{"id":697396,"date":"2021-10-26T08:30:00","date_gmt":"2021-10-26T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/neuer-vorschlag-der-zentralbank-den-ungarischen-immobilienmarkt-auf-den-kopf-zu-stellen\/"},"modified":"2021-10-26T08:30:00","modified_gmt":"2021-10-26T06:30:00","slug":"neuer-vorschlag-der-zentralbank-den-ungarischen-immobilienmarkt-auf-den-kopf-zu-stellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/neuer-vorschlag-der-zentralbank-den-ungarischen-immobilienmarkt-auf-den-kopf-zu-stellen\/","title":{"rendered":"Neuer Vorschlag der Zentralbank, den ungarischen Immobilienmarkt auf den Kopf zu stellen?!"},"content":{"rendered":"

Wenn der j\u00fcngste Vorschlag der Ungarischen Nationalbank (MNB) angenommen wird, k\u00f6nnen junge Erwachsene in Ungarn ihre ersten H\u00e4user viel einfacher als bisher kaufen Dies kann erhebliche Ver\u00e4nderungen auf dem ungarischen Immobilienmarkt mit sich bringen, einschlie\u00dflich gebrauchter und neuer Wohnungen sowie Immobilienvermietung.<\/strong><\/p>\n

Der j\u00fcngste Vorschlag der Ungarischen Nationalbank m\u00f6chte junge Menschen unterst\u00fctzen, die ein Eigenheim mit geringerer Selbstversorgung kaufen m\u00f6chten Nach den geltenden Regeln m\u00fcssen junge Menschen mindestens ein F\u00fcnftel, also 20% des Immobilienpreises, zahlen, um die ideale Immobilie aus einem Wohnungsbaudarlehen zu kaufen.<\/p>\n

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Nach dem j\u00fcngsten Vorschlag der MNB w\u00fcrde dieser Grenzwert jedoch auf 10% gesenkt, wodurch sich der derzeitige Grenzwert halbieren w\u00fcrde.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Die Annahme des Vorschlags w\u00e4re ein gro\u00dfer finanzieller Vorteil f\u00fcr junge Erwachsene, die ihr erstes Eigenheim viel einfacher als bisher erwerben k\u00f6nnten Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen sie auch die Befreiung von der PIT (Personal Income Tax) in Anspruch nehmen, die Der erwartete Anstieg der L\u00f6hne, der<\/a><\/strong> Die Einbeziehung der Eltern als Schuldner oder die Inanspruchnahme staatlicher Zusch\u00fcsse.<\/p>\n

Dadurch kann die neue Wirtschaftsregelung auch den ungarischen Immobilienmarkt erheblich neu ordnen.<\/p>\n

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Neben der Belebung des Immobilienmarktes f\u00fcr Gebraucht- und Neubauwohnungen k\u00f6nnte dies auch bemerkenswerte Auswirkungen auf den Mietmarkt haben.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Erstens kann es die Nachfrage nach Mietwohnungen verringern, wenn sich noch mehr Menschen f\u00fcr den Kauf einer eigenen Immobilie entscheiden Zweitens kann es die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Studiowohnungen erh\u00f6hen, da diese den Einstieg in den Immobilienmarkt darstellen Laut L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Senior Financial Expert von ingatlan.com, w\u00fcrde es den Markt f\u00fcr Erstwohnsitz-Studiowohnungen, also H\u00e4user mit 40m2 und weniger, die ansonsten in den letzten Jahren nachfragem\u00e4\u00dfig zu den beliebtesten geh\u00f6rten, wiederbeleben.<\/p>\n

Der Preis von Secondhand-Wohnungen dieser Gr\u00f6\u00dfe variiert von Bezirk zu Bezirk, die niedrigste Preiskategorie wird im 20. Bezirk registriert (EUR 1654\/m2), gefolgt vom 14. Bezirk (EUR 2.198\/m2).Im 6., 7., 11. und 13. Bezirk liegt der Quadratmeterpreis zwischen EUR 2.285-2.725. Die teuersten Bezirke liegen in den Budaer H\u00fcgeln Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im 2. und 12. Bezirk liegen \u00fcber EUR 2.734. Bei Neubauten finden wir sogar h\u00f6here Quadratmeterpreise von EUR 20.<\/p>\n

In l\u00e4ndlichen Gro\u00dfst\u00e4dten ist das Niveau der Quadratmeterpreise viel niedriger, in Gy.r wird ein Gebrauchtwohnsitz f\u00fcr 1 969 EUR\/m2, in Debrecen f\u00fcr 1 742 EUR\/m2, in Szeged f\u00fcr 1 307 EUR\/m2, in den Pecs 1 304 EUR\/m2 und Miskolc f\u00fcr 987 EUR\/m2 zum Verkauf angeboten.<\/p>\n

Als ungarisches Nachrichtenportal P\u00e9nzcentrum<\/a> Berichten zufolge kostete eine 35-40m2 gro\u00dfe Gebrauchtwohnung auf der Grundlage durchschnittlicher Angebotspreise 79.300-90.300 EUR.<\/p>\n

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Auf Vorschlag der MNB w\u00fcrde sogar ein Zehntel dieses Betrags ausreichen, um einen Wohnungsbaukredit zu beantragen, f\u00fcr den die monatliche R\u00fcckzahlung von 20-j\u00e4hrigen Wohnungsbaudarlehen 454-522 EUR betragen w\u00fcrde.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Dies bedeutet nicht in allen F\u00e4llen eine endg\u00fcltige L\u00f6sung, da das durchschnittliche Nettoeinkommen ungarischer junger Erwachsener 667 Euro betr\u00e4gt, von denen sich die meisten diese monatliche R\u00fcckzahlung nicht leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n

Nach Angaben des Finanzexperten k\u00f6nnen ungarische junge Erwachsene auch andere staatlich gef\u00f6rderte L\u00f6sungen nutzen, um ihr erstes Eigenheim zu erwerben. F\u00fcr Paare, die Kinder bekommen m\u00f6chten, ist beispielsweise ein Babywartekredit eine gute Option, um die monatliche R\u00fcckzahlung deutlich zu reduzieren Bei Ehepaaren verteilt sich die Kreditlast auf mehrere Einkommen. So k\u00f6nnen einige junge Erwachsene den Kauf mit Hilfe der Eltern realisieren, entweder mit direkter Unterst\u00fctzung oder als Schuldner des Darlehens. Sollte der Vorschlag in Kraft treten, w\u00fcrde sich die Zeit f\u00fcr die Erh\u00f6hung des Selbstbehalts halbieren, wenn ein junger Mensch daf\u00fcr sein volles Gehalt zur\u00fccklegt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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