{"id":658598,"date":"2024-09-03T13:34:40","date_gmt":"2024-09-03T11:34:40","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wohnungsmarkt-hohe-kosten-in-ungarischen-stadten-machen-kleinere-stadte-im-ausland-attraktiver\/"},"modified":"2024-09-03T13:34:40","modified_gmt":"2024-09-03T11:34:40","slug":"wohnungsmarkt-hohe-kosten-in-ungarischen-stadten-machen-kleinere-stadte-im-ausland-attraktiver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wohnungsmarkt-hohe-kosten-in-ungarischen-stadten-machen-kleinere-stadte-im-ausland-attraktiver\/","title":{"rendered":"Wohnungsmarkt: Hohe Kosten in ungarischen St\u00e4dten machen kleinere St\u00e4dte im Ausland attraktiver"},"content":{"rendered":"

Budapest gilt als eine der weniger erschwinglichen St\u00e4dte, so der Vergleich des Wohnungsmarktes durch die ZentralbankDas dynamische Wachstum der Immobilienpreise in Mittel – und Osteuropa in den vergangenen 4-5 Jahren hat die bisher erhebliche Preisniveaul\u00fccke zwischen den st\u00e4rker entwickelten Regionen Europas und den sich rasch entwickelnden mittel – und osteurop\u00e4ischen L\u00e4ndern verringert, schreibt P\u00e9nzcentrum<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Obwohl Binnenmigration unter Ungarn relativ selten ist, ist es dennoch m\u00f6glich, in einen anderen Teil des Landes zu ziehen, um dort einen Job mit besseren Chancen, Bildung, Gesundheitsversorgung oder famili\u00e4ren Gr\u00fcnden zu finden.<\/p>\n

Die neuesten Daten des ungarischen Statistischen Zentralamtes (KSH) zeigen, dass die Mehrheit der Bev\u00f6lkerung, 38%, im \u00f6stlichen Teil des Landes wohnt Inzwischen leben 32% in der Hauptstadt Budapest, und im Komitat Pest, und nur 30% der Gesamtbev\u00f6lkerung des Landes leben im westlichen Teil, bekannt als Transdanubien, laut der Volksz\u00e4hlung 2022 ist der bev\u00f6lkerungsreichste der neun Komitatssitze in der transdanubischen Region P\u00e9cs mit einer Bev\u00f6lkerung von 139.000. Allerdings ist die Bev\u00f6lkerung aller Komitatssitze seit der Volksz\u00e4hlung 2011 zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Trotz der leicht verringerten Beliebtheit von Vorstadtgebieten um gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte, die mehr Platz und eine nat\u00fcrliche Umgebung bieten, sind diese Gebiete nach wie vor bei Familien, die ein Zuhause suchen, sehr begehrt. Dieser Trend erkl\u00e4rt teilweise den Bev\u00f6lkerungsr\u00fcckgang in einigen Kreisst\u00e4dten, so K\u00e1roly Benedikt, Leiter PR und Analyse im Duna House. Beispielsweise verzeichnete Gy.r, das die zweitgr\u00f6\u00dfte Bev\u00f6lkerung (127.000) hat, mit nur 1,5% den geringsten R\u00fcckgang der st\u00e4ndigen Einwohner.<\/p>\n

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum bleibt in Ungarn eine Herausforderung, aber die Miete in Budapest ist billiger als in vielen anderen regionalen Hauptst\u00e4dten. Obwohl in Ungarn nur wenige neue H\u00e4user gebaut werden, sind sie laut einer neuen Wohnungsmarktstudie immer noch g\u00fcnstiger als die in Prag oder Bratislava.<\/p>\n

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum hat sich in Ungarn seit 2022 nicht wesentlich ver\u00e4ndert, da die L\u00f6hne in Ungarn bedeuten, dass Immobilien im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern teuer bleiben, wie im am Montag ver\u00f6ffentlichten Deloitte Property Index 2024 festgestellt (weiterlesen in DIESES<\/a><\/strong> Artikel).<\/p>\n

Oft ist es g\u00fcnstiger, ein Eigenheim im Ausland zu kaufen, als auf dem Wohnungsmarkt der ungarischen St\u00e4dte<\/h2>\n

Unter den Hauptst\u00e4dten liegt Budapest in Bezug auf die Erschwinglichkeit im Mittelfeld, auch wenn sich die Erschwinglichkeit von 2022 bis 2023 leicht verschlechtert hat. \u201eMit Blick auf den Wohnungsmarkt im Jahr 2023 war beispielsweise der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Neuwohnungen in Italien (2.118 EUR) niedriger als in allen vier Visegrad-L\u00e4ndern.\u201cIn Italien ist Gebrauchtwohnungen jedoch bereits g\u00fcnstiger als Gebrauchtwohnungen in der Tschechischen Republik, der Slowakei und Polen\u201d, sagte G\u00e1bor Koh\u00e1ri, ein Immobilienberatungsexperte bei Deloitte Ungarn.<\/p>\n

Nach G7<\/a><\/strong>, dieser Trend zeigt sich in den Daten: In Budapest waren im vergangenen Jahr f\u00fcr den Kauf einer neuen 70-Quadratmeter-Wohnung durchschnittlich 10,4 Jahre Ersparnis n\u00f6tig, w\u00e4hrend der nationale Durchschnitt bei 10,2 Jahren lag Ungarn baute unter den 24 im vergangenen Jahr befragten L\u00e4ndern die viertwenigsten Wohnungen pro 1000 Einwohner, ein Trend, der sich 2023 voraussichtlich fortsetzen wird, wie auch 2022.<\/p>\n

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