{"id":655235,"date":"2025-01-17T11:34:00","date_gmt":"2025-01-17T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gute-nachrichten-fur-immobilienkaufer-immobilienpreise-sinken-im-herzen-von-budapest\/"},"modified":"2025-01-17T11:34:00","modified_gmt":"2025-01-17T10:34:00","slug":"gute-nachrichten-fur-immobilienkaufer-immobilienpreise-sinken-im-herzen-von-budapest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gute-nachrichten-fur-immobilienkaufer-immobilienpreise-sinken-im-herzen-von-budapest\/","title":{"rendered":"Gute Nachrichten f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer: Immobilienpreise sinken im Herzen von Budapest"},"content":{"rendered":"

Der 6. Bezirk Budapests, Ter\u00e9zv\u00e1ros, ist seit langem ein begehrtes Ziel sowohl f\u00fcr ungarische als auch f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren sowie Hausk\u00e4ufer. Aufgrund seiner zentralen Lage ist er nur wenige Gehminuten von vielen der Wahrzeichen der ungarischen Hauptstadt entfernt. Mit dem Ruf f\u00fcr saubere und relativ sichere \u00f6ffentliche R\u00e4ume ist der Bezirk nach wie vor eine erstklassige Wahl f\u00fcr Immobiliensuchende. Ein k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrtes Referendum zum Verbot kurzfristiger Vermietungen, darunter Airbnb, hat jedoch begonnen, den lokalen Immobilienmarkt neu zu gestalten, was zu einem deutlichen R\u00fcckgang der Immobilienpreise gef\u00fchrt hat.<\/strong><\/p>\n

Nach dem Airbnb-Verbot beginnen die Immobilienpreise zu sinken<\/h2>\n

Im vergangenen Herbst hielt der 6. Budapester Bezirk, Ter\u00e9zv\u00e1ros, ein bahnbrechendes Referendum ab, bei dem er den Bewohnern eine Frage stellte: Sollten kurzfristige Vermietungen verboten oder weitergef\u00fchrt werden? Der liberale B\u00fcrgermeister Tam\u00e1s Soproni argumentierte, dass Airbnb eine unhaltbare Belastung f\u00fcr die Gemeinde dargestellt habe. Er erkl\u00e4rte au\u00dferdem, dass Investoren fast alle verf\u00fcgbaren Immobilien aufgekauft und in kurzfristige Mieteinheiten umgewandelt h\u00e4tten. Dieser Trend, bemerkte Soproni, habe zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise gef\u00fchrt, was es f\u00fcr Familien immer schwieriger mache, sich im Bezirk niederzulassen. Dar\u00fcber hinaus schlug er vor, dass die Verbreitung kurzfristiger Vermietungen erheblich zum Bev\u00f6lkerungsr\u00fcckgang des Bezirks beigetragen habe.<\/p>\n

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Das Herz von Budapest: Terezv\u00e1ros. Foto: FB\/Soproni<\/figcaption><\/figure>\n

Trotz einer bescheidenen Beteiligung von 20,5% f\u00fchrte das Referendum schlie\u00dflich zu einem Verbot aller kurzfristigen Vermietungen in Ter\u00e9zv\u00e1ros mit Wirkung vom 1. Januar 2026. Fr\u00fche Indikatoren deuten darauf hin, dass diese Politik bereits Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt und die Immobilienpreise hat Zahlen von ingatlan.com zufolge, zitiert von 24.hu<\/a><\/strong><\/em>50 Quadratmeter ist der Durchschnittspreis f\u00fcr Wohnungen unter 50 Quadratmetern im vergangenen Herbst um 5% gesunken und hat sich auf 1,037 Mio. HUF (ca. 2.507 \u20ac) eingependelt.<\/p>\n

Die Zahl der verf\u00fcgbaren Wohnungen ist im Steigen begriffen<\/h2>\n

Die Zahl der verf\u00fcgbaren in dieser Kategorie ist dramatisch gestiegen und sprang von 130 auf 200 innerhalb nur drei Monate Wohnungen erheblich 50% Anstieg Dieser Anstieg des Angebots wird wahrscheinlich mehr M\u00f6glichkeiten f\u00fcr K\u00e4ufer im Bezirk bieten, insbesondere diejenigen, die zuvor aus dem Bezirk preislich ausgeschlossen waren.<\/p>\n

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Csengery-Stra\u00dfe in Terezv\u00e1ros. Kein Airbnb mehr. Foto: FB\/Soproni<\/figcaption><\/figure>\n

Stand August, lt Daten<\/a><\/strong> geteilt vom B\u00fcrgermeister Soproni<\/a><\/strong>468 Kurzzeitmieteinheiten in Ter\u00e9zv\u00e1, die 8% aller Wohnungen im Bezirk vertreten, gab es in Ter\u00e9zv\u00e1, die 8% der Wohnungen von Airb vertreten. Vor dem Referendum befand sich in diesem Viertel jede f\u00fcnfte Auflistung in Budapest. Da das Verbot nun in Kraft ist, wird erwartet, dass diese Zahl auf nahezu Null sinkt, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen f\u00fcr den Bezirk und den gesamten ungarischen Tourismussektor mit sich bringt.<\/p>\n

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