{"id":684909,"date":"2022-08-31T08:34:00","date_gmt":"2022-08-31T06:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarischer-immobilienmarkt-in-den-nachsten-monaten-auf-den-kopf-stellen\/"},"modified":"2022-08-31T08:34:00","modified_gmt":"2022-08-31T06:34:00","slug":"ungarischer-immobilienmarkt-in-den-nachsten-monaten-auf-den-kopf-stellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarischer-immobilienmarkt-in-den-nachsten-monaten-auf-den-kopf-stellen\/","title":{"rendered":"Ungarischer Immobilienmarkt in den n\u00e4chsten Monaten auf den Kopf stellen"},"content":{"rendered":"

Erstmals seit mehreren Jahren ist ungewiss, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt in Ungarn bewegen wird, Experten zufolge k\u00f6nnte es vorkommen, dass steigende Kreditzinsen und steigende Gemeinkosten bundesweit zu einem R\u00fcckgang der durchschnittlichen Immobilienpreise pro Quadratmeter f\u00fchren.<\/strong><\/p>\n

Seit 2015 steigen die Immobilienpreise in Ungarn stetig an Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einer Wohnung in Ungarn lag 2021 bei 2.014 EUR. Laut einer aktuellen Studie von Deloitte Property Index dauert es 9,6 Jahre, um das volle Jahresdurchschnitt des Bruttogehalts in Ungarn f\u00fcr den Kauf einer eigenen Immobilie einzusparen 6, berichtet von P\u00e9nzcentrum.<\/a><\/p>\n

Der Anstieg der Vorjahre wurde durch mehrere Faktoren vorangetrieben: steigende Reall\u00f6hne aufgrund eines angespannten Arbeitsmarktes, sehr g\u00fcnstiger Zugang zu Krediten aufgrund eines niedrigen Zinsumfelds, Renditen von bis zu 8-9 Prozent bei Investitionsk\u00e4ufen, ein stetiger Anstieg Auch staatliche Subventionen (Wohnsteuerr\u00fcckerstattungen, Wohnungsrenovierungsprogramme, Sozialversicherungsr\u00fcckerstattungen, 13-Monats-Renten usw.) waren fr\u00fcher eine treibende Kraft f\u00fcr den Aufschwung des Wohnungsmarktes.<\/p>\n

Die Situation hat sich im letzten Jahr jedoch auf den Kopf gestellt Das Reallohnwachstum hat sich durch die steigende Inflation deutlich verlangsamt Der Basiszinssatz liegt \u00fcber 10 Prozent, was Wohnungsbaukredite deutlich verteuert Die Rendite bei Anschaffungen von Investitionsobjekten hat sich infolge der steigenden Belastung etwa halbiert, nicht mehr die Inflationserwartungen sind hoch, sondern die Inflation selbst Einige staatliche Subventionen sind noch vorhanden, aber die Auswirkungen der einmaligen haben sich bereits abgeschw\u00e4cht, ebenso sind durch die hohen Stromrechnungen neue Schwierigkeiten entstanden, infolge all dieser Faktoren ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter f\u00fcr mehrere Immobilientypen ins Stocken geraten, die von gemeldet werden Forbes.<\/a><\/p>\n

Analysten zufolge wird es in den n\u00e4chsten sechs Monaten zu einer Umkehr des Status quo und einer drastischen Ver\u00e4nderung des Immobilienmarktes kommen. Obwohl dies nicht unbedingt einen Preisverfall auf dem Immobilienmarkt bedeutet, glauben einige Experten, dass dies sogar passieren k\u00f6nnte Analysten weisen darauf hin, dass bei einem beginnenden R\u00fcckgang der durchschnittlichen Verkaufspreise dies auf Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, die sich negativ auf die Mehrheit der Bev\u00f6lkerung auswirken, wie etwa ein drastischer R\u00fcckgang der zahlungsf\u00e4higen Nachfrage, also eine Krise. Daher ist trotz des R\u00fcckgangs der Immobilienpreise kein Anstieg der Eink\u00e4ufe zu erwarten Nach Ansicht anderer Experten gibt es trotz der Verschlechterung der finanziellen Lage keine Anzeichen daf\u00fcr, dass sich das durchschnittliche Preiswachstum verlangsamt hat. Bei einigen Arten von Immobilien (typischerweise Wohnungen im Budapester Stadtzentrum) sind die Preise pro Quadratmeter stagniert, aber bei mehreren sind sie stagniert.<\/p>\n

