{"id":655109,"date":"2025-01-21T08:04:00","date_gmt":"2025-01-21T07:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/das-airbnb-verbot-hielt-sie-nicht-auf-budapests-groste-eigentumswohnung-findet-ein-schlupfloch\/"},"modified":"2025-01-21T08:04:00","modified_gmt":"2025-01-21T07:04:00","slug":"das-airbnb-verbot-hielt-sie-nicht-auf-budapests-groste-eigentumswohnung-findet-ein-schlupfloch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/das-airbnb-verbot-hielt-sie-nicht-auf-budapests-groste-eigentumswohnung-findet-ein-schlupfloch\/","title":{"rendered":"Das Airbnb-Verbot hielt sie nicht auf: Budapests gr\u00f6\u00dfte Eigentumswohnung findet ein Schlupfloch!"},"content":{"rendered":"

Das Referendum zum Verbot von Airbnb in Ter\u00e9zv\u00e1ros hat erhebliche \u00c4nderungen bei den \u00f6rtlichen Unterkunftsdienstleistungen mit sich gebracht, insbesondere in der Eigentumswohnung Central Passage. Bewohner und Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer im Geb\u00e4ude passen sich den neuen Vorschriften mit innovativen L\u00f6sungen an, die sich auf die Tourismusbranche und die Dynamik der Gemeinde des Bezirks auswirken sollen.<\/strong><\/p>\n

Zwischen der Kir\u00e1ly Street und der Paulay Ede Street gelegen, wurde Mitte der 2000 er Jahre die Eigentumswohnung Central Passage gebaut, der siebenst\u00f6ckige Komplex mit 270 Wohnungen wurde von einem spanischen Unternehmen entwickelt, das nach der Wirtschaftskrise 2008 in Konkurs ging Das Geb\u00e4ude erlebte dann eine l\u00e4ngere Phase der Stagnation, bis Anfang der 2010 er Jahre Immobiliendienstleistungsunternehmen entstanden.<\/p>\n

\"Airbnb
Foto: depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n

Im Laufe der Zeit erwarb ein Unternehmen die leerstehenden Einzelhandelsfl\u00e4chen und einen Teil des Parkplatzes, Verm\u00f6genswerte, die seitdem f\u00fcr den Betrieb von Unterkunftsdienstleistungen von zentraler Bedeutung sind. Heute werden die meisten Wohnungen von 7Seasons Apartments betrieben, das im Geb\u00e4ude eine Rezeption eingerichtet hat und \u00fcber umfangreiche Erfahrung auf dem Markt f\u00fcr kurzfristige Unterk\u00fcnfte verf\u00fcgt.<\/p>\n

Die Airbnb-Situation in Ter\u00e9zv\u00e1ros<\/h2>\n

Im Herbst 2023 stimmten die Bewohner von Ter\u00e9zv\u00e1ros in einem Referendum f\u00fcr ein Verbot von Airbnb und \u00e4hnlichen Diensten im Bezirk. Diese Entscheidung stellte eine erhebliche Herausforderung f\u00fcr die Central Passage dar, wo mehr als 88% der Wohnungen f\u00fcr private oder andere kurzfristige Unterk\u00fcnfte genutzt wurden. Gem\u00e4\u00df der Verordnung standen Eigent\u00fcmer vor der Wahl: keine Unterkunft mehr anzubieten oder ihre Immobilien in Gewerbeunterk\u00fcnfte umzuwandeln.<\/p>\n

Anfang 2024 beriefen die Eigent\u00fcmer der Central Passage eine Hauptversammlung ein, bei der die Mehrheit daf\u00fcr stimmte, die Wohnungen weiterhin als Airbnb-Unterk\u00fcnfte zu nutzen Diese Entscheidung erforderte mehrere Anpassungen, darunter die Installation einer Brandmeldeanlage, den Betrieb einer Rezeption und die Bereitstellung von Fr\u00fchst\u00fcck f\u00fcr G\u00e4ste. Eine gro\u00dfe Mehrheit der Eigent\u00fcmer unterst\u00fctzte diese \u00c4nderungen, sodass der Komplex den strengeren Regulierungsrahmen einhalten konnte.<\/p>\n

\"Budapest
Foto: Alp\u00e1r Kat\u00f3 \u2013 T\u00e4gliche Nachrichten Ungarn \u00a9<\/figcaption><\/figure>\n

Tam\u00e1s Soproni, B\u00fcrgermeister von Distrikt VI, erkannte die einzigartige Lage der Central Passage an, wie von berichtet 24.hu<\/strong><\/a>Er wies darauf hin, dass das Geb\u00e4ude ein Beispiel daf\u00fcr sei, wie eine Eigentumswohnung den strengen Vorschriften f\u00fcr Gewerbeunterk\u00fcnfte entsprechen k\u00f6nne. Er betonte jedoch, dass \u00e4hnliche Umbauten in anderen traditionellen Wohnh\u00e4usern im Bezirk nicht durchf\u00fchrbar seien, vor allem aufgrund unzureichender Infrastruktur.<\/p>\n

Die neue Regelung stellt nicht nur die Beherbergungsbetriebe, sondern auch die \u00f6rtlichen Gemeinschaften vor Herausforderungen Die Erfahrungen mit Central Passage unterstreichen die Schwierigkeiten, mit denen viele Eigentumswohnungen bei der Erf\u00fcllung der Anforderungen f\u00fcr den Betrieb gewerblicher Unterk\u00fcnfte konfrontiert sind Dies hat unweigerlich zu Streitigkeiten unter den Bewohnern und zu Verschiebungen der Gesch\u00e4ftsmodelle gef\u00fchrt.<\/p>\n

Das von 7Seasons Apartments und anderen Betreibern gesetzte Beispiel zeigt, dass Anpassung trotz strenger Vorschriften m\u00f6glich ist, wenn auch unter bestimmten Bedingungen. Dieses neue Modell k\u00f6nnte nachhaltige Auswirkungen auf das touristische Image und die Wohnbedingungen des Bezirks haben. Ein konstruktiver Dialog zwischen den Interessengruppen und der Erfahrungsaustausch k\u00f6nnen sich als entscheidend f\u00fcr die Abmilderung weiterer Konflikte erweisen. Der Fall Central Passage veranschaulicht, wie eine Gemeinde innovativ sein und sich an Ver\u00e4nderungen anpassen kann, w\u00e4hrend sie gleichzeitig die Herausforderungen einer st\u00e4dtischen Umwelt bew\u00e4ltigt.<\/p>\n

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