{"id":654808,"date":"2025-01-29T18:34:00","date_gmt":"2025-01-29T17:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/groses-budapester-einkaufszentrum-wird-geschlossen-neue-einkaufszentren-werden-erwartet\/"},"modified":"2025-01-29T18:34:00","modified_gmt":"2025-01-29T17:34:00","slug":"groses-budapester-einkaufszentrum-wird-geschlossen-neue-einkaufszentren-werden-erwartet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/groses-budapester-einkaufszentrum-wird-geschlossen-neue-einkaufszentren-werden-erwartet\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfes Budapester Einkaufszentrum wird geschlossen, neue Einkaufszentren werden erwartet"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der ungarische Einzelhandelsimmobilienmarkt unterliegt erheblichen Ver\u00e4nderungen, neue Einkaufszentren werden er\u00f6ffnet und gr\u00f6\u00dfere Renovierungen sind geplant Die Veranstaltung CBRE Hungary Market Outlook 2025, wie von Portfolio berichtet, lieferte Einblicke in die Zukunft des Sektors und beleuchtete wichtige Entwicklungen in Budapest und im ganzen Land.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neue Einkaufszentren und Renovierungen<\/h2>\n<p>W\u00e4hrend es nach wie vor kaum gro\u00dfe Einkaufszentren gibt, hat sich der Schwerpunkt auf Renovierungen und die Optimierung bestehender Einzelhandelsfl\u00e4chen verlagert <a href=\"https:\/\/www.portfolio.hu\/ingatlan\/20250129\/meg-iden-atadjak-budapest-legujabb-bevasarlokozpontjat-737501\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Portfolioberichte<\/strong><\/a>. Erika Garbutt-P\u00e1l, Einzelhandelsleasingdirektorin bei CBRE, betonte, dass es in der Zeit nach COVID eher um Portfoliooptimierung als um Neubauten gegangen sei.<\/p>\n<p>Zwei der bedeutendsten Projekte, die derzeit laufen, werden von der Indotek Group geleitet:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Duna Plaza<\/strong> In Budapest wird im n\u00e4chsten Jahr vor\u00fcbergehend wegen einer umfassenden Renovierung und Erweiterung geschlossen und 2028 mit einer Gesamtfl\u00e4che von 50.000 Quadratmetern wiederer\u00f6ffnet.<\/li>\n<li><strong>Alba Plaza<\/strong>wird nach einem \u00e4hnlichen Zeitplan nach umfassender Sanierung auch im Jahr 2028 wiederer\u00f6ffnet.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"732\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/budapest_shopping_mall_duna_pl\u00e1za-1024x732.jpg\" alt=\"budapest_shopping_mall_duna_pl\u00e1za\" class=\"wp-image-281202\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/budapest_shopping_mall_duna_pl\u00e1za-1024x732.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/budapest_shopping_mall_duna_pl\u00e1za-300x214.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/budapest_shopping_mall_duna_pl\u00e1za-768x549.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/budapest_shopping_mall_duna_pl\u00e1za-800x572.jpg 800w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/budapest_shopping_mall_duna_pl\u00e1za-1160x829.jpg 1160w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/budapest_shopping_mall_duna_pl\u00e1za.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: Alp\u00e1r Kat\u00f3 \u2013 T\u00e4gliche Nachrichten Ungarn \u00a9<\/figcaption><\/figure>\n<p>Au\u00dferdem wurde nach jahrelanger Planung die <strong>F\u00f3rum Debrecen<\/strong> Projekt geht auch voran Budapest wird unterdessen in diesem Jahr eine brandneue Shopping Mall er\u00f6ffnen. <strong>Zenit Corso<\/strong>11.000 Quadratmeter gro\u00dfes Einzelhandelszentrum in Zugl\u00f3 wird im Oktober Besucher begr\u00fc\u00dfen.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Einzelhandelswachstum und aufstrebende Marken<\/h2>\n<p>Der ungarische Einzelhandel verzeichnete im vergangenen Jahr eine erhebliche Expansion mit 160 neuen Einzelhandelsgesch\u00e4ften, davon 160% Restaurants und Caf\u00e9s. Neue Marken dr\u00e4ngen kontinuierlich auf den Markt, darunter Primark, Koton, Orsay und Luxoya. Derzeit sind in ganz Ungarn rund 28.000 Quadratmeter Fachmarktzentren im Bau, die aus mehreren kleineren Einzelhandelsprojekten bestehen.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Optimismus auf dem Investmentmarkt<\/h2>\n<p>CBRE-Experten prognostizieren, dass sich Ungarns Gewerbeimmobilienmarkt bis 2025 stabilisieren und stetig wachsen wird. Das Wirtschaftswachstum wird in diesem Jahr voraussichtlich bei etwa 2-2,5% liegen, unterst\u00fctzt durch ein vorhersehbareres globales Investitionsumfeld nach wichtigen Wahlen weltweit.