Die Inflation, die jetzt \u00fcber 13 Prozent liegt und sich bis zum Jahresende noch weiter beschleunigen d\u00fcrfte, wirkt sich an mehreren Fronten auf den Wohnungsmarkt aus, Erstens ist das verf\u00fcgbare Einkommen deutlich gesunken, und zweitens hat die Erh\u00f6hung des Mindestzinssatzes die Kreditzinsen deutlich verteuert, auf der Investorenseite ist auch die Inflation zu sp\u00fcren, bei Immobilieninvestitionen nicht mehr so lukrativ wie vor einigen Jahren Doch diese Zeiten sind vorbei: Eine inflationsverfolgende Staatsanleihe oder eine stabilere dividendenzahlende Aktie bieten nun eine bessere Rendite als Immobilien.<\/p>\n

Der teilweise Ausstieg aus der Versorgungsreduzierung ist ein weiterer wichtiger Faktor Auch die Haushaltsenergiepreise, die um ein Vielfaches steigen k\u00f6nnten, st\u00f6ren Angebot, Nachfrage und Preisgestaltung, Experten zufolge werden die Verk\u00e4ufer in den kommenden Monaten nur mit Wartungskosten rechnen m\u00fcssen Gegen Ende des Jahres oder Anfang n\u00e4chsten Jahres wird es eine gr\u00f6\u00dfere Zahl von Wohnungen auf dem Markt geben, deren Preise bereits die h\u00f6heren Nebenkostenabrechnungen enthalten werden Auch wird dadurch eine Situation entstehen, die wir schon lange nicht mehr gesehen haben: Die Verkaufsseite wird gezwungen sein, sich zu bewegen Die Versorgungsleistungen vieler Immobilien werden f\u00fcr die Eigent\u00fcmer einfach unerschwinglich seinDieser Markttrend wird die Immobilienpreise nach unten dr\u00fccken.<\/p>\n

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter f\u00fcr Immobilien mit minderwertiger Energieausr\u00fcstung wird voraussichtlich im Winter sinken. Der Preis solcher Wohnungen wird verhandelbar sein.<\/a><\/strong> Andererseits werden energieeffizientere und nachhaltigere Immobilien st\u00e4rker nachgefragt, und die Preise d\u00fcrften weiter steigen, \u00e4hnlich k\u00f6nnen die Preise f\u00fcr Plattenwohnungen weiter steigen, da die meisten ungarischen Platten durch Fernw\u00e4rme beheizt werden, die von den neuen Versorgungsregeln ausgenommen wurde Daher werden ihre Wartungskosten nicht dramatisch steigen Sowohl beim Bau als auch beim Kauf im Markt wird es nach Ansicht von Experten von Herbst bis Winter zu einer Verlangsamung kommen Mehr Aktivit\u00e4t wird erst ab Anfang n\u00e4chsten Jahres auf dem Immobilienmarkt erwartet.<\/p>\n

Analysten sagen, es lohnt sich nicht, mit dem Kauf zu warten, bis die Preise zu fallen beginnen Und das nicht nur, weil keineswegs sicher ist, dass die Immobilie, die Sie sich ansehen, g\u00fcnstiger wird, Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind laut den Experten die Inflation und der Zinsanstieg, was bedeutet, dass es etwas g\u00fcnstiger wird, ein Haus zu kaufen, wenn es viel teurer ist, daf\u00fcr einen Kredit aufzunehmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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