Russen und Chinesen betrachten den ungarischen Immobilienmarkt als Investitionsplattform

Auf dem ungarischen Immobilienmarkt waren im Jahr 2023 chinesische Staatsbürger und Russen die aktivsten Käufer. Nach dem vor Jahren eingeführten Resident-Bond-Programm startet die ungarische Regierung eine neue Initiative, die sich an Bürger aus Nicht-EU- und Nicht-EWR-Staaten richtet. Dieses Programm gewährt eine zehnjährige Aufenthaltserlaubnis gegen Immobilienerwerbe oder Spenden an Treuhandstiftungen.

Die Immobilienpreise in Budapest haben die psychologische Barriere der Russen überschritten
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Laut TelexDas neue ungarische „Gastinvestor“-Programm tritt am 1. Juli nach den Kommunal- und Europawahlen in Kraft. Nutzung der Erkenntnisse von Analysten bei Ingatlan.com und Duna House untersuchte das Nachrichtenportal den aktuellen Stand der Immobilienkäufe durch Nicht-EU-Ausländer und konzentrierte sich dabei insbesondere auf die Trends bei chinesischen und russischen Staatsbürgern, die die vorherrschenden Käufer sind.

Chinesische und russische Staatsbürger sind die aktivsten Käufer

Jedes Frühjahr veröffentlicht das Büro des Ministerpräsidenten Daten über die Zahl der Nicht-EU-Ausländer, die eine Genehmigung zum Erwerb von Immobilien in Ungarn beantragt haben. Diesen Berichten zufolge ist die Zahl der von Ausländern eingereichten Anträge im Jahr 18 im Vergleich zu 2023 um 2022 % gestiegen.

Im vergangenen Jahr haben 2981 Nicht-EU-Bürger einen Antrag gestellt, was die höchste Zahl seit der Coronavirus-Pandemie darstellt, auch wenn sie unter dem Niveau vor der Pandemie liegt (fast 3300 im Jahr 2018 und über 3500 im Jahr 2019).

Was die tatsächlichen Transaktionen betrifft, waren chinesische und russische Staatsbürger im Jahr 2023 die aktivsten Käufer: Chinesische Staatsbürger kauften 647 Immobilien und Russen 223.

Rückgang der russischen Käufer seit 2022

Budapest Immobilien Immobilien Gehäuse Wohngebiet
Budapest, Ungarn. Quelle: Depositphotos.com

Aktuelle Daten zeigen, dass sich die Kluft zwischen den beiden Nationalitäten verringert: Chinesische Käufer kauften im Jahr 17 im Vergleich zu 2023 2022 % weniger Immobilien, während die russischen Käufe um 16 % zunahmen. Für Russen waren Immobilien im 6. Bezirk am beliebtesten, während chinesische Käufer den 13. und 10. Bezirk bevorzugten, wo etwa ein Viertel ihrer Käufe stattfanden.

Laut Károly Benedikt, PR- und Analysedirektor bei Duna House, ist das starke Interesse russischer Käufer, das in den zwei bis drei Jahren vor der Invasion der Ukraine zu beobachten war, deutlich zurückgegangen und macht nun nur noch etwa 10 % des vorherigen Interesses aus. Dieser Rückgang ist teilweise auf Sanktionen und Beschränkungen für Russen zurückzuführen: Nur wer eine ungarische Aufenthaltserlaubnis hat oder über Unternehmen kauft, kann Immobilien kaufen, und eine staatliche Genehmigung ist weiterhin erforderlich.

Auch finanziell ist der Prozess kompliziert. Die Bankkonten vieler langjähriger russischer Einwohner in Ungarn wurden zu Beginn des Krieges geschlossen. Auch der Verkauf bestehender Immobilien ist schwierig und für einzelne Russen ist es nahezu unmöglich, ungarische Immobilien zu erwerben. Wer es schafft, Immobilien zu kaufen und über ausreichend Kapital verfügt, investiert typischerweise in Luxusimmobilien, oft im Rahmen umfassenderer internationaler Investitionen.

Daten von Duna House deuten darauf hin, dass auch der Anteil chinesischer Käufer, die Häuser kaufen, zurückgegangen ist und die meisten nun zu Investitionszwecken kaufen. Sie neigen dazu, Immobilien mit einem oder zwei Schlafzimmern zu kaufen, die typischerweise einen Wert von etwa 80–100 Millionen Forint haben. Ausländische Käufer verlassen sich in der Regel auf Vermittler, wobei Duna House mehrere russisch- und chinesischsprachige Experten beschäftigt und wichtige Dokumente neben Englisch und Deutsch auch auf Russisch und Chinesisch verfügbar sind.

Tausende Russen beobachten den Markt

Von Ingatlan.com geteilte Statistiken stützen die Annahme, dass russische Käufer vor großen Herausforderungen stehen. Die Immobilienagentur berichtete, dass das russische Interesse an ihren Angeboten in den letzten zwei Jahren im Vergleich zum chinesischen Interesse stark zugenommen habe. Im Jahr 2022 erkundigten sich 504 Chinesen und 2242 Russen nach Immobilien, im Jahr 1342 waren es 3842 Chinesen und 2023 Russen. Im Januar 2024 waren die russischen Anfragen (851) weitaus zahlreicher als die chinesischen (66).

Im Jahr 2022 waren nach Chinesen und Russen Israelis (182) und Ukrainer (166) die aktivsten Käufer, gefolgt von britischen (132) und türkischen (75) Staatsangehörigen. Im Jahr 2023 nahm das Büro des Premierministers Vietnamesen in die Statistik auf, die zuvor der Kategorie „Sonstige“ zugeordnet wurden. So kauften im vergangenen Jahr 340 Vietnamesen, 154 Ukrainer, 108 Israelis und 108 türkische Staatsbürger Immobilien in Ungarn.