<\/p>\n<p>Das Investitionsvertrauen nimmt zu:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>90% der Anleger planen, mindestens so viel zu investieren wie im Vorjahr, wenn nicht sogar mehr.<\/li>\n<li>Im Vergleich zu 2024 wird mit einem Anstieg des Investitionsvolumens um 15-20% gerechnet.<\/li>\n<li>Der Wohnsektor wird voraussichtlich die Spitzenreiter bei den Investitionen in Europa sein (32%), gefolgt von Logistik (27%) und B\u00fcrofl\u00e4chen (16%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>In Ungarn holt der Immobilienmarkt jedoch noch zu regionalen Spitzenreitern wie Polen und Tschechien auf, w\u00e4hrend Polen allein im letzten Quartal Transaktionen in H\u00f6he von 2 Mrd. EUR verzeichnete, war das Gesamttransaktionsvolumen Ungarns f\u00fcr 2023 das niedrigste seit 15 Jahren Experten rechnen jedoch mit einer Erholung, die Transaktionen erreichen 2025 700-800 Mio. EUR.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verschiebungen im B\u00fcromarkt<\/h2>\n<p>Der Budapester B\u00fcromarkt sieht sich vor allem durch staatlich gepr\u00e4gte B\u00fcroentwicklungen mit hohen Leerstandsquoten konfrontiert, ohne diese w\u00fcrde der Markt ausgeglichener erscheinen, derzeit sind 530.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che im Bau.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Mietnachfrage steigt, die Leasingaktivit\u00e4t des letzten Jahres erreichte 500.000 Quadratmeter.<\/li>\n<li>Nachhaltigkeit hat eine wachsende Priorit\u00e4t, wobei Mieter und Vermieter sich auf die Einhaltung von Umweltstandards konzentrieren.<\/li>\n<li>B\u00fcroarbeit gewinnt wieder an Bedeutung, da zwei Drittel der Unternehmen mittlerweile mindestens drei Tage B\u00fcroarbeit pro Woche ben\u00f6tigen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Herausforderungen im Logistikbereich<\/h2>\n<p>War die Logistik im vergangenen Jahr eines der leistungsst\u00e4rksten Immobiliensegmente, bringt das Jahr 2024 neue Herausforderungen mit sich:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Entscheidungsfindung unter den Mietern hat sich verlangsamt.<\/li>\n<li>Die Leerstandsquoten, die im vergangenen Jahr gesunken sind, k\u00f6nnten aufgrund auslaufender kurzfristiger Vertr\u00e4ge auf 11% steigen.<\/li>\n<li>Gro\u00dfe Standortverlagerungen machen erheblichen Raum frei und schaffen versteckte Leerst\u00e4nde, die sich nicht sofort in den Marktstatistiken widerspiegeln.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trotz dieser Herausforderungen hat sich die Flexibilit\u00e4t der Leasingbedingungen verbessert und regionale M\u00e4rkte au\u00dferhalb Budapests ziehen mehr Aktivit\u00e4t an.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ausblick auf Ungarns Immobilienmarkt<\/h2>\n<p>Ungarns Immobiliensektor erfordert weiterhin Preisanpassungen und bietet Chancen f\u00fcr neue Investoren. Das Interesse mexikanischer, spanischer und s\u00fcdafrikanischer Investoren w\u00e4chst.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Gastgewerbesektor gewinnt an Bedeutung und macht bis 2025 m\u00f6glicherweise 20% aller Immobilientransaktionen aus.<\/li>\n<li>Die Logistik bleibt stabil, w\u00e4hrend es auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt an hochwertigen Verm\u00f6genswerten mangelt.<\/li>\n<li>B\u00fcromarktliquidit\u00e4t ist vorhanden, Anleger bleiben jedoch vorsichtig und selektiv.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Insgesamt wird erwartet, dass sich Ungarns Immobilienmarkt bis 2025 weiter erholt, wobei das Vertrauen der Anleger gest\u00e4rkt wird und sektorale Ver\u00e4nderungen neue Chancen mit sich bringen.<\/p>\n<p><strong>Lesen Sie auch:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-wohnungsmarkt-schiest-2025-in-die-hohe-warum-greifen-investoren-auf-ungarische-immobilien-zuruck\/\">Ungarns Wohnungsmarkt schie\u00dft 2025 in die H\u00f6he: Warum greifen Investoren auf ungarische Immobilien zur\u00fcck?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-immobilienmarkt-fur-boom-2025-eingestellt-expertentipps-zu-den-besten-investitionsmoglichkeiten\/\">Ungarns Immobilienmarkt f\u00fcr Boom 2025 eingestellt \u2013 Expertentipps zu den besten Investitionsm\u00f6glichkeiten<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der ungarische Einzelhandelsimmobilienmarkt unterliegt erheblichen Ver\u00e4nderungen, neue Einkaufszentren werden er\u00f6ffnet und gr\u00f6\u00dfere Renovierungen sind geplant Die Veranstaltung CBRE Hungary Market Outlook 2025, wie von Portfolio berichtet, lieferte Einblicke in die Zukunft des Sektors und beleuchtete wichtige Entwicklungen in Budapest und im ganzen Land. 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