{"id":673567,"date":"2023-07-03T08:34:22","date_gmt":"2023-07-03T06:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wohnungskrise-wohneigentum-in-budapest-praktisch-unmoglich\/"},"modified":"2023-07-03T08:34:22","modified_gmt":"2023-07-03T06:34:22","slug":"wohnungskrise-wohneigentum-in-budapest-praktisch-unmoglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wohnungskrise-wohneigentum-in-budapest-praktisch-unmoglich\/","title":{"rendered":"Wohnungskrise: Wohneigentum in Budapest praktisch unm\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Der Immobilienboom in Ungarn hat in den letzten Jahren zugenommen, weshalb Preise in Millionen Quadratmetern in der Hauptstadt keine Seltenheit sind. Basierend auf den Daten von Q1 2022 weist Budapest weiterhin die h\u00f6chsten Immobilienpreise in Ungarn auf Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Immobilien in der Hauptstadt liegt nun bei 810.000 HUF (2.181 EUR). <\/strong><\/p>\n

Allerdings ist das Preisgef\u00e4lle zwischen l\u00e4ndlichen St\u00e4dten und Budapest<\/a> Eng geworden St\u00e4dte wie Veszprem und Debrecen verzeichnen deutliche Steigerungen der Immobilienpreise Dennoch wird erwartet, dass das Preisgef\u00e4lle zwischen der Hauptstadt und anderen Landesteilen auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt, schreibt P\u00e9nzcentrum.<\/a><\/p>\n

Lokale Unterschiede<\/h2>\n

Bezirk V bleibt mit einem Durchschnitt der teuerste Bezirk in Budapest Quadratmeterpreis<\/a> Von 1,16 Mio. HUF (3 120,93 EUR) Weitere teure Bezirke sind I, II und XII, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis 1 Mio. HUF (2 690,45 EUR) \u00fcbersteigt.<\/p>\n

Der g\u00fcnstigste Bezirk ist dagegen XXI, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ungef\u00e4hr 598 000 HUF (1 610 EUR) Dieses Preisgef\u00e4lle zwischen den teuersten und den g\u00fcnstigsten Bezirken betr\u00e4gt den Faktor 2,3.<\/p>\n

In Anbetracht der Durchschnittliches Nettoeinkommen<\/a> In Budapest, das derzeit bei 422 000 HUF (1 136 EUR) liegt, ist es interessant zu untersuchen, wie lange es dauern w\u00fcrde, eine Immobilie in verschiedenen Stadtteilen Budapests zu erwerben, vorausgesetzt, man kann 100 Prozent seines Verdienstes einsparen und eine Immobilie zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis kaufen, deuten die Ergebnisse darauf hin, dass der vollst\u00e4ndige Besitz einer Immobilie praktisch unm\u00f6glich ist.<\/p>\n

In Bezirken wie V und I w\u00fcrde es 19 bzw. 18 Jahre Gehalt erfordern, um sich ein 82 Quadratmeter gro\u00dfes Grundst\u00fcck leisten zu k\u00f6nnen In den Bezirken II, XII und XI betr\u00e4gt die erforderliche Sparfrist 17, 17 bzw. 16 Jahre. Der g\u00fcnstigste Bezirk, XXI, erfordert 10 Jahre Ersparnis, w\u00e4hrend die Bezirke XXIII und XX jeweils etwa 10 Jahre ben\u00f6tigen.<\/p>\n

Rolle des Staates<\/h2>\n

Der Housing Affordability Index (HAI) misst, wie oft das Einkommen eines Haushalts mit zwei Durchschnittseinkommen f\u00fcr den Kauf eines Durchschnittsheim<\/a> Mit einem Kredit, ist der HAI \u00fcber 1, kann die Familie ohne finanzielle Belastung ein Eigenheim auf Kredit erwerben.<\/p>\n

Allerdings ist in den letzten Jahren ein R\u00fcckgang der Erschwinglichkeit von Eigenheimen f\u00fcr Ungarn zu verzeichnen, bis 2023 k\u00f6nnten sich nur Familien mit drei Kindern ein neues Zuhause in Budapest ohne \u00fcberm\u00e4\u00dfige finanzielle Belastung leisten Die Abschaffung des st\u00e4dtischen CSOK (Unterst\u00fctzung bei der Schaffung von Familienh\u00e4usern)<\/a> Programm hat die Situation weiter versch\u00e4rft, so dass es f\u00fcr kinderlose Paare praktisch unerschwinglich ist, ein Haus auf Kredit zu kaufen.<\/p>\n

Was kommt noch?<\/h2>\n

Die Einstellung des CSOK-Programms d\u00fcrfte in Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen die Wohnungsnachfrage verringern Budapest k\u00f6nnte jedoch aufgrund seiner bereits bestehenden Probleme weniger betroffen sein Hohe Immobilienpreise<\/a>.<\/p>\n

Familien mit zwei Kindern k\u00f6nnen sich vielleicht noch Gebrauchtobjekte mit Krediten leisten, wobei die Erschwinglichkeitsschwelle immer schwieriger zu erf\u00fcllen ist Ohne staatliche Unterst\u00fctzung ist die Aussicht auf den Kauf eines neuen Eigenheims f\u00fcr die meisten Familien finanziell unerreichbar.<\/p>\n

Wohneigentum entwickelt sich zu einem Luxus, der vor allem Wohlhabenden oder Familien mit mehreren Kindern zug\u00e4nglich ist. Die Herausforderungen beim Kauf einer Immobilie ohne Kredit und die abnehmende Rolle staatlicher Unterst\u00fctzung haben es f\u00fcr den durchschnittlichen Ungarn \u00e4u\u00dferst schwierig gemacht, den Traum vom Besitz eines Hauses in der Hauptstadt zu verwirklichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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