{"id":658845,"date":"2024-08-23T17:34:26","date_gmt":"2024-08-23T15:34:26","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/high-end-parkwahn-in-budapest-kaufer-packen-millionen-fur-premium-garagen\/"},"modified":"2024-08-23T17:34:26","modified_gmt":"2024-08-23T15:34:26","slug":"high-end-parkwahn-in-budapest-kaufer-packen-millionen-fur-premium-garagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/high-end-parkwahn-in-budapest-kaufer-packen-millionen-fur-premium-garagen\/","title":{"rendered":"High-End-Parkwahn in Budapest: K\u00e4ufer packen Millionen f\u00fcr Premium-Garagen"},"content":{"rendered":"

Da die Immobilienpreise weiter steigen, entscheiden sich viele f\u00fcr Investitionen in Immobilien als eine M\u00f6glichkeit, ihr Verm\u00f6gen zu sch\u00fctzen und zu vergr\u00f6\u00dfern, allerdings kann es sich nicht jeder leisten, vollst\u00e4ndige Wohnimmobilien zu aktuellen Preisen zu erwerben, was einige dazu veranlasst, auf Garageninvestitionen als budgetfreundlichere Option zur\u00fcckzugreifen Dieser Trend spiegelt sich im Markt wider, da die Garagenpreise deutlich steigenPeinzcentrum warf einen Blick darauf, welche Art von Garagen f\u00fcr bis zu 50-60 Mio. HUF (126,7 Tausend-152 Tausend EUR) erh\u00e4ltlich sind, und untersuchte sogar die teuerste Auflistung, deren Preis bei erstaunlichen 229 Mio. HUF (580 Tausend EUR) lag.<\/strong><\/p>\n

Parkplatz – und Garagenpreise steigen<\/h2>\n
\"High-End-Luxusgaragenstellplatz\"
Illustration. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Die steigende Zahl an Autos auf der Stra\u00dfe hat nat\u00fcrlich die Nachfrage nach Garagen und Parkpl\u00e4tzen erh\u00f6ht, aber das Angebot hat nicht mit der Nachfrage Schritt gehalten, dadurch sind die Preise sowohl f\u00fcr Parkpl\u00e4tze als auch f\u00fcr eigenst\u00e4ndige Garagen in den vergangenen Jahren stetig gestiegen Allein im vergangenen Jahr sind die Garagenpreise landesweit um durchschnittlich 10% gestiegen, P\u00e9nzcentrum berichtet<\/a><\/strong>.<\/p>\n

In Budapest lag der Durchschnittspreis f\u00fcr eine Garage bei 7,2 Mio. HUF (18,2 Tausend EUR<\/strong>) im September, was einen Anstieg von 11% gegen\u00fcber dem Vorjahr bedeutete Der Trend beschr\u00e4nkte sich nicht auf die Hauptstadt; \u00e4hnliche Preissteigerungen waren in anderen Gro\u00dfst\u00e4dten in ganz Ungarn zu beobachten Interessanterweise trotzt der Garagenmarkt diesem Muster weiterhin, anders als in den meisten M\u00e4rkten, wo eine Erh\u00f6hung des Angebots normalerweise zu einer Preisstabilisierung oder einem R\u00fcckgang f\u00fchrt.<\/p>\n

Kleinere Investition, solide Rendite<\/h2>\n

Nach Otthon Centrum<\/a><\/strong>(im ersten Quartal dieses Jahres kam es zu einer leichten Abschw\u00e4chung der Garagenpreise im Einklang mit den breiteren Immobilientrends, aber Garagen bleiben eine attraktive Investition, insbesondere f\u00fcr diejenigen mit kleineren Budgets, die sich kein ganzes Haus leisten k\u00f6nnen Obwohl eine geringere Anfangsinvestition erforderlich ist, k\u00f6nnen Garagen immer noch solide Renditen abwerfen, die manchmal mit Wohnimmobilien vergleichbar sind.<\/p>\n

Der durchschnittliche Verkaufspreis f\u00fcr Garagen liegt landesweit bei rund 6,5 Mio. HUF (16,5 Tausend EUR<\/strong>) in den letzten Monaten Die Art der Garage wirkt sich erheblich auf den Preis aus; eigenst\u00e4ndige Garagen sind tendenziell teurer als Parkpl\u00e4tze in Gemeinschaftsgaragen. Besonders stark ist die Nachfrage nach Garagen in der Innenstadt von Budapest, wo der Einstiegspreis f\u00fcr einen Parkplatz in einer Gemeinschaftsgarage bei rund 6 Mio. HUF liegt (15,2 Tausend EUR<\/strong>), w\u00e4hrend ger\u00e4umigere oder Premium-Standorte bis zu 8-9 Mio. HUF kosten k\u00f6nnen (20,2 Tausend-22,8 Tausend EUR<\/strong>). \u00c4hnliche Trends sind in regionalen St\u00e4dten zu beobachten, wo die Preise typischerweise zwischen 5 und 6 Mio. HUF liegen (12,7 Tausend-15,2 Tausend EUR<\/strong>).<\/p>\n

\"High-End-Luxusgaragenstellplatz2\"
Illustration. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Experten von Otthon Centrum stellten fest, dass Garagen zwar eine geringere Investition erfordern als Wohnimmobilien, die Einnahmen aus der Vermietung aber auch geringer sind, in manchen F\u00e4llen k\u00f6nnen die Renditen jedoch genauso hoch, wenn nicht sogar h\u00f6her sein F\u00fcr diejenigen, die nicht in der Lage sind, gr\u00f6\u00dfere Summen zu investieren, stellen Garagen eine vielversprechende Chance dar.<\/p>\n

