Tendenzen der ungarischen Immobiliennachfrage: Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz
Der ungarische Wohnungsmarkt hat eine Verschiebung der Nachfrage hin zu nachhaltigen, kostengünstigen Optionen erlebt. Experten glauben, dass der Markt nach neun Jahren Wachstum, das durch die COVID-19-Pandemie vorübergehend unterbrochen wurde, einen Wendepunkt erreicht hat. Die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen, insbesondere Plattenwohnungen, hat zugenommen, während andere Wohnungstypen aufgrund der sinkenden Nachfrage und des größeren Verhandlungsspielraums für Käufer Preisrückgänge verzeichnen können.
Umsichtige Käufer
Die ungarische Zeitung Magyar Nemzet kürzlich Kontakt mit OTP Ingatlanpont (einem Netzwerk ungarischer Immobilienagenturen) aufgenommen, um mehr über die aktuellen Trends auf dem ungarischen Wohnungsmarkt zu erfahren. In ihrer Antwort erklärten sie das
Käufer sind vorsichtiger bei der Einschätzung ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und Risiken, und die Höhe der Wartungskosten ist zu einer viel wichtigeren Überlegung geworden als zuvor.
Dadurch ist die Nachfrage nach Häusern mit guter Energieeffizienz gestiegen.
In der Zwischenzeit könnten die Verkäufer bei anderen Wohnungstypen eine rückläufige Nachfrage verzeichnen. Obwohl einige Verkäufer nicht bereit sind, die Preise zu senken, haben Käufer einen größeren Verhandlungsspielraum. Die steigenden Kreditzinsen, die wirtschaftliche Unsicherheit und die steigenden Winternebenkosten könnten laut Experten jedoch dazu führen, dass sich selbst die entschlossensten Verkäufer an die sinkende Nachfrage anpassen. Daher besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass diese Verkäufer ihre Preise bis Anfang 2023 senken werden.
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Die Vorliebe für Plattenwohnungen
Obwohl der Anstieg der Wohnungspreise im Allgemeinen gestoppt wurde, waren Niedrigenergiewohnungen nie teurer. Die kalkulierbaren Nebenkosten und die Nachhaltigkeit haben die Popularität von Plattenhäusern in letzter Zeit erheblich gesteigert. Tatsächlich haben sich diese Wohnungen in Bezug auf die Nachhaltigkeitskosten als vorhersehbar erwiesen. Damit verzeichnet diese Wohnform die höchste Wertsteigerungsrate von insgesamt 221 Prozent seit 2014.
Die Zeitung kontaktierte auch Károly Benedikt, den PR- und Analysemanager von Duna House (einem anderen ungarischen Immobilienagenturnetzwerk). Laut ihm,
die nachfrage hat sich hin zu energieeffizienteren und wartungsärmeren immobilien verlagert, gleichzeitig gibt es mehr häuser auf dem markt, die modernisiert werden müssen.
Er betonte, dass der Trend während der Pandemie, dass Menschen, die nach Immobilien suchten, eher ländliche oder vorstädtische Gebiete wählten, sich dies nun vollständig geändert habe. Zu den Hauptgründen für die veränderte Nachfrage, erklärte er, gehören möglicherweise hohe Stromrechnungen, Inflation, steigende Lebensmittelpreise und steigende Kraftstoffpreise. All dies hat zu einem Rückgang des Wegzugs aus den Städten und einer Verlagerung hin zu Plattenwohnungen mit niedrigen Nebenkosten geführt.
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Quelle: magyarnemzet.hu
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