{"id":663730,"date":"2024-03-22T15:42:17","date_gmt":"2024-03-22T14:42:17","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/schockierende-immobilienmarkttrends-auslandische-mieter-treiben-die-preise-in-budapest-in-die-hohe\/"},"modified":"2024-03-22T15:42:17","modified_gmt":"2024-03-22T14:42:17","slug":"schockierende-immobilienmarkttrends-auslandische-mieter-treiben-die-preise-in-budapest-in-die-hohe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/schockierende-immobilienmarkttrends-auslandische-mieter-treiben-die-preise-in-budapest-in-die-hohe\/","title":{"rendered":"Schockierende Immobilienmarkttrends: Ausl\u00e4ndische Mieter treiben die Preise in Budapest in die H\u00f6he?"},"content":{"rendered":"

Eine aktuelle Bewertung zeigt die unterschiedlichen Pr\u00e4ferenzen auf dem Wohnungsmarkt bei j\u00fcngeren und \u00e4lteren Staatsangeh\u00f6rigen sowie zwischen ausl\u00e4ndischen und ungarischen Einwohnern. <\/strong>Mieter unter drei\u00dfig Jahren leben bevorzugt in der Innenstadt, \u00e4ltere Menschen neigen eher zum Stadtrand, andererseits weisen ausl\u00e4ndische Mieter ein h\u00f6heres Mietbudget auf, was umgekehrt die Preise innerhalb der Budapester Zentralbezirke in die H\u00f6he treibt.<\/strong><\/p>\n

Nach P\u00e9nzcentrum<\/a>\u201eEin Drittel der Mieter, die \u00fcber die Immobilienagentur Otthon Centrum mieten, sind unter drei\u00dfig, wobei eine Mehrheit eine Pr\u00e4ferenz f\u00fcr das Zentrum von Budapest zum Ausdruck bringt. Tats\u00e4chlich entscheidet sich ein Drittel aller jungen Mieter f\u00fcr das Wohnen im Stadtzentrum, w\u00e4hrend andere sich haupts\u00e4chlich f\u00fcr gro\u00dfe st\u00e4dtische Zentren in ganz Ungarn entscheiden. Im Gegensatz dazu suchen \u00e4ltere Mieter normalerweise eine Unterkunft in Vorst\u00e4dten.<\/p>\n

Bezogen auf die Gesamtmieterdemografie auf dem ungarischen Wohnungsmarkt entscheiden sich nur 25 Prozent f\u00fcr die Innenstadt von Budapest, 20 Prozent f\u00fcr andere Gro\u00dfst\u00e4dte und 16,5 Prozent f\u00fcr Buda. Ungef\u00e4hr 10 Prozent entscheiden sich f\u00fcr die Au\u00dfenbezirke von Pest.<\/p>\n

Ausl\u00e4nder auf dem Wohnungsmarkt<\/h2>\n

Im letzten halben Jahr sah Otthon Centrum eine Quote von ungef\u00e4hr 4 Prozent an Ausl\u00e4ndern unter ihren Kunden auf dem ungarischen Wohnungsmarkt, die meisten von ihnen waren Russen (fast 30 Prozent) und Iraner (17 Prozent) Rund 11 Prozent ihrer Mieter sind Ukrainer und \u00c4gypter, w\u00e4hrend es auch \u00f6sterreichische, portugiesische, polnische, s\u00fcdkoreanische und israelische Staatsangeh\u00f6rige gibt, die in Ungarn mieten.<\/p>\n

Ausl\u00e4ndische Mieter bevorzugen bei ihren Wohnungsmarktpr\u00e4ferenzen Backsteinwohnungen im Inneren von Pest oder Buda, die sich selten in die Agglomeration wagen, zudem weisen sie im Vergleich zu Einheimischen tendenziell deutlich h\u00f6here Budgets f\u00fcr die Miete auf, mit durchschnittlichen monatlichen Mietausgaben von 313.000 HUF (787,96 EUR), was den ungarischen Durchschnitt von 213.000 HUF (536,22 EUR) \u00fcbertrifft.<\/p>\n

Mietpreise steigen in Budapest<\/h2>\n

\u201cBudapest wird von ausl\u00e4ndischen Mietern \u00fcberschwemmt: Es ist kein Wunder, dass Wohnungen schwer zu finden sind, und sie sind auch teuer\u201d \u2013 P\u00e9nzcentrum betitelte ihren j\u00fcngsten Artikel zu diesem Thema. In der Tat, als Wir berichteten<\/a> Im Februar identifizierte The Economist Budapest als die teuerste europ\u00e4ische Stadt f\u00fcr die Vermietung von Einzelwohnungen.<\/p>\n

W\u00e4hrend The Economist vorschl\u00e4gt, dass die Mietkosten 30 Prozent des Bruttoeinkommens einer Person nicht \u00fcberschreiten sollten, \u00fcbertrifft Budapest diesen Ma\u00dfstab und wurde k\u00fcrzlich als die unbezahlbarste Stadt f\u00fcr diejenigen eingestuft, die allein einen Ort mieten: Das durchschnittliche Einkommen in der Hauptstadt betr\u00e4gt kaum die H\u00e4lfte dessen, was dies tun w\u00fcrde dieses 30-Prozent-Kriterium erf\u00fcllen.<\/p>\n

Als P\u00e9nzcentrum berichtete weiter<\/a>2, stiegen die Mietpreise in der Hauptstadt im Februar 2024 auf 190% des Niveaus von 2015, insbesondere in begehrten Bezirken wie II, XI und XIII, wo die durchschnittlichen Mieten zwischen 240.000 und 335.000 HUF (603,93 EUR 842,99) pro Monat lagen.<\/p>\n

Experten prognostizieren jedoch eine m\u00f6gliche Verlangsamung der Steigerungsrate, was sich in einem R\u00fcckgang der Mietpreisinflation von 20 Prozent auf 11 Prozent im vergangenen Jahr zeigt, wobei Januar und Februar 2024 bescheidene Preissteigerungen von 2 Prozent bzw. 1,1 Prozent verzeichnen der Wohnungsmarkt bzw.<\/p>\n

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