{"id":657412,"date":"2024-10-20T15:54:56","date_gmt":"2024-10-20T13:54:56","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/airbnb-effekt-die-preise-fur-budapester-wohnungen-beginnen-nach-dem-airbnb-verbot-zu-sinken\/"},"modified":"2024-10-20T15:54:56","modified_gmt":"2024-10-20T13:54:56","slug":"airbnb-effekt-die-preise-fur-budapester-wohnungen-beginnen-nach-dem-airbnb-verbot-zu-sinken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/airbnb-effekt-die-preise-fur-budapester-wohnungen-beginnen-nach-dem-airbnb-verbot-zu-sinken\/","title":{"rendered":"Airbnb-Effekt: Die Preise f\u00fcr Budapester Wohnungen beginnen nach dem Airbnb-Verbot zu sinken"},"content":{"rendered":"

Obwohl kurzfristige Vermietungen, darunter Airbnb, im Budapester Bezirk VI (Ter\u00e9zv\u00e1ros) erst im Januar 2026 verboten werden, sind die Auswirkungen der Abstimmung im September laut L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chefwirtschaftsanalyst bei Ingatlan, bereits auf dem lokalen Immobilienmarkt zu sp\u00fcren.com.<\/strong><\/p>\n

Wirkung des Airbnb-Verbots bereits in Budapest sp\u00fcrbar<\/h2>\n

Seit August wird \u00fcblicherweise der Quadratmeterpreis f\u00fcr Wohnungen verwendet, die kleiner als 50 Quadratmeter sind, da Air um etwa 5% gesunken ist, was nun einem Durchschnitt von 1,037 Mio. HUF entspricht (2.590 EUR<\/strong>), N\u00e9pszawa berichtet<\/a><\/strong>. Gleichzeitig ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien in diesem Segment stark von 130 auf fast 200 gestiegen, was einen Anstieg um 50% in nur drei Monaten bedeutet Im Gegensatz dazu hat der benachbarte Distrikt VII in diesem Zeitraum einen leichten Preisanstieg zu verzeichnen.<\/p>\n

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Ter\u00e9zv\u00e1ros, wo die kurzfristige Vermietung am st\u00e4rksten konzentriert ist, verf\u00fcgt \u00fcber 2.700 auf Airbnb gelistete Immobilien, was 8-9% des Wohnungsbestands des Bezirks ausmacht. In ganz Budapest gibt es rund 15.000 Airbnb-Eintr\u00e4ge, was etwa 1,5% des gesamten Immobilienmarktes der Stadt ausmacht.<\/p>\n<\/blockquote>\n

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Experten hatten bereits zwei M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Eigent\u00fcmer dieser Immobilien vorweggenommen: entweder verkaufen oder auf Langzeitmieten umsteigen Diese Verschiebung k\u00f6nnte das Preiswachstum in den betroffenen Gebieten verlangsamen, m\u00f6glicherweise sogar den erwarteten Anstieg der Immobilienpreise im kommenden Jahr d\u00e4mpfen Die Welleneffekte k\u00f6nnten auch in den umliegenden Bezirken und m\u00f6glicherweise in der ganzen Stadt zu sp\u00fcren sein, wo die Gesamtpreissteigerungen m\u00f6glicherweise ged\u00e4mpft werden.<\/p>\n

Wieder ein Preisanstieg im n\u00e4chsten Jahr erwartet?<\/h2>\n

Balogh wies jedoch auch auf einen weiteren Einflussfaktor auf den Markt hin: Im n\u00e4chsten Jahr werde die ungarische Regierung rund 1300 Mrd. HUF auszahlen (3,25 Milliarden Euro<\/strong>) bei den Anleiherenditen, von denen einige wahrscheinlich in Immobilien flie\u00dfen werden, insbesondere in hochattraktive Immobilien in der Innenstadt. Dieser Kapitalzufluss k\u00f6nnte die aktuellen Preisr\u00fcckg\u00e4nge im Zusammenhang mit Airbnb neutralisieren und m\u00f6glicherweise zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise f\u00fchren.<\/p>\n

Es herrscht immer noch gro\u00dfe Unsicherheit \u00fcber Airbnb in Budapest. Da es keine lokalen Vorschriften gibt und es keine klare Richtung seitens der Regierung gibt, bleibt die Situation unbest\u00e4ndig Lajos B\u00f6r\u00f6cz, Generalsekret\u00e4r des Ungarischen Arbeitgeberverbandes f\u00fcr Gastgewerbe, betonte, dass selbst im schlimmsten Fall, wenn Airbnb-Vermietungen unrentabel werden, das vielf\u00e4ltige Unterkunftsangebot Budapests immer noch den Bed\u00fcrfnissen der meisten Besucher gerecht wird. Allerdings k\u00f6nnte der Sektor diejenigen Reisenden verlieren, die sich speziell zu Airbnb-Immobilien hingezogen f\u00fchlen und nicht bereit sind, sich mit Alternativen zufrieden zu geben.<\/p>\n

AKTUALISIEREN<\/h2>\n

EILMELDUNG! Wieder eine riesige Steuererh\u00f6hung des Kabinetts Orb\u00e1n: Diesmal geht es um Kurzzeitmieten in Budapest<\/a><\/p>\n

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