{"id":657005,"date":"2024-11-05T18:04:43","date_gmt":"2024-11-05T17:04:43","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarischer-immobilienmarkt-in-bewegung-neueste-erkenntnisse\/"},"modified":"2024-11-05T18:04:43","modified_gmt":"2024-11-05T17:04:43","slug":"ungarischer-immobilienmarkt-in-bewegung-neueste-erkenntnisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarischer-immobilienmarkt-in-bewegung-neueste-erkenntnisse\/","title":{"rendered":"Ungarischer Immobilienmarkt in Bewegung: neueste Erkenntnisse"},"content":{"rendered":"<p><strong>Laut Duna House startete der Immobilienmarkt mit einem flotten Start ins Jahr und wird voraussichtlich auch in den kommenden Monaten lebhaft bleiben.<\/strong><\/p>\n<h2>Der ungarische Immobilienmarkt hat sich im Oktober gut entwickelt<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap\">Laut einer monatlichen Sch\u00e4tzung des b\u00f6rsennotierten Immobilienmaklers Duna House stiegen die Hausverk\u00e4ufe in Ungarn im Jahresvergleich um 37 Prozent auf 10.738 im Oktober.<\/p>\n<section class=\"whitespace-pre-wrap\"><strong><a href=\"https:\/\/dunahouse.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Duna-haus<\/a><\/strong> Sch\u00e4tzungen zufolge erreichten die Hypothekenausgaben im Oktober 117 Mrd. HUF (290 EUR), was einem Anstieg von 128 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahresmonat entspricht.<\/section>\n<p>Nach den Summen von Duna House h\u00e4tte die Trendwende bereits Ende Sommer beginnen k\u00f6nnen, da die Zahl der Transaktionen im August bereits das Niveau des Vorjahres \u00fcberstieg und im September die Zahl der Transaktionen die Zahl vor dem Vorjahr \u00fcberstieg.<\/p>\n<p>Sie f\u00fcgten hinzu, dass der Bestand an Hypothekendarlehen f\u00fcr Wohnraum im Oktober um rund 117 Milliarden Forint gestiegen sei, mehr als das Doppelte im vergangenen Jahr.<\/p>\n<p>Die Erholung des Marktes wird auch dadurch angezeigt, dass auch ein Wachstum im Monatsvergleich sichtbar wird.<\/p>\n<p>F\u00fcr Oktober stiegen die Transaktionen im Vergleich zum Vormonat um 10 Prozent, w\u00e4hrend die Hypothekarkredite um 3 Prozent zunahmen.<\/p>\n<p>Experten von Duna House glauben, dass Angebot und Nachfrage stark sind, sodass die Dynamik bei den Verk\u00e4ufen von Wohnimmobilien bis zum Jahresende anhalten k\u00f6nnte.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lesen Sie auch:<\/strong> Bew\u00e4ltigung der Wohnungskrise in Budapest \u2013 <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/bewaltigung-der-wohnungskrise-in-budapest-vorschlag-zur-beschrankung-des-hauskaufs-durch-nicht-eu-burger\/\">Vorschlag zur Beschr\u00e4nkung des Hauskaufs durch Nicht-EU-B\u00fcrger<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Die Welle der Preissteigerungen in Budapest k\u00f6nnte Mitte n\u00e4chsten Jahres anschwellen<\/h2>\n<p>Die Hauptstadt verzeichnete im Oktober den deutlichsten Aufschwung beim Hauskauf.<\/p>\n<p>Dieser Oktober habe sowohl auf der Angebots &#8211; als auch auf der Nachfrageseite eine Erholung des Wohnungsmarktes gebracht, die seit Jahren nicht mehr zu beobachten sei, was im Herbst normalerweise nicht der Fall sei, sagte Ingatlan.com am MontagDiese Ver\u00e4nderungen k\u00f6nnen laut Fachportal als Auftakt f\u00fcr die im n\u00e4chsten Jahr erwartete Erholung angesehen werden.<\/p>\n<p>Ihrer Gesamtheit zufolge stellten im zehnten Monat mehr als 320.000 Menschen telefonische Anfragen zu zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien, was einem Anstieg von 31 Prozent im Jahresvergleich und 13 Prozent im Monatsvergleich entspricht.<\/p>\n<p>In Budapest stieg das Interesse an Wohnimmobilien im Jahresvergleich um beachtliche 45 Prozent. In allen Stadtteilen war die Nachfrage im Oktober in den Bezirken IV, VIII, X, XIII und XXIII mindestens 60 Prozent h\u00f6her als ein Jahr zuvor, was darauf hindeutet, dass K\u00e4ufer in der Hauptstadt, die f\u00fcr den Eigenbedarf kaufen w\u00fcrden, am aktivsten waren.