{"id":694021,"date":"2025-04-29T13:44:00","date_gmt":"2025-04-29T11:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/neues-gesetz-macht-immobilien-teurer-und-schwieriger-fur-auslander-in-ungarn-zu-kaufen\/"},"modified":"2025-05-07T11:09:54","modified_gmt":"2025-05-07T09:09:54","slug":"neues-gesetz-macht-immobilien-teurer-und-schwieriger-fur-auslander-in-ungarn-zu-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/neues-gesetz-macht-immobilien-teurer-und-schwieriger-fur-auslander-in-ungarn-zu-kaufen\/","title":{"rendered":"Neues Gesetz macht Immobilien teurer und schwieriger f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Ungarn zu kaufen"},"content":{"rendered":"

Dem ungarischen Parlament wurde ein neuer Gesetzentwurf vorgelegt, der die lokalen Regierungen erm\u00e4chtigt, Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Bau, den Verkauf und den Kauf neuer Immobilien einzuf\u00fchren. Da der Gesetzentwurf von der Fidesz von Premierminister Orb\u00e1n stammt, ist es offensichtlich, dass die Regierungsmehrheit ihn verabschieden wird. Infolgedessen wird es f\u00fcr Ausl\u00e4nder schwieriger werden, in Ungarn eine Immobilie zu erwerben. In einigen F\u00e4llen k\u00f6nnte es fast unm\u00f6glich werden, in einigen ungarischen Siedlungen ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00dcberf\u00fcllte Siedlungen<\/h2>\n\n\n\n

Nach Angaben der ungarischen Regierung sind mehrere ungarische Siedlungen nicht mehr in der Lage, mehr Einwohner aufzunehmen, weil es an Infrastruktur und freien Pl\u00e4tzen in \u00f6rtlichen Kinderg\u00e4rten, Schulen oder Einkaufsm\u00f6glichkeiten mangelt. In \u00c9rd beispielsweise, einer 21 Kilometer von Budapest entfernten Siedlung, der gr\u00f6\u00dften Stadt des Komitats Pest mit mehr als 71 000 Einwohnern, hat der Gemeinderat den Bau neuer Wohnblocks und Doppelh\u00e4user verboten, weil die Verkehrsinfrastruktur, die \u00f6ffentlichen Versorgungseinrichtungen und die \u00f6rtlichen Bildungseinrichtungen keine weiteren Menschen mehr aufnehmen k\u00f6nnen. Aufgrund des Mangels an freien Pl\u00e4tzen in Kinderg\u00e4rten und Schulen m\u00fcssen daher einige Familien ihre Kinder t\u00e4glich nach Budapest bringen.<\/p>\n\n\n\n

\"Tihany
Tihany. Viele Menschen w\u00fcrden hier gerne eine Immobilie kaufen. Quelle: Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n\n

Neues Gesetz macht es f\u00fcr Ausl\u00e4nder teurer und schwieriger, Immobilien zu kaufen<\/h2>\n\n\n\n

Daher hat die ungarische Regierung beschlossen, solchen Gemeinden zu helfen, sich zu “sch\u00fctzen”. Tibor Navracsics, der Minister f\u00fcr regionale Entwicklung, hat vorgeschlagen, den Gemeinden f\u00fcnf rechtliche Instrumente an die Hand zu geben, um das Bev\u00f6lkerungswachstum zu begrenzen und Spannungen zwischen Einheimischen und Neuank\u00f6mmlingen abzubauen.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Beschr\u00e4nkung des Eigentumserwerbs;<\/li>\n\n\n\n
  2. Ausweitung des Vorkaufsrechts;<\/li>\n\n\n\n
  3. Festlegung von Bedingungen f\u00fcr den Erwerb von Grundst\u00fccken;<\/li>\n\n\n\n
  4. Einf\u00fchrung einer Verpflichtung zur Zahlung zus\u00e4tzlicher Steuern;<\/li>\n\n\n\n
  5. die Registrierung von Adressen von einer Genehmigung abh\u00e4ngig machen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Laut Blikk<\/a><\/strong> w\u00fcrde der neue Gesetzesentwurf die lokalen Regierungen erm\u00e4chtigen, eines oder mehrere der oben genannten rechtlichen Instrumente zu w\u00e4hlen, um die lokalen Vorschriften neu zu schreiben und sie ab dem 1. Juli an die aktuellen Herausforderungen anzupassen.<\/p>\n\n\n\n

    \"Property
    Der 5. und 6. Bezirk von Budapest vom Stephansdom aus gesehen. Quelle: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

    Laut L\u00e1szl\u00f3 Balogh, einem Experten von ingatlan.com<\/a><\/strong>, einer ungarischen Website f\u00fcr den Verkauf von Immobilien, werden die meisten Stadtverwaltungen wahrscheinlich Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien oder die Registrierung von Adressen einf\u00fchren. Er f\u00fcgte hinzu, dass die Siedlungen, in denen die Unzufriedenheit der Einheimischen aufgrund des Massenzustroms ein kritisches Niveau erreicht, als erste handeln w\u00fcrden. Seiner Meinung nach werden die Gemeinder\u00e4te die Neuank\u00f6mmlinge wahrscheinlich auffordern, einen Beitrag zur Entwicklung der Siedlung zu leisten. Dieser kann sich auf einige Prozent des Kaufpreises der Immobilie belaufen.<\/p>\n\n\n\n

