{"id":671086,"date":"2023-09-11T08:34:49","date_gmt":"2023-09-11T06:34:49","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/dustere-trends-immobilien-in-ungarn-wurden-teurer-als-irgendjemand-jemals-gedacht-hatte\/"},"modified":"2023-09-11T08:34:49","modified_gmt":"2023-09-11T06:34:49","slug":"dustere-trends-immobilien-in-ungarn-wurden-teurer-als-irgendjemand-jemals-gedacht-hatte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/dustere-trends-immobilien-in-ungarn-wurden-teurer-als-irgendjemand-jemals-gedacht-hatte\/","title":{"rendered":"D\u00fcstere Trends: Immobilien in Ungarn wurden teurer, als irgendjemand jemals gedacht h\u00e4tte"},"content":{"rendered":"

Junge Menschen werden zunehmend vom Immobilienmarkt ausgeschlossen, da der Zugang zu Krediten enger wird, so die Daten des Ungarischen Statistischen Zentralamts (HSCO).Infolgedessen werden sie gezwungen, in den Mietmarkt einzusteigen und nicht in den Verkaufsmarkt, was die Mieten in die H\u00f6he treibt Aus diesem Grund haben wir eine Momentaufnahme des Mietmarktes in Ungarn und seinen Nachbarl\u00e4ndern gemacht.<\/strong><\/p>\n

Die Daten des HSCO zeigen, dass der Anteil der jungen Menschen (Bev\u00f6lkerung unter 36) an den Gesamteink\u00e4ufen jahrelang bei 30% stagnierte, in den letzten 2-1,5 Jahren jedoch um 27-28% gesunken ist Dies ist auf die Schwierigkeit zur\u00fcckzuf\u00fchren, Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, und auf die Tatsache, dass dies die Altersgruppe ist, deren Hauskauf am st\u00e4rksten von der Verf\u00fcgbarkeit und Erschwinglichkeit von Krediten abh\u00e4ngt.<\/p>\n

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Auch der Einstieg junger Menschen in den Wohnungsmarkt wird zu einem anhaltenden Trend, auch die Familiengr\u00fcndung und der Abschluss eines Hochschulstudiums wurden in den letzten Jahrzehnten immer weiter verschoben, so dass wir uns, wenn wir \u00fcber junge Menschen sprechen, meist auf die unter 36-J\u00e4hrigen auf dem Wohnungsmarkt konzentrieren \u2013 G\u00e1born\u00e9 Szekely, Leiter der Abteilung f\u00fcr <\/span>HSCO InfoRadio gesagt hat.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

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Der Wohnungsmarkt aus Sicht der jungen Bev\u00f6lkerung<\/span><\/h2>\n

In Gro\u00dfst\u00e4dten betr\u00e4gt der Anteil junger Menschen unter 36 Jahren am Wohnungsmarkt in der Regel weniger als ein Viertel aller Wohnungsk\u00e4ufe, in kleineren Gemeinden liegt er jedoch bereits bei etwa 29-30%, w\u00e4hrend er in D\u00f6rfern sogar noch h\u00f6her ist. bei 34% im Jahr 2022.<\/span><\/p>\n

Der Anteil der Jugendlichen am Wohnungsmarkt lag jahrelang bei rund 30%, hat aber in den letzten 1,5-2 Jahren auf 27-28% gestopptExperte des HSCO<\/span> Als Hauptgrund wurden Schwierigkeiten auf dem Kreditmarkt genannt. \u201eDies ist die Altersgruppe, f\u00fcr die der Kauf eines Eigenheims am meisten von der Verf\u00fcgbarkeit und Erschwinglichkeit von Krediten abh\u00e4ngt.\u201c<\/b>\u201d erl\u00e4uterte G\u00e1born\u00e9 Szekely zu diesem Thema.<\/p>\n

In den beliebten Innenstadtbezirken Budapests betr\u00e4gt die durchschnittliche monatliche Miete 147.000 HUF (EUR) 390), aber f\u00fcr diesen Preis steht normalerweise nur ein kleines (30 qm) Studio zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr Zweizimmerwohnungen verlangen Immobilienbesitzer 580 EUR oder sogar mehr. In beliebten l\u00e4ndlichen Universit\u00e4tszentren wie Debrecen und Szeged liegt der gleiche Mietpreis zwischen 380-390 EUR.<\/span><\/p>\n