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Ausgewähltes Bild: depositphotos.com

4 Kommentare

  1. Die Russen kaufen im 6. Bezirk ein, wo sich ihre Botschaft befindet. Ich würde mich fragen, wie viele Verbindungen zum FSB und anderen russischen Behörden haben. Ich bin kürzlich im Botschaftsviertel spazieren gegangen. Die russische Botschaft ist die einzige, an deren Zaun absolut kein Hinweis darauf steht, was sich auf der anderen Seite befindet. Keine Flagge. Sie müssen durch die Tore spähen, um die Plaketten auf beiden Seiten des Haupteingangs zu sehen, die bestätigen, wer diese Personen sind. Es ähnelt stark einem Clubhaus der organisierten Kriminalität mit hoher Sicherheit und äußerst unauffälliger Präsenz. Auf der gegenüberliegenden Seite der Andrassy ut. befindet sich ein Denkmal für Nawalny.

  2. Man nennt es, sich und seiner Familie einen Plan B zu kaufen … Und die „Hintergrundüberprüfung“ besteht aus einem Liquiditätstest. Unsere Politiker, überall!

  3. Ungarn hat dies „autorisiert“ und im Laufe der 14 Jahre die Orban-Fidesz-Regierung UNTERSTÜTZT.
    Es wird schlimmer werden.
    „Gefälligkeiten im Gegenzug für von China und Russland entgegengebrachte Gefälligkeiten, die im Laufe der Zeit beschleunigt wurden, da die Orban-Fidesz-Regierung durch weitgehend eigene „Selbstmord“ oder rücksichtslose Handlungen/Unternehmungen den „Streit“ verursacht hat – die Die zusammengebrochene Mitgliedschaftsposition Ungarns als Mitgliedsland der Europäischen Union hängt von der HOHEN Wahrscheinlichkeit unseres AUSSCHLUSSES und der offensichtlichen Änderung der politischen Regierungsführung Ungarns, der DESTILLATION der Demokratie und den BASTARDISIERUNGSPROZESSEN – „Ausverkauf“ Ungarns ab. nach China und Russland, durch den anhaltenden Zusammenbruch der ungarischen Wirtschaft.
    Die „Contra-Deals“, die zwischen der Orban- und der Fidesz-Regierung bestehen, bestehen weiter, das heißt, wir Ungarn bieten oder GEBEN China und Russland etwas UNGARISCHES an – unter Titel und Eigentum, und im Gegenzug – überwiegend China und Russland, durch Geldwechsel B. Finanzierung, an die Fidesz-Regierung, die sich bemüht, sie „in Fonds“ oder zahlungsfähig zu halten, oder durch Investitionen und „Sonstiges“ – werden durch SONDERvereinbarungen vergeben, die als „Under-the-Table-Deals“ – oder CONTRA-Vereinbarungen – bezeichnet werden könnten.
    Orban – Die Fidesz-Regierung habe „uns ausverkauft“.
    Es geht weiter und wird im Laufe der nächsten (9) neun Monate – oder ab dem Ergebnis der nächsten Parlamentswahlen in Ungarn – immer weiter zunehmen.
    Ungarn – wir HABEN uns geeinigt – unterzeichnete unsere ZUKUNFT – die Umkehrung der Regierungsführung Ungarns, zurück zu der vorherigen, die in Ungarn 1988/89 existierte – einer Ära in unserer Geschichte, unter einer kommunistischen Regierung, wie wir sie faktisch von 1945-1989 hatten – das NOCH ist TIEF – in unserer DNA und tröstet uns – Ungarn.
    Die Ungarn leben weiterhin in ihren „alternden“ Millionen, die zeigen, dass wir mit dem Kommunismus umgehen können, dass er sich von der Demokratie unterscheidet – darin, dass wir ihn nicht verstehen und ihn für zu komplex für unsere intellektuelle Fähigkeit halten, als unsere politische Form zu leben und zu praktizieren der Governance.
    Orban – seine Fidesz-geführte Regierung – was – nach 14 Jahren an der Macht als Regierung – sehen Sie sich an, was wir im Gegenzug GELIEFERT haben.
    Ungarn, während die Reichen reicher werden, und die Armen in Millionen, in Städten, Dörfern und Weilern in ganz Ungarn, werden ärmer – als Land verkauft durch die von uns gewährte Autorität – die Bürger in unseren Millionen des „Alterns“. „Ungarn – was für eine ZUKUNFT wir HABEN.“
    Ungarn – es wird DEPRESSIV sein – es wird an Freiheit und Freiheit – an CHANCEN „ausgehungert“ sein, aber es ist unsere DNA-„Komfortzone“, die GLAUBT, dass die kommunistische Herrschaft – unsere ZUKUNFT – überwiegt, anstatt eine DEMOKRATIE zu sein.

  4. Der Kauf einer Immobilie in Ungarn ist ein kleiner Albtraum. Sie müssen im Hinblick auf ein bestimmtes Eigentum um Erlaubnis bitten. Zahlen Sie eine Gebühr usw. Dann müssen Sie eine Steuernummer erhalten. Dann müssen Sie sich bei der örtlichen Gemeinde anmelden, bei der Sie zuvor die Genehmigung des Bürgermeisters einholen mussten, um die Immobilie usw. usw. zu kaufen. Dann können Sie den Tango mit den Nebenkosten, der Versicherung usw. beginnen! Ich würde es nicht noch einmal machen wollen! Aber beauftragen Sie auf jeden Fall einen Anwalt!

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