{"id":661618,"date":"2024-05-23T18:34:21","date_gmt":"2024-05-23T16:34:21","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/russen-und-chinesen-behandeln-den-ungarischen-immobilienmarkt-als-investitionsplattform\/"},"modified":"2024-05-23T18:34:21","modified_gmt":"2024-05-23T16:34:21","slug":"russen-und-chinesen-behandeln-den-ungarischen-immobilienmarkt-als-investitionsplattform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/russen-und-chinesen-behandeln-den-ungarischen-immobilienmarkt-als-investitionsplattform\/","title":{"rendered":"Russen und Chinesen behandeln den ungarischen Immobilienmarkt als Investitionsplattform"},"content":{"rendered":"

Auf dem ungarischen Immobilienmarkt waren chinesische Staatsb\u00fcrger und Russen im Jahr 2023 die aktivsten K\u00e4ufer. Nach dem vor Jahren eingef\u00fchrten Residency-Bond-Programm startet die ungarische Regierung eine neue Initiative, die sich an B\u00fcrger aus Nicht-EU- und Nicht-EWR-L\u00e4ndern richtet. Dieses Programm gew\u00e4hrt eine zehnj\u00e4hrige Aufenthaltserlaubnis im Austausch f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe oder Spenden an Treuh\u00e4nderstiftungen.<\/strong><\/p>\n

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Foto: depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n

Nach Telex<\/a><\/strong>Das neue ungarische \u201eGastinvestor\u201c-Programm tritt am 1. Juli im Anschluss an die Kommunal- und Europawahlen in Kraft. Unter Verwendung von Erkenntnissen von Analysten unter Ingatlan.com<\/a><\/strong> und Duna House untersuchte das Nachrichtenportal den aktuellen Stand der Immobilienk\u00e4ufe von Nicht-EU-Ausl\u00e4ndern und konzentrierte sich dabei insbesondere auf die Trends unter chinesischen und russischen Staatsb\u00fcrgern, die die vorherrschenden K\u00e4ufer sind.<\/p>\n

Chinesische und russische Staatsb\u00fcrger sind die aktivsten K\u00e4ufer<\/h2>\n

Das B\u00fcro des Ministerpr\u00e4sidenten ver\u00f6ffentlicht jedes Fr\u00fchjahr Daten \u00fcber die Zahl der Nicht-EU-Ausl\u00e4nder, die in Ungarn eine Erlaubnis zum Kauf von Immobilien beantragt haben, diesen Berichten zufolge ist die Zahl der von Ausl\u00e4ndern eingereichten Antr\u00e4ge im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 18% gestiegen.<\/p>\n

Im vergangenen Jahr bewarben sich 2981 Nicht-EU-B\u00fcrger, was die h\u00f6chste Zahl seit der Coronavirus-Pandemie darstellt, obwohl sie weiterhin unter dem Niveau vor der Pandemie liegt (fast 3300 im Jahr 2018 und \u00fcber 3500 im Jahr 2019).<\/p>\n

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Was die tats\u00e4chlichen Transaktionen betrifft, waren chinesische und russische Staatsb\u00fcrger im Jahr 2023 die aktivsten K\u00e4ufer, wobei chinesische Staatsangeh\u00f6rige 647 Immobilien und Russen 223 kauften.<\/p>\n<\/blockquote>\n

R\u00fcckgang der russischen K\u00e4ufer seit 2022<\/h2>\n
\"Immobilien
Budapest, Ungarn Quelle: depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n

J\u00fcngste Daten zeigen eine abnehmende Kluft zwischen den beiden Nationalit\u00e4ten: Chinesische K\u00e4ufer kauften 2023 im Vergleich zu 2022 17% weniger Immobilien, w\u00e4hrend die russischen K\u00e4ufe um 16% zunahmen. F\u00fcr Russen waren Immobilien im 6. Bezirk am beliebtesten, w\u00e4hrend chinesische K\u00e4ufer den 13. und 10. Bezirk bevorzugten, wobei etwa ein Viertel ihrer Eink\u00e4ufe dort get\u00e4tigt wurde.<\/p>\n

Laut K\u00e1roly Benedikt, PR – und Analyse-Direktorin bei Duna House, ist das starke Interesse russischer K\u00e4ufer, das in den zwei bis drei Jahren vor der Invasion in der Ukraine zu beobachten war, deutlich zur\u00fcckgegangen und macht nun nur noch etwa 10% dieses fr\u00fcheren Interesses aus Dieser R\u00fcckgang ist teilweise auf Sanktionen und Beschr\u00e4nkungen gegen\u00fcber Russen zur\u00fcckzuf\u00fchren: Nur diejenigen mit einer ungarischen Aufenthaltserlaubnis oder diejenigen, die \u00fcber Unternehmen kaufen, k\u00f6nnen Immobilien kaufen, und es bedarf weiterhin einer staatlichen Genehmigung.<\/p>\n

Finanziell ist der Prozess auch kompliziert Viele langj\u00e4hrige russische Einwohner in Ungarn hatten ihre Bankkonten bei Kriegsbeginn geschlossen Auch der Verkauf von Bestandsimmobilien ist schwierig, und es ist f\u00fcr einzelne Russen nahezu unm\u00f6glich, ungarische Immobilien zu erwerben, wer es schafft, Immobilien zu kaufen und \u00fcber ausreichend Kapital verf\u00fcgt, investiert typischerweise in Luxusimmobilien, oft im Rahmen breiterer internationaler Investitionen.<\/p>\n

Daten von Duna House deuten darauf hin, dass auch der Anteil der chinesischen K\u00e4ufer, die H\u00e4user kaufen, zur\u00fcckgegangen ist, wobei die meisten jetzt zu Investitionszwecken kaufen Sie neigen dazu, Immobilien mit einem oder zwei Schlafzimmern zu kaufen, die typischerweise einen Wert von etwa 80 \u2013 6100 Millionen Forint haben Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer verlassen sich normalerweise auf Vermittler, wobei Duna House mehrere russisch – und chinesischsprachige Experten besch\u00e4ftigt, und wesentliche Dokumente sind in Russisch und Chinesisch verf\u00fcgbar, neben Englisch und Deutsch.<\/p>\n

Tausende Russen erklimmen den Markt<\/h2>\n

Von Ingatlan.com geteilte Statistiken st\u00fctzen die Annahme, dass russische K\u00e4ufer vor erheblichen Herausforderungen stehen Die Immobilienagentur berichtete, dass das russische Interesse an ihren Eintr\u00e4gen im Vergleich zum chinesischen Interesse in den letzten zwei Jahren stark angestiegen ist.2022 erkundigten sich 504 Chinesen und 2242 Russen nach Immobilien, im Jahr 2023 waren es 1342 Chinesen und 3842 Russen. Im Januar 2024 waren die russischen Anfragen (851) zahlenm\u00e4\u00dfig weit zahlreicher als die chinesischen (66).<\/p>\n

2022 waren nach den Chinesen und Russen die aktivsten K\u00e4ufer Israelis (182) und Ukrainer (166), gefolgt von britischen (132) und t\u00fcrkischen (75) Staatsangeh\u00f6rigen, 2023 nahm das B\u00fcro des Premierministers Vietnamesen in die Statistik auf, die zuvor unter der Kategorie \u201candere\u201d standen, folgerichtig kauften im vergangenen Jahr 340 Vietnamesen, 154 Ukrainer, 108 Israelis, und 108 t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger in Ungarn Eigentum.<\/p>\n

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