A <\/span>Studie<\/span><\/a> Laut Index wurde auch \u00fcber den Zugang junger Menschen zu Wohnraum ver\u00f6ffentlicht. Berufsverb\u00e4nde fordern ein bezahlbares Mietwohnungsprogramm, um die Wohnungskrise zu lindern. Wie man versteht, ist bereits eine staatliche Initiative im Gange.<\/span><\/p>\n

Regionaler Ausblick<\/span><\/h2>\n

W\u00e4hrend man in der \u00f6sterreichischen Hauptstadt mit durchschnittlichem Gehalt in weniger als 10 Jahren ein Eigenheim kaufen kann, muss man in Ungarn durchschnittlich fast 17 Jahre arbeiten, so die Daten der Ungarischen Nationalbank (MNB), die mit einbezogen wurden<\/span> In seinem neuesten Wohnungsmarktbericht<\/span><\/a>. Dar\u00fcber hinaus sticht Ungarn auch bei den Wohnungsbaudarlehen, die in den letzten Jahren um fast 10% gestiegen sind, unter den europ\u00e4ischen L\u00e4ndern hervor.<\/span><\/p>\n

Nach der Analyse von <\/span>Otthon Centrum<\/span><\/a>(erstaunlicherweise sind die Mieten in Wien \u2013 traditionell die teuersten Hauptst\u00e4dte der mitteleurop\u00e4ischen Region \u2013 im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Bei Zwei-Zimmer-Wohnungen in der Innenstadt ist dies nur ein minimaler R\u00fcckgang von rund 3%. Weiter entfernt von der Innenstadt liegen die Mieten bereits \u00fcber 20-25% unter dem Vorjahr. Die durchschnittliche Monatsmiete in der Innenstadt betr\u00e4gt 880 Euro, w\u00e4hrend in den Au\u00dfenbezirken eine kleine Ein-Zimmer-Wohnung 656 Euro kostet.<\/span><\/p>\n

\"Wien
Wien<\/figcaption><\/figure>\n

Die V4-Hauptst\u00e4dte vor Budapest<\/h2>\n

In diesem Sommer wurde Prag bei den Mietpreisen zur teuersten Stadt der Region. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum der tschechischen Hauptstadt kostet durchschnittlich 18.000 tschechische Koruns (980 EUR) pro Monat, noch weiter von der Innenstadt entfernt betr\u00e4gt die durchschnittliche Monatsmiete 750 EUR. Damit sind die Preise innerhalb eines Jahres um 18-20% gestiegen. In der polnischen Hauptstadt hingegen sind die Mieten etwas st\u00e4rker gestiegen, und zwar um 20-25%. Die Miete f\u00fcr eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum in Warschau betr\u00e4gt 820 Euro pro Monat, w\u00e4hrend Vermieter weiter entfernt vom Stadtzentrum 650 Euro verlangen.<\/span><\/p>\n

Die Preise \u00e4hneln denen in Warschau in Bratislava, wo die Mieten nur geringf\u00fcgig stiegen. In der slowakischen Hauptstadt betr\u00e4gt die monatliche Miete f\u00fcr eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum 650 EUR (ohne Nebenkosten), w\u00e4hrend Bewohner am Stadtrand 505 EUR aufteilen m\u00fcssen, auch die Nebenkosten sind nicht inbegriffen.<\/span><\/p>\n

Wenn wir einen Blick auf Ljubljana und Zagreb werfen, sind die Preise f\u00fcr Mietwohnungen laut numbeo.com innerhalb eines Jahres um 8 bis 12% gestiegen. In der slowenischen Hauptstadt sind Wohnungen im Stadtzentrum f\u00fcr mehr oder weniger 600 Euro erh\u00e4ltlich, w\u00e4hrend die Preise in den Au\u00dfenbezirken erschwinglicher sind und im Durchschnitt nur 470 Euro betragen. Ab diesem Jahr werden die Preise f\u00fcr Mietwohnungen in Zagreb in Euro definiert und sind praktisch die gleichen wie in Ljubljana.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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