<\/p>\n<p>Der Oktober, Nachfragewachstum variiert erheblich nach Gemeindearten, In den Herzogt\u00fcmern und Kreissitzen stieg das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen und H\u00e4usern im Jahresvergleich um 13 Prozent, in den St\u00e4dten um 30 Prozent, aber auch in den Gemeinden um 19 Prozent, f\u00fcr die Kommunen fiel der Nachfrageanstieg von 21 Prozent in l\u00e4ndlichen Gemeinden mit Wohnbauf\u00f6rderung \u00fcberdurchschnittlich hoch aus, w\u00e4hrend die Steigerung um 17 Prozent in nicht-l\u00e4ndlichen Gemeinden mit Wohnbauf\u00f6rderung unterdurchschnittlich ausfiel Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d sticht insofern hervorWohnimmobilien in d\u00f6rflichen Gutscheingemeinden zogen 70 Prozent mehr Interesse auf sich, w\u00e4hrend ihre Nicht-Dorfgutschein-Pendants im Vergleich zum Oktober letzten Jahres einen Anstieg von 25 Prozent verzeichneten.<\/p>\n<p>Gemessen an den Landkreisen verzeichneten Pest und Tolna mit 41 bzw. 31 Prozent im Vergleich zum Oktober letzten Jahres den gr\u00f6\u00dften Nachfrageanstieg, doch die meisten Landkreise verzeichneten einen Nachfrageanstieg von 10-29 Prozent. Lediglich die Landkreise Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n, B\u00e1cs-Kiskun und Veszpr\u00e9m verzeichneten ein Nachfragewachstum von unter 10 Prozent.<\/p>\n<p>Inzwischen weitete sich auch die Angebotsseite des Wohnungsmarktes deutlich ausIm Oktober wurden mehr als 31,5 Tausend Wohnimmobilien von Eigent\u00fcmern und Immobilienmaklern zum Verkauf ausgeschrieben, im Jahresvergleich ein Plus von 2,4 ProzentDas Ausma\u00df der Angebotssteigerung wird besser dadurch verdeutlicht, dass Eigent\u00fcmer in den ersten zehn Monaten des Jahres mehr als 70 Tausend Wohnimmobilienanzeigen schalteten, eine \u00e4hnlich starke Verkaufsleistung wurde zuletzt im Jahr 2020 verzeichnet.<\/p>\n<p>Laut L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef\u00f6konom bei <strong><a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a><\/strong>\u2018die Umsatzsteigerung ist, dass die Eigent\u00fcmer einen lebhaften Markt erwarten, auf dem sie bessere Chancen haben, ihre Immobilie zu verkaufen Manche Verk\u00e4ufer w\u00fcrden gerne als K\u00e4ufer in den Markt eintreten, aber die meisten m\u00fcssen daf\u00fcr ihre H\u00e4user verkaufen, weshalb sie Werbung machen Beide Ph\u00e4nomene deuten auf eine Erholung des Wohnungsmarktes hin, die sich 2025 wieder anziehen k\u00f6nnte, so der Experte von ingatlan.com. Tats\u00e4chlich k\u00f6nnten dem Wohnungsmarkt bis zum n\u00e4chsten Jahr 1.000 Mrd. EUR zugef\u00fchrt werden, teils aus inflationsgebundenen Staatsanleihen, teils aus freiwilligen Rentenersparnissen, teils aus staatlichen Subventionen f\u00fcr die Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n<p>Zolt\u00e1n Gadanecz, Gr\u00fcnder-Eigent\u00fcmer von GDN Real Estate, rechnet mit einer Verteuerung des Immobilienmarktes In einer Mitteilung vom Montag wies er darauf hin, dass eine Belebung der Kreditnachfrage Preissteigerungen vorausgehtDie Daten&nbsp;<span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\">Aus dem&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.ksh.hu\/?lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statistisches Zentralamt (KSH)<\/a><\/strong> leichten Preisanstieg zeigt<\/span>Dennoch sagt Gadanecz, dass es sich hierbei nicht um einen Anstieg, sondern um eine Normalisierung handele: Der Immobilienmarkt kehrt nun auf das Niveau von Anfang 2022 zur\u00fcck, wenn wir uns den Umsatz anhand der KSH-Daten ansehen.<\/p>\n<p>Andererseits meldet der Kreditpartner von GDN Real Estate Network, GV Hitelk\u00f6zpont, einen Anstieg der Zahl der Antragsteller f\u00fcr Wohnungsbaudarlehen. Dies zeigt, dass die Nachfrage anziehen wird und ein Anstieg der Nachfrage den Markt bewegen wird, sodass die Wartenden handeln werden, sagt Gadanecz. Der Experte glaubt, dass der Aufschwung nicht auf dem Niveau von 2022 aufh\u00f6ren wird, sondern dass im n\u00e4chsten Jahr, ab Mitte 2025, rechnet er, ein echter Aufschwung zu beobachten sein wird, wenn die aktuellen Trends anhalten.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lesen Sie auch:<\/strong> Vermietung in Ungarn \u2013 <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/vermietung-in-ungarn-das-sind-die-wichtigsten-dinge-die-man-als-auslander-wissen-sollte\/\">Das sind die wichtigsten Dinge, die man als Ausl\u00e4nder wissen sollte<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut Duna House startete der Immobilienmarkt mit einem flotten Start ins Jahr und wird voraussichtlich auch in den kommenden Monaten lebhaft bleiben. 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