{"id":651591,"date":"2025-03-31T12:04:00","date_gmt":"2025-03-31T10:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/aktuelle-hauspreise-in-budapest-weniger-bezahlbare-stadtteile-bleiben\/"},"modified":"2025-03-31T12:04:00","modified_gmt":"2025-03-31T10:04:00","slug":"aktuelle-hauspreise-in-budapest-weniger-bezahlbare-stadtteile-bleiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/aktuelle-hauspreise-in-budapest-weniger-bezahlbare-stadtteile-bleiben\/","title":{"rendered":"Aktuelle Hauspreise in Budapest: Weniger bezahlbare Stadtteile bleiben"},"content":{"rendered":"

Die Immobilienpreise in Budapest sind in den ersten beiden Monaten des Jahres stark angestiegen, angetrieben durch die rekordhohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt Die Preissteigerungen haben fast denen entsprochen, die Experten von Duna House im gesamten Vorjahr verzeichnet haben Nach einem Anstieg um 6% n\u00e4hert sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Gebrauchtimmobilien in der Hauptstadt nun 1 Mio. HUF, obwohl es in R\u00e1kosmente, Pestszentl ofrinc, Pestszentimere und Soroks\u00e1r immer noch budgetfreundlichere Standorte gibt.<\/strong><\/p>\n

Aktuelle Hauspreise: Hauspreise 6% h\u00f6her<\/h2>\n

Der Immobilienmarkt in Budapest hat auf die starke Nachfrage der K\u00e4ufer mit erheblichen Steigerungen der Immobilienpreise reagiert: Im Vergleich zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis, der aus Transaktionen im Jahr 2024 berechnet wurde, liegt der Angebotspreis f\u00fcr H\u00e4user in Budapest nun um 6% h\u00f6her und betr\u00e4gt rund 996.000 HUF (2.474 EUR) pro Quadratmeter, laut Daten von Duna House.<\/p>\n

Im Januar und Februar dieses Jahres kostete der Kauf eines Eigenheims in der Hauptstadt den K\u00e4ufern durchschnittlich 74,8 Mio. HUF (185.832 EUR), was 21% mehr ist als im Vorjahreszeitraum. Dar\u00fcber hinaus wuchs die durchschnittliche Immobiliengr\u00f6\u00dfe um etwa die H\u00e4lfte ein Zimmer von etwa 10 Quadratmetern aus dem letzten Jahr 6 Quadratmeter.<\/p>\n

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\u201cDie Auswirkungen der rekordverd\u00e4chtigen Zinsen zu Beginn des Jahres haben den Budapester Immobilienmarkt schneller erreicht als erwartet. Im Vergleich zum Niveau von 2023 hat der Aufschwung im letzten Jahr die Quadratmeterpreise \u00fcber ein ganzes Jahr um 7% erh\u00f6ht, und der Durchschnitt basiert auf Januar-Februar-Transaktionen zeigt bereits fast die gleiche Steigerungsrate\u201d, sagte Ferenc M\u00e1tee<\/strong>, stellvertretender CEO im Duna House.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Inzwischen lt Duna-haus<\/a> Transaktionsdaten gibt es in der Hauptstadt Gebiete, in denen der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa zwei Drittel des stadtweiten Preises betr\u00e4gt. Derzeit gelten die s\u00fcd\u00f6stlichen Bezirke der Stadtgrenzen Pestosmente, Pestzentl.rinc, Pestszentimre und Soroks\u00e1r als die g\u00fcnstigsten Standorte in Budapest, wobei die durchschnittlichen Hauspreise unter 700.000 HUF pro Quadratmeter liegen.<\/p>\n

Die Bezirke XVII und XXIII k\u00f6nnen auch kosteng\u00fcnstigere Alternativen bieten, nicht nur f\u00fcr diejenigen, die gebrauchte Immobilien kaufen m\u00f6chten, sondern auch f\u00fcr Neubaufolgel: Daten aus dem ersten Quartal dieses Jahres deuten darauf hin, dass neue Immobilien in Soroks\u00e1r und R\u00e1kosmente verkauft werden rund 11,1 Mio. HUF pro Quadratmeter, w\u00e4hrend der stadtweite Durchschnitt eher bei 1,5 Mio. HUF liegt.<\/p>\n

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So reagieren K\u00e4ufer auf sinkende Immobilienpreise in Budapest<\/h2>\n

Das Portal hat eine deutliche Erholung der Nachfrage im Ballungsraum Budapest verzeichnet Im Januar verzeichneten Siedlungen im Komitat Pest einen Anstieg der Anfragen um 6% gegen\u00fcber dem Vorjahr, der im Februar auf 9% anstieg Unter den beliebtesten Siedlungen stieg die Nachfrage im Jahresvergleich um 20% in Dunakeszi, 37% in Buda\u00f6rs, 49% in Budakeszi und 56% in G\u00f6d, nach Daten von Duna House begann der Immobilienmarkt in der Ballungsraumagglomeration 2025 mit steigenden Transaktionszahlen, anhaltend starker Nachfrage und weiteren PreissteigerungenDie Preise bleiben 28% niedriger als die in Budapest.<\/p>\n

Im Vergleich zu Budapest sind die Preise pro Quadratmeter f\u00fcr diejenigen, die ein ger\u00e4umigeres und nat\u00fcrlicheres Wohnumfeld der \u00dcberlastung der Stadt vorziehen, um 28% niedriger. Daher ist es verst\u00e4ndlich, dass in diesem Jahr neben Hausk\u00e4ufern, die eine Familie gr\u00fcnden m\u00f6chten, auch Investoren ihre Aufmerksamkeit auf die Agglomeration richten.<\/p>\n

Daten des Immobilienportals ingatlan.com best\u00e4tigen den von Duna House hervorgehobenen Trend. Der starke Anstieg der Immobilienpreise in Budapest hat dazu gef\u00fchrt, dass immer mehr K\u00e4ufer die Agglomerationszone wiederentdecken, wo die Kosten f\u00fcr eine 60 Quadratmeter gro\u00dfe Budapester Wohnung jetzt ein 100-120 Quadratmeter gro\u00dfes Gartenhaus kaufen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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