In diesen ungarischen Städten gab es den größten Anstieg der Immobilienpreise

In seiner neuesten Analyse hat money.hu eine Top-10-Liste der am dynamischsten wachsenden ungarischen Städte der letzten fünf Jahre zusammengestellt. Die Top-Liste, die anhand von Daten von ingatlan.com erstellt wurde, umfasst mehrere Siedlungen in den Komitaten Baranya und Borsod-Abaúj-Zemplén. Die Experten diskutierten auch, wie sich die Entwicklung der Kreditzinsen auf die Immobilienpreise ausgewirkt hat.

Immobilientrends

Trends auf dem Immobilienmarkt der letzten 5 Jahre zeigen, dass die Immobilienpreise nicht in den aufstrebendsten und teuersten Gegenden am schnellsten gestiegen sind, sondern eher in Entwicklungsregionen. Die Immobilienpreise in den 10 teuersten Gemeinden haben sich um das Fünf- bis Sechsfache erhöht. Die Trends können sogar aus Sicht eines Investors interessant sein, da der Anstieg der Immobilienwerte in einigen sich entwickelnden ländlichen Gemeinden für diejenigen von erheblichem Nutzen sein kann, die die wahrscheinliche Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region gut einschätzen können. Und lokale Immobilienbesitzer können sich in der günstigen Lage befinden, dass ihr Vermögen durch die Häuser, die sie besitzen, erheblich wächst.

Die folgenden Städte haben in den letzten fünf Jahren den höchsten Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet.

Was könnte hinter dem Boom des Immobilienmarktes in einer bestimmten Region stecken?

Günstige Entwicklungen auf dem lokalen Arbeitsmarkt, beispielsweise aufgrund neuer Investitionen, relativer Lohnsteigerungen und Bevölkerungswachstum, wirken sich auf die Immobilienpreise in einem bestimmten Gebiet aus. Diese Faktoren sollten berücksichtigt werden, wenn Sie überlegen, wo Sie den Kauf eines Eigenheims als Investition in Betracht ziehen. „Es wäre nicht überraschend, wenn die Gemeinden Hajdú-Bihar, Csongrád-Csanád und Zala – und sogar Borsod-Abaúj-Zemplén – in fünf Jahren zu den Regionen mit den höchsten Immobilienwertsteigerungen gehören würden. Es ist ziemlich sicher, dass die in den letzten Monaten angekündigten bedeutenden Investitionen den Immobilienkauf ankurbeln und auch den Wert der Immobilien in den betreffenden Gemeinden steigern werden“, – sagte László Balogh, leitender Analyst von ingatlan.com.

Natürlich können auch verschiedene Faktoren den einzelnen Hauspreis beeinflussen, wie zum Beispiel die Qualität der Immobilie, die Anzahl der Zimmer und Bäder, die Entfernung zu Schulen und Kindergärten, die Erreichbarkeit von Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Beschaffenheit der Umgebung.

Die Experten von money.hu haben auch darauf hingewiesen, dass eine sich entwickelnde Region oder Gemeinde bereits auf dem Radar der Banken sein kann. Steigende Immobilienpreise bieten den Kreditinstituten mehr Sicherheiten, wodurch sie eher bereit sind, Kredite zu vergeben und ihre vorab festgelegten Bedingungen zu lockern.

„Es gibt klare Anzeichen für eine Verbesserung der Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt ab Ende 2023: historisch hohe Beschäftigung, steigende Reallöhne und Verbrauchervertrauen sowie ein günstigeres Zinsumfeld. Auf dem Immobilienmarkt besteht im Allgemeinen eine starke Korrelation zwischen Zinssätzen und Immobilienpreisen. Wenn die Marktzinsen günstiger sind, erfährt der Immobilienmarkt eine höhere Nachfrage, was in der Regel die Immobilienpreise in die Höhe treibt. Dies wird durch den jüngsten Immobilienpreisindex vom Mai von ingatlan.com unterstützt, der zeigt, dass das Tempo der Immobilienpreissteigerungen dynamischer geworden ist, aber laut dem Preisindex, der die aktuellen Preistrends zeigt, kann es erhebliche Unterschiede zwischen den Regionen geben“, - sagte Levente Korponai, Leiter Geld.hu.

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Quelle: Geld.hu