    In Budapest wird ein gro\u00dfer Teil der Immobilienk\u00e4ufe von ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern get\u00e4tigt. Die Kommunalverwaltungen erheben m\u00f6glicherweise zus\u00e4tzliche Steuern auf ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, um zus\u00e4tzliche Gelder in ihren Haushalt zu sp\u00fclen und den Anstieg der Immobilienpreise zu begrenzen.<\/p>\n\n\n\n

    Unterschiedliche Meinungen<\/h2>\n\n\n\n

    Gy\u00f6rgy G\u00e9mesi, der neutrale B\u00fcrgermeister von G\u00f6d\u00f6ll\u0151 und Vorsitzende des Ungarischen Verbands der Kommunalverwaltungen, sagte, der Gesetzesentwurf sei “zu stark”, es w\u00fcrde ausreichen, der Baubeh\u00f6rde die Befugnisse f\u00fcr die Siedlungen zur\u00fcckzugeben. Da G\u00e9mesi jedoch mehrfach seine Ablehnung gegen\u00fcber dem Orb\u00e1n-Kabinett zum Ausdruck gebracht hat, werden seine Vorschl\u00e4ge wahrscheinlich nicht angenommen werden.<\/p>\n\n\n\n

    L\u00e1szl\u00f3 Cs\u0151zik, der B\u00fcrgermeister von \u00c9rd, sagte, die Einwohner seien \u00fcber den Gesetzentwurf emp\u00f6rt, weil sie bef\u00fcrchten, dass die ungarische Regierung ihr Recht, \u00fcber ihre eigenen Immobilien zu verf\u00fcgen, einschr\u00e4nken wolle. Immobilien sind f\u00fcr die meisten Ungarn der wertvollste oder einzige Verm\u00f6genswert. Cs\u0151zik sagte, er werde Teile des Gesetzentwurfs unterst\u00fctzen, die die lokalen Regierungen erm\u00e4chtigen w\u00fcrden, zus\u00e4tzliche Steuern f\u00fcr Neuank\u00f6mmlinge einzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

    \"Budapest
    Foto: www.facebook.com\/spiceofeurope\/<\/figcaption><\/figure>\n\n

    Andere B\u00fcrgermeister sagten, sie w\u00fcrden die neue Gesetzgebung gr\u00fcndlich pr\u00fcfen, aber nicht jedes Element davon anwenden.<\/p>\n\n\n\n

    Navracsics: Gesetzentwurf zum Schutz der lokalen Identit\u00e4t darf keine Beschr\u00e4nkungen beim Immobilienerwerb enthalten<\/h2>\n\n\n\n

    Der im Gesetzentwurf zum Schutz der lokalen Identit\u00e4t enthaltene Plan, den lokalen Beh\u00f6rden das Recht einzur\u00e4umen, den Erwerb von Immobilien einzuschr\u00e4nken, “k\u00f6nnte sogar aus dem endg\u00fcltigen Entwurf gestrichen werden”, sagte Tibor Navracsics, Minister f\u00fcr \u00f6ffentliche Verwaltung und regionale Entwicklung, am Dienstag auf einer Konferenz zum Thema Wohnungsbau und verwies dabei auf das Ergebnis einer sozialen Konsultation zum Gesetzentwurf.<\/p>\n\n\n\n

    Er wies darauf hin, dass der Gesetzentwurf geplante Bestimmungen enth\u00e4lt, die sicherstellen sollen, dass Abwanderung und Bev\u00f6lkerungswachstum die Struktur, Gemeinschaft oder Infrastruktur kleiner Siedlungen nicht bedrohen, und f\u00fcgte hinzu, dass es offenbar Widerstand gegen eine der f\u00fcnf Ma\u00dfnahmen gibt, n\u00e4mlich die Beschr\u00e4nkung des Erwerbs von Immobilien.<\/p>\n\n\n\n

    Navracsics sagte, dass gleichzeitig die Argumente, dass diese Ma\u00dfnahme den Immobilienpreisen in den Siedlungen schaden w\u00fcrde, fragw\u00fcrdig seien. Er argumentierte, dass hohe Immobilienpreise in jedem Fall “die Siedlung schlie\u00dfen”, indem sie sie an reiche und \u00e4ltere Menschen \u00fcbergeben, was es f\u00fcr junge Menschen schwieriger macht, sich zu entwickeln und die lokale Wirtschaft zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n

    Die Immobilienpreise in Ungarn seien seit 2010 um 230 Prozent gestiegen, genauso stark wie in Estland und mit der h\u00f6chsten Steigerungsrate in der Europ\u00e4ischen Union.<\/p>\n\n\n\n

    Lesen Sie auch:<\/strong><\/p>\n\n\n\n