{"id":678860,"date":"2025-04-24T17:34:00","date_gmt":"2025-04-24T15:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/heres-why-budapest-real-estate-remains-a-bargain-by-european-standards\/"},"modified":"2025-04-28T21:59:38","modified_gmt":"2025-04-28T19:59:38","slug":"heres-why-budapest-real-estate-remains-a-bargain-by-european-standards","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/heres-why-budapest-real-estate-remains-a-bargain-by-european-standards\/","title":{"rendered":"Here\u2019s why Budapest real estate remains a bargain by European standards"},"content":{"rendered":"

Der Budapester Immobilienmarkt heizt sich auf, und die Immobilienpreise in der ungarischen Hauptstadt steigen schneller als fast \u00fcberall sonst in der Europ\u00e4ischen Union. Doch trotz dieses starken Anstiegs geh\u00f6ren Immobilien in Budapest nach wie vor zu den erschwinglichsten in den europ\u00e4ischen Gro\u00dfst\u00e4dten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Leistung des ungarischen Immobilienmarktes<\/h2>\n\n\n\n

Wie Portfolio<\/strong><\/a> berichtet, hat der ungarische Immobilienmarkt, insbesondere in Budapest, im vergangenen Jahr einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. Mit einem Anstieg von fast 13 % im vierten Quartal 2024 gegen\u00fcber dem Vorjahr \u00fcbertraf Ungarn<\/a> die meisten anderen L\u00e4nder der Europ\u00e4ischen Union. W\u00e4hrend in der gesamten mittel- und osteurop\u00e4ischen Region ebenfalls ein erhebliches Wachstum zu verzeichnen war, sind die ungarischen Zahlen weiterhin die h\u00f6chsten unter den Visegr\u00e1d-L\u00e4ndern. Um einen klareren Kontext zu schaffen, wurde in 30 europ\u00e4ischen Gro\u00dfst\u00e4dten eine vergleichende Analyse der tats\u00e4chlichen Hauspreise (und nicht der Indizes) durchgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Durchschnittliche Immobilienpreise in Europa<\/h2>\n\n\n\n

Beim Vergleich der durchschnittlichen Immobilienpreise pro Quadratmeter geh\u00f6rt Budapest nach wie vor zu den erschwinglicheren Hauptst\u00e4dten, insbesondere im Stadtzentrum, wo sich die Preise um die 1,5 Millionen Forint (3.674 Euro) bewegen. Dies steht in krassem Gegensatz zu westeurop\u00e4ischen Zentren wie Z\u00fcrich und London, wo \u00e4hnliche Immobilien bis zu 9 Millionen HUF (22.036 EUR) bzw. 7-8 Millionen HUF (17.139-19.587 EUR) kosten. Selbst innerhalb der Region haben St\u00e4dte wie Prag und Warschau Budapest preislich \u00fcberholt, was auf die steigende Nachfrage und kleinere Ballungsgebiete hinweist, die die lokalen Immobilienkosten in die H\u00f6he treiben. Umgekehrt bleiben St\u00e4dte wie Athen und Bukarest billiger, w\u00e4hrend das vom Krieg zerr\u00fcttete Kiew die niedrigsten Werte auf dem Kontinent aufweist.<\/p>\n\n\n\n

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Quelle: Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n\n

Mietmarkt<\/h2>\n\n\n\n

Was die Mietm\u00e4rkte betrifft, so liegt Budapest erneut im Mittelfeld. Mieter in St\u00e4dten wie Z\u00fcrich, London und Amsterdam m\u00fcssen f\u00fcr eine zentrale Zweizimmerwohnung monatliche Kosten von bis zu 1 Million GBP aufbringen, w\u00e4hrend \u00e4hnliche Wohnungen in Budapest weitaus erschwinglicher sind. Erschwinglichkeit ist jedoch relativ: Das niedrigere Durchschnittseinkommen in Budapest bedeutet, dass selbst bescheidene Mieten das Budget belasten k\u00f6nnen. Dennoch bleibt Budapest zug\u00e4nglicher als viele westliche St\u00e4dte und bietet sowohl f\u00fcr Einheimische als auch f\u00fcr Investoren, die einen g\u00fcnstigen Einstieg in die europ\u00e4ische<\/a>Immobilienlandschaft suchen, einen potenziellen Wert.<\/p>\n\n\n\n

Wenn man schlie\u00dflich die Rentabilit\u00e4t des Mietens im Vergleich zum Kaufen beurteilt, bietet Budapest moderate Renditen. W\u00e4hrend St\u00e4dte wie Lissabon und Athen unter einem mangelnden Angebot und einer boomenden Nachfrage leiden, bietet Budapest ein ausgeglicheneres Bild. Rund 40 % des durchschnittlichen Monatseinkommens werden ben\u00f6tigt, um eine Zweizimmerwohnung in einem Vorort zu mieten, womit Budapest im europ\u00e4ischen Vergleich im Mittelfeld rangiert. Trotz der j\u00fcngsten Preissteigerungen bietet Budapest nach wie vor vergleichsweise niedrige Immobilienpreise und \u00fcberschaubare Mieten, was die Attraktivit\u00e4t der Stadt auf dem wettbewerbsintensiven europ\u00e4ischen Immobilienmarkt erh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n

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