{"id":661740,"date":"2024-05-20T08:34:14","date_gmt":"2024-05-20T06:34:14","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wohnungsmarkt-auslander-kaufen-das-land-auf-mieten-in-budapest-billigen-sich\/"},"modified":"2024-05-20T08:34:14","modified_gmt":"2024-05-20T06:34:14","slug":"wohnungsmarkt-auslander-kaufen-das-land-auf-mieten-in-budapest-billigen-sich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wohnungsmarkt-auslander-kaufen-das-land-auf-mieten-in-budapest-billigen-sich\/","title":{"rendered":"Wohnungsmarkt: Ausl\u00e4nder kaufen das Land auf, Mieten in Budapest billigen sich"},"content":{"rendered":"

Im vierten Quartal 2023 str\u00f6mte der Komitat Zala in Ungarn mit einem substantiellen Ausl\u00e4nderanteil auf seinen Wohnungsmarkt, der Komitat befindet sich nicht in einer einzigartigen Position: In drei Regionen des Landes hat der Anteil der Nicht-Ungarn am Wohnungsmarkt rund 20 Prozent erreicht.<\/strong><\/p>\n

Ausl\u00e4nder sind auf dem Wohnungsmarkt dieser Regionen f\u00fchrend<\/h2>\n

Der Anteil der Ausl\u00e4nder am Wohnungsmarkt im Kreis Zala erreichte im vierten Quartal 2023 ein Rekordhoch Telex.hu berichtet<\/a><\/strong> Die Analyse der Ungarischen Nationalbank (MNB) Die neuesten Daten zeigen, dass Ende letzten Jahres 21,1 Prozent der Hausk\u00e4ufer im Komitat Ausl\u00e4nder waren.<\/p>\n

Auch der Kreis Somogy und die inneren Stadtteile von Pest sind bei Ausl\u00e4ndern beliebt, dennoch ist interessanterweise der Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer am Wohnungsmarkt in diesen beiden Regionen etwas zur\u00fcckgegangen Trotzdem war fast 1 von 5 K\u00e4ufern bei beiden Nicht-Einheimische: 17,8 Prozent in den inneren Stadtteilen von Pest und 19,4 Prozent im Komitat Somogy.<\/p>\n

Im Vergleich dazu lag der Anteil Budapests an ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern bei 7,6 Prozent, w\u00e4hrend er auf dem nationalen Wohnungsmarkt Ungarns nur etwa 6 Prozent betrug.<\/p>\n

Nach den Zahlen der Ungarischen Nationalbank<\/a><\/strong>2024 verzeichneten die Immobilienpreise in praktisch allen Siedlungsarten einen moderaten Anstieg. Die Bank hebt jedoch hervor, dass ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer zwar zum Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt Ungarns beitragen, aber immer noch nicht der Hauptschuldige hinter den Erh\u00f6hungen sind Stattdessen sind spekulative Immobilienk\u00e4ufe diejenigen, die sich am st\u00e4rksten auf die Preise auswirken.<\/p>\n

In Budapest verlangsamte sich der Anstieg der Mietpreise, in anderen St\u00e4dten stieg er jedoch stark an<\/h2>\n

Die Mietpreise sind weiterhin st\u00e4rker gestiegen als die Immobilienpreise, wie die MNB-Analyse hervorhebt, haben sich jedoch im Vergleich zu 2022 verlangsamt.<\/p>\n

In Budapest beispielsweise lag die Wachstumsrate der Mieten im vierten Quartal 2022 bei 22,8 Prozent, im Q4 des Jahres 2023 dagegen ist die Rate auf 12,2 Prozent gesunken Analog dazu verlangsamte sich das landesweite durchschnittliche Preiswachstum von 21,4 Prozent auf 12,6 Prozent in einem Jahr.<\/p>\n

F\u00fcr 2024 Index.hu angesehen<\/a><\/strong> Der Immobilienmarkt in den Stadtteilen XIV und XVI von Budapest, die die Ver\u00e4nderungen des Mietmarktes der Hauptstadt zu Beginn des Jahres anhand dieser beiden Beispiele verdeutlichenEs stellte fest, dass der seit mehreren Monaten andauernde Anstieg der Mietpreise im Fr\u00fchjahr 2024 zum Stillstand gekommen war.<\/p>\n

Bei den Zahlungen im April folgten Land und Hauptstadt jedoch unterschiedlichen Trends, w\u00e4hrend die Mieten im Vergleich zum M\u00e4rz landesweit im Schnitt um 0,8 Prozent stiegen, sanken sie in Budapest laut Mietspiegel von KSH und ingatlan.com um 0,5 Prozent.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus gibt es auch Unterschiede, was Budapest betrifft: Die inneren Stadtteile von Pest verzeichneten einen monatlichen R\u00fcckgang um 1,8 Prozent, w\u00e4hrend die Mieten von Immobilien auf den H\u00fcgeln von Buda um 1,4 Prozent stiegen. Die mittlere Monatsmiete in der Hauptstadt betrug im Mai 270.000 HUF (695 EUR).In den teuersten Bezirken (II und V) lag die durchschnittliche Monatsmiete bei 380-400 Tausend HUF (979-1030 EUR). Innerhalb der Hauptstadt blieb die durchschnittliche Monatsmiete nur in den Bezirken XV, XX und XXI unter 200 Tausend HUF (515 EUR).<\/p>\n

\u201cDer diesj\u00e4hrige zweistellige Anstieg von Ertr\u00e4gen und Einkommen wurde nun in den Markt eingepreist, doch die Mieter tun sich schwer, sich deutlich h\u00f6here Mieten zu leistenDas hat zu einer deutlichen Verlangsamung des Mietwachstums auf nationaler Ebene und einer Trendwende bei den Mieten in Budapest gef\u00fchrt, wo die Mieten jeden Monat sinken, Insgesamt sah der April eine Korrektur der lebhaften Preissteigerungen, die in den ersten Monaten des Jahres zu beobachten waren\u201d L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef\u00f6konom bei ingatlan.com, kommentierte die April-Daten.<\/p>\n

\u201cEin Grund, warum Mieten so schnell auf Ver\u00e4nderungen der Marktnachfrage reagieren, ist, dass Vermieter Hunderttausende Euro verlieren k\u00f6nnen, wenn ihre Mietsache wochenlang leer steht Das benachteiligt nun die Mieter\u201d, f\u00fcgte er hinzu.<\/p>\n

Debrecen nahm den Titel der teuersten Gro\u00dfstadt des Landes an, mit durchschnittlichen Mieten von 240.000 HUF (618 EUR) im Monat Hier sind die Preise um durchschnittlich 20.000 HUF (50 EUR) pro Monat gestiegen, so dass die mittlere Miete in Debrecen h\u00f6her ist als in neun Bezirken Budapests Die kombinierte Durchschnittsmiete in den Kreisst\u00e4dten betrug 150.000 HUF (386 EUR) (was verdeutlicht, wie hoch die Durchschnittswerte in der Stadt sind.<\/p>\n

Auf Debrecen folgen Szekesfeh\u00e9rv\u00e1r, Gy.r und Veszpr\u00e9m, die durchschnittliche Monatsmieten von 180-190 Tausend HUF (464-490 EUR) haben.<\/p>\n

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