{"id":700617,"date":"2021-07-07T08:24:00","date_gmt":"2021-07-07T06:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wie-man-mit-mietobjekten-wohlstand-aufbaut\/"},"modified":"2021-07-07T08:24:00","modified_gmt":"2021-07-07T06:24:00","slug":"wie-man-mit-mietobjekten-wohlstand-aufbaut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wie-man-mit-mietobjekten-wohlstand-aufbaut\/","title":{"rendered":"Wie man mit Mietobjekten Wohlstand aufbaut"},"content":{"rendered":"

Gesponserte Inhalte<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Wer Verm\u00f6gen aufbauen will, dem stehen dutzende Playbooks zur Auswahl Aber egal, welches man sich anschaut, man findet fast immer ein Kapitel \u00fcber Immobilien Und wer eine bew\u00e4hrte Strategie sucht, die \u00fcber die Zeit funktioniert (kein Kurzanfertigungsschema (Investitionen in Mietobjekte k\u00f6nnten die perfekte langfristige L\u00f6sung sein.<\/strong><\/p>\n

Wenn es um den Aufbau von Wohlstand geht <\/span>Mietobjekte nutzen<\/span><\/a>\u201eDer einfachste und nachhaltigste Ansatz besteht darin, in eine Immobilie pro Jahr zu investieren. (Wenn Sie mit 30 Jahren beginnen, haben Sie bis zum Erreichen des Rentenalters etwa 30 bis 35 T\u00fcren.) Und obwohl sie sich in vielerlei Hinsicht ziemlich \u00e4hnlich sind, gibt es zwei g\u00e4ngige Herangehensweisen. <\/span><\/p>\n

Wir nennen sie inoffiziell \u201cSnowball-Methode\u201d und \u201cOne Property Per Year Strategy\u201d.<\/span><\/p>\n

Die Schneeballmethode der Immobilieninvestition<\/b><\/p>\n

Mit dieser Methode erwerben Sie jedes Jahr eine Mietsache mit dem Ziel, die monatliche Rentabilit\u00e4t zu maximieren. Sie k\u00f6nnten beispielsweise im ersten Jahr ein Haus f\u00fcr 150.000 $ kaufen. Alle Ihre Ausgaben (einschlie\u00dflich Hypothek, Steuern, Versicherung, Wartung usw.) betragen 1.200 $. Sie verwenden eine <\/span>Mietsch\u00e4tzung<\/span><\/a> und entdecken, dass man monatlich $1.700 Miete verlangen kann, dadurch erh\u00e4lt man einen positiven monatlichen Cashflow von $500.<\/span><\/p>\n

Nach einem Jahr, in dem Sie Ihre erste Immobilie besitzen, stapeln sich diese $500 bis zu $6.000 auf einem Sparkonto Sie verwenden dieses Geld dann, um die Anzahlung f\u00fcr eine andere Immobilie mit \u00e4hnlichen Spezifikationen zu bezahlen Jetzt haben Sie zwei Mietobjekte, die zusammen $12.000 pro Jahr an Gewinnen produzieren.<\/span><\/p>\n

Mit der Snowball-Methode rollen Sie immer wieder jeden Dollar Gewinn in den n\u00e4chsten Deal, irgendwann werden Sie einen Punkt erreichen, an dem Sie jedes Jahr genug Nettogewinne erwirtschaften, um gr\u00f6\u00dfere Gesch\u00e4fte mit noch mehr Cashflow-Potenzial (wie Duplexe und Triplexe) zu kaufen. Schlie\u00dflich, nach 10, 20 oder 30 Jahren, k\u00f6nnen Sie entscheiden, dass Sie mit der Gr\u00f6\u00dfe Ihres Portfolios zufrieden sind. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie ein gesundes sechsstelliges Einkommen, aus dem Sie mit minimalem Arbeitsaufwand sch\u00f6pfen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n

Die Strategie ‘One Property Per Year’<\/b><\/p>\n

Die Snowball Methode ist sehr konservativ, wer bereit ist etwas mehr Risiko und Volatilit\u00e4t auf sich zu nehmen, der <\/span>Eine Immobilien-pro-Jahr-Strategie <\/span><\/a>Bietet das Potenzial f\u00fcr noch h\u00f6here Renditen. (er ben\u00f6tigt auch mehr Bargeld im Voraus \u2013 und zielt in der Regel auf preiswerte Immobilien in ung\u00fcnstigeren Gegenden der Stadt ab.) So funktioniert es:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Kaufen Sie eine Immobilie pro Jahr in bar.<\/span><\/li>\n
  2. Der Immobilienwert betr\u00e4gt 70.000 $, aber Sie zahlen 60.000 $ (was Ihnen 10.000 $ sofortiges Eigenkapital einbringt).<\/span><\/li>\n
  3. Immobilienwerte steigen mit durchschnittlich 3 Prozent pro Jahr.<\/span><\/li>\n
  4. Die Bruttomieten bleiben 20 Jahre lang gleich (unwahrscheinlich, aber diese Annahme verschafft Ihnen ein Polster).<\/span><\/li>\n
  5. Die Miete wird auf ein unverzinsliches Bankkonto eingezahlt.<\/span><\/li>\n
  6. Refinanzieren Sie die Immobilie am Ende des ersten Jahres mit einer \u00f6rtlichen Kreditgenossenschaft oder Bank und ziehen Sie das Eigenkapital ab, um den Prozess im folgenden Jahr mit einer anderen Immobilie zu wiederholen.<\/span><\/li>\n
  7. Mieter zahlen Ihre Schulden f\u00fcr Sie im Laufe der Zeit ab. Wenn die Schulden beglichen werden und die Immobilie an Wert gewinnt, steigt auch Ihr Eigenkapital.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Unter Verwendung dieser Zahlen w\u00e4re Ihre $60.000 Erstinvestition am Ende von 10 Jahren mehr wert als $256.000. Wenn Sie dies 20 Jahre lang weiter tun, w\u00fcrde Ihre urspr\u00fcngliche $40.000 Investition wahrscheinlich auf eine siebenstellige Summe anwachsen Das k\u00f6nnen Sie mit Aktien nicht tun!<\/span><\/p>\n

    Offensichtlich sind diese Zahlen zu stark vereinfacht \u2013 und es ist mehr Risiko verbunden als das, was hier dargestellt wird (6, aber es gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie wirkungsvoll diese Strategie ist. Selbst mit ein paar Fehlern und schlechten Gesch\u00e4ften k\u00f6nnen Sie mit diesem Ansatz problemlos ein Cashflow-Mietportfolio aufbauen. <\/span><\/p>\n

    Beginnen Sie mit dem Aufbau Ihres Immobilienimperiums<\/b><\/p>\n

    Gibt es andere M\u00f6glichkeiten ein Portfolio an Mietobjekten aufzubauen? absolut! in der tat gibt es viele m\u00f6glichkeiten, es viel schneller zu machen Aber wenn sie nach einem konservativen, risikoarmen, und \u00fcberschaubaren ansatz suchen, der nicht ihre ganze zeit, geld, und energie vom ersten tag an erfordert \u2013 ist es das! <\/span><\/p>\n

    Ob Sie sich f\u00fcr die Snowball-Methode, die One Property Per Year Strategy oder eine Kombination aus beidem entscheiden, Ihre harte Arbeit wird sich auszahlen Es kann ein paar Jahre dauern, bis Sie sich schleichen, aber die Ergebnisse werden kommen.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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