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Ausgewähltes Bild: depositphotos.com
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2 Kommentare
Die wahre Person!
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Fällt sonst noch jemandem der zunehmende Trend auf, dass Expats wegziehen (entweder in ihre Heimat oder in Drittländer) und dies mit den hohen Lebenshaltungskosten begründen, die vor allem durch die hohen Wohnkosten (oft gepaart mit niedrigen lokalen Einkommen) bedingt sind?
Die wahre Person!
Die wahre Person!
Londonsteve – Ungarn liegt allein durch seine Mitgliedschaft in der Europäischen Union auf Platz 26 der 27 EU-Länder. In seiner Wirtschaft herrscht CHAOS, die Schulden der Orban-Fidesz-Regierung gegenüber der Europäischen Union und China – und zweifellos hat China den niedrigsten Grundlohn aller EU-Mitgliedsländer, wenn nicht sogar den niedrigsten. Dazu kommt eine Währung, die unter enormem Zwang steht, und die mit den höchsten Zinssätzen der Europäischen Union einhergeht.
Ungarn – unter Ministerpräsident Viktor Mihály. Orban – seine Destillation der Demokratie, der Transfer, die Hinwendung zu Partnerschaften und Beziehungen mit kommunistischen Kräften – Russland und China. Für Ungarn gibt es KEIN Licht am Ende des Tunnels.
Nachhaltigkeit und Wachstum – wie wir wissen, wird WACHSTUM von Regierungen geschaffen, die tatsächlich Geld zum INVESTIEREN haben, was im Falle der Orban-Fidesz-Regierung in Ungarn der Fall ist – sie haben nichts in der „Kasse“, das sie INVESTIEREN könnten –, die sich durch ihr ERSCHRECKENDES Unverständnis für die Priorisierung der Grundbedürfnisse der Ungarn in diese Lage gebracht haben.
Nachhaltigkeit – im „Kern“ der ungarischen Wirtschafts- und Finanzbilanz sind keine Grundlagen übrig geblieben – für die Nachhaltigkeit muss ein Platz gefunden werden – ein Ort der Stabilisierung in der ungarischen Wirtschafts- und Finanzbilanz geschaffen werden.
Diese Plattform, die ich in den vergangenen drei Jahren mehrfach genutzt habe, vertritt nach wie vor die Position, dass durch ein Überangebot an Immobilien bei sinkender Käuferzahl, das „Verschwinden ausländischer Investoren – aus dem Westen und dem Osten“, das anschließende CHAOS in der ungarischen Wirtschaft und Finanzwelt, die wachsende politische Instabilität Ungarns, das seine „angebliche“ demokratische Funktionsweise verliert und sich Richtung Russland und China bewegt – als Handels-, Finanz- und „andere“ PARTNER – das TATSÄCHLICHE Bild des Immobilien-/Grundstücksmarktes zu einem BLUTBAD wird.
Sie BAUEN weiter, renovieren weiter, bauen neue Hotels – DUMMERWEISE – und fälschlicherweise, und schlagen damit noch tiefer den Nagel in den Sarg, der in einer KATASTROPHE enden wird.
Wer aus Ungarn wird kaufen?
Wer von außerhalb Ungarns wird in Immobilien kaufen – investieren?
Wer wird kommen, um in den immer zahlreicher werdenden Hotels zu „schlafen“?
Wer will oder wird ein Land besuchen, das immer mehr als politisches Chaos und als wirtschaftliches und finanzielles Chaos bekannt wird?
Ungarn – seine Zukunft in der Europäischen Union wird durch Nichteinhaltung in Erinnerung bleiben, und während ich dies schreibe, hat Ungarn noch NICHT UNTERSCHRIEBEN, sich in ZUKUNFT an die Gesetze der Europäischen Union zu halten. Das bedeutet, dass Ungarn zu Recht KEINE Finanzmittel von der Europäischen Union ERHÄLT.
NATO – die angepasste Position der Orban-Fidesz-Regierung, nämlich die der VERWEIGERER.
Schengen – mit 29 Ländern, die Orban-Fidesz-Regierung spielt eine Rolle – Gegner.
Es gab ein Erwachen des Hungers, und Orban und seine Fidesz-Regierung haben dem Land Ungarn etwas gebracht: Diese INVESTITIONEN, vor allem aus dem WESTEN, führen dazu, dass Ungarn zunehmend eine Position mit hohem, hohem RISIKO einnimmt.
Ungarn – eine schrumpfende Bevölkerung.
Ungarn – eine „alternde“ Bevölkerung.
Ungarn – im Laufe der letzten 15 Jahre unter der Regierung von Ministerpräsident Viktor Mihály Orbán und seiner Fidesz-Regierung hat sich gezeigt, dass die Zahl der Todesfälle in Ungarn jährlich die Zahl der geborenen Kinder bei weitem übersteigt.
Ungarn ist KEIN Land mit niedrigen Steuern – weder für Privatpersonen/Bürger noch für Unternehmen/Konzerne.
Ein Vergleich mit den STEUERN bzw. deren Skalen der „anderen“ 26 Mitgliedsländer der Europäischen Union wird diese TATSACHE BESTÄTIGEN.
Die Orban-Fidesz-Regierung betreibt bei den Steuersätzen für Privatpersonen und Unternehmen/Konzerne eine „Doppelte Kasse“, die von Ungarn angetrieben wird, das von allen 27 Ländern der Europäischen Union faktisch den HÖCHSTEN Mehrwertsteuersatz von 26 % anwendet.
Die Sanktionen gegen Ungarn durch die Vereinigten Staaten von Amerika sind eine bekannte Tatsache, die DISTANZIERUNG der Freundschaft zwischen den USA und Ungarn durch die Führung von Viktor Mihály Orban hat BEGONNEN und wird sich bei jeder gegebenen Gelegenheit verstärken.
WER bleibt übrig – welche Länder sind noch FREUNDE Ungarns, die NICHT in die Lage gezwungen wurden, Ungarn zu VERLASSEN?
Antwort: Russland und China.
Gegenwärtig bietet sich ein düsteres Bild von Ungarn als Land unter Ministerpräsidenten wie Viktor Mihály, Orbán und seiner Fidesz-Regierung, die alle aus Judas bestehen – VERRÄTER der Demokratie – und die Lage wird sich noch verschlimmern.
„Ich denke, die größte menschliche Tugend ist Loyalität.
Loyalität umfasst die besten Eigenschaften des menschlichen Charakters: Mut, Glauben, Liebe und Nächstenliebe.“
Zitat von „Tin Legs“, einem meiner Helden – Sir Douglas Bader.