Daten von OTP Otthon best\u00e4tigen, dass die Garagenpreise tendenziell den allgemeinen Trends auf dem Immobilienmarkt folgen Laut Bohus P\u00e9ter, PR-Manager bei OTP Otthon, begannen die Garagenpreise nach einem Marktr\u00fcckgang im M\u00e4rz 2024 wieder zu steigen und \u00fcberstiegen durchschnittlich 10 Mio. HUF (25,3 Tausend EUR<\/strong>) bis Juli. Er hob au\u00dferdem hervor, dass die Preise f\u00fcr Garagenmieten zwar steigen, aber immer noch hinter den Mietpreisen f\u00fcr Wohnimmobilien zur\u00fcckbleiben.<\/p>\n

Laut der Website zur Immobilienliste otpothon.hu<\/a><\/strong>32 000 HUF (die durchschnittliche monatliche Miete f\u00fcr eine Garage in Ungarn betr\u00e4gt etwa 32 000 HUF81 EUR<\/strong>), wobei die Preise in Budapest mit 35.000 HUF (etwas h\u00f6her sind88,7 EUR<\/strong>). Garagen sind im Vergleich zu Mietobjekten auch weniger anf\u00e4llig f\u00fcr Verschlei\u00df, was sie zu einer wartungsarmen Investition macht.<\/p>\n

Top 5 der teuersten Garagen auf dem Markt<\/h2>\n

P\u00e9nzcentrum \u00fcberpr\u00fcfte die aktuellen Angebote auf ingatlan.com und stellte eine Liste der teuersten Garagen auf dem Markt zusammen, um herauszufinden, was ihre hohen Preisschilder rechtfertigt. Die Liste konzentriert sich auf eigenst\u00e4ndige Garagen.<\/p>\n

5. Budapest, 12. Bezirk, Tam\u00e1si-\u00c1ron-Stra\u00dfe: 30,5 Mio. HUF (77,3 Tausend EUR)<\/strong>
\nDer f\u00fcnfte Eintrag auf der Liste ist eine 36 Quadratmeter gro\u00dfe Garage im 12. Budapester Bezirk, der mit einem automatischen Garagentor ausgestattete Raum bietet Platz f\u00fcr zwei Autos und bleibt im Winter aufgrund der durch das Areal verlaufenden Heizungsrohre des Hauses angenehm warm, der Verk\u00e4ufer empfiehlt die Immobilie als Investition f\u00fcr Mietzwecke.<\/p>\n

4. Budapest, 1. Bezirk, Fazekas-Stra\u00dfe: 37,5 Mio. HUF (95 Tsd. EUR)<\/strong>
\nIm 1. Bezirk finden K\u00e4ufer eine 32 Quadratmeter gro\u00dfe beheizte Garage f\u00fcr 37,5 Mio. HUF. Obwohl diese Garage in gutem Zustand ist, fehlt eine automatische T\u00fcr, was f\u00fcr einige ein Nachteil sein k\u00f6nnte.<\/p>\n

3. Duna\u00fajv\u00e1ros, Budai Nagy Antal Road: 39,9 Mio. HUF (101 Tausend EUR)<\/strong>
\nEin seltener Nicht-Budapest-Eintrag macht die Liste auf Platz drei Dieses einzigartige Anwesen entstand durch die Kombination von sechs benachbarten Garagen zu einem einzigen 80 Quadratmeter gro\u00dfen Raum Die Garage ist komplett renoviert, beheizt und mit einem Sicherheitssystem ausgestattet Die Auflistung legt nahe, dass sie auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden k\u00f6nnte.<\/p>\n

2. Budapest, 2. Bezirk, Stra\u00dfe K\u00e1pl\u00e1r: 59 Mio. HUF (149,5 Mio. EUR)<\/strong>
\nF\u00fcr fast den Preis einer kleinen Wohnung kann ein K\u00e4ufer eine 69 Quadratmeter gro\u00dfe Garage in einem der begehrtesten Viertel Budapests kaufen. Diese gro\u00dfe Garage, die renoviert werden muss, bietet Platz f\u00fcr bis zu vier Autos. Sie liegt in der N\u00e4he des Einkaufszentrums Mammut und des Millen\u00e1ris-Parks und ist daher ein seltener Fund in einem stark nachgefragten Gebiet mit wenigen eigenst\u00e4ndigen Garagen.<\/p>\n

1. Budapest, 13. Bezirk, Esztergomi-Stra\u00dfe: 229 Mio. HUF (580,5 Tausend EUR)<\/strong>
\nDie teuerste Auflistung ist ein 411 Quadratmeter gro\u00dfer Raum im Erdgeschoss eines neuen Geb\u00e4udes im angesagten Budapester Viertel Vizafog\u00f3, in der N\u00e4he der U-Bahn-Station Forg\u00e1ch Street. Obwohl es offiziell als Garage eingestuft ist, eignen sich seine Gr\u00f6\u00dfe und die gro\u00dfen Glasfenster mit Blick auf einen Garten f\u00fcr den Umbau in ein B\u00fcro, einen Ausstellungsraum oder sogar eine Arztpraxis. Dieses einzigartige Anwesen bietet Flexibilit\u00e4t, die weit \u00fcber die traditionelle Garagennutzung hinausgeht.<\/p>\n

Da die Nachfrage nach Parkpl\u00e4tzen weiter steigt, sind diese Luxusgaragen zu begehrten Investitionen geworden, von denen einige sogar den Preis kleiner Wohnungen in Budapest erreichen.<\/p>\n

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