{"id":711820,"date":"2021-02-12T08:30:00","date_gmt":"2021-02-12T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/zusatzliche-kosten-die-den-marktteilnehmern-neu-gebauter-hauser-entstehen\/"},"modified":"2021-02-12T08:30:00","modified_gmt":"2021-02-12T07:30:00","slug":"zusatzliche-kosten-die-den-marktteilnehmern-neu-gebauter-hauser-entstehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/zusatzliche-kosten-die-den-marktteilnehmern-neu-gebauter-hauser-entstehen\/","title":{"rendered":"Zus\u00e4tzliche Kosten, die den Marktteilnehmern neu gebauter H\u00e4user entstehen"},"content":{"rendered":"

Die Regelung der Nationalen Siedlungs – und Bauvoraussetzungen wurde ge\u00e4ndert, die besagt, wie viele Parkpl\u00e4tze pro Wohnung der Investor im Falle eines neu errichteten Wohnparks zu errichten verpflichtet ist, ein zus\u00e4tzlicher Kostenfaktor ist auf der Bautr\u00e4gerseite die Anzahl der Parkpl\u00e4tze; w\u00e4hrenddessen ist die Nachricht auch f\u00fcr den K\u00e4ufer nicht sehr gut, da sich die teurere Bauweise in den Immobilienpreisen widerspiegelt, unabh\u00e4ngig davon, ob jemand einen Parkplatz kauft oder nicht.<\/strong><\/p>\n

Laut Regierungserlass: \u201eF\u00fcr die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Nutzung jedes Grundst\u00fccks und Geb\u00e4udes auf dem Grundst\u00fcck \u201e….., sofern nichts anderes bestimmt ist, ist die gem\u00e4\u00df Anhang 4 ermittelte Anzahl der Autos durch die Platzierung von vier oder mehr Wohnungen oder Ferienh\u00e4usern auf einer Baustelle bereitzustellen.\u201c1,5 Personenkraftwagen pro Einheit sind bereitzustellen.\u201d<\/em><\/p>\n

Als ungarisches Nachrichtenportal Portfolio<\/a><\/em> Berichten zufolge haben Marktteilnehmer unterschiedliche Interpretationen und Informationen zu diesem Thema, und es ist nicht klar, welche Rechte, Schlupfl\u00f6cher oder Pflichten die Verordnung den Kommunalverwaltungen oder sogar den Entwicklungen auferlegen k\u00f6nnte.<\/p>\n

Lesen Sie auch: <\/strong>Hier sind die gr\u00f6\u00dften Immobilienentwicklungen in Budapest f\u00fcr 2021 \u2013 VIDEOS+FOTOS<\/strong><\/a><\/p>\n

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In der bisherigen Regelung war festgelegt, dass nach jeder neuen Wohnung ein Stellplatz f\u00fcr ein Auto pro Wohnung zu errichten war, der nun ab Anfang 2021 auf 1,5 Stellpl\u00e4tze novelliert wurde.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Man sollte meinen, dass es zumindest in der N\u00e4he eines Wohnparks nicht an Parkpl\u00e4tzen mangeln wird, aber die Situation ist nicht so einfach Die Gestaltung eines Parkplatzes, aufgeschl\u00fcsselt nach Autos, ist f\u00fcr den Bautr\u00e4ger ein solcher Aufwand, dass es keinen Hausbesitzer g\u00e4be, der sie zu diesem Preis kaufen w\u00fcrde Der Bautr\u00e4ger wird die obligatorischen Einbauparkpl\u00e4tze somit zu einem Preis verkaufen m\u00fcssen, der unter den Baukosten liegt, aber trotzdem werden viele darauf verzichten und sich lieber einen Parkplatz auf der Stra\u00dfe suchen.<\/p>\n

Neben Bautr\u00e4gern werden auch K\u00e4ufer betroffen sein, da die Immobilienpreise wahrscheinlich den Kosten folgen werden, sodass der von den K\u00e4ufern gezahlte Preis pro Quadratmeter h\u00f6her sein wird. Nicht nur f\u00fcr diejenigen, die einen der Parkpl\u00e4tze der Wohnung kaufen, sondern f\u00fcr alle. Aus Verbrauchersicht ist dies eines der gr\u00f6\u00dften Gegenargumente zur neuen Regelung, die eineinhalb Parkpl\u00e4tze vorschreibt, da es nicht logisch erscheint, dass jemand einen h\u00f6heren Preis zahlt, nur weil andere von seinem Parkrecht Gebrauch machen.<\/p>\n

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Entwickler denken, dass es nicht realistisch ist und Bauprojekte sehr teuer macht.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Laut Tibor Nagygy\u00f6rgy, Eigent\u00fcmer und CEO von Biggeorge Property, ist \u201cDie Ma\u00dfnahme wird sich von mehreren Seiten aus erheblich negativ auf die Produktionskosten und damit auf die Preisgestaltung der Wohnungen auswirken, da die Entwicklung der Parkpl\u00e4tze immer noch einen Verlust von etwa 9.800 EUR pro St\u00fcck bedeutet. Von den Entwicklern wird erwartet, dass sie einen noch gr\u00f6\u00dferen Verlust von etwa 11.200 EUR haben werden 12.600 EUR auf den zus\u00e4tzlichen Parkpl\u00e4tzen, da es keine zahlungsf\u00e4hige Nachfrage von Kunden nach mehr als 1 Parkplatz gibt, mit Ausnahme der h\u00f6chsten Preiskategorie.\u201d<\/em><\/p>\n

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\u201cDas bedeutet, dass f\u00fcr eine durchschnittliche 50 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung der zus\u00e4tzliche halbe Parkplatz etwa 126 EUR \/ m2 + MwSt. kostet.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Dr. Mih\u00e1ly Schrancz, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Property Market, f\u00fcgte hinzu \u201eDer Bau der Tiefgarage ist auch im Hinblick auf die Immobilienentwicklung keine rentable Investition; die vollen Kosten k\u00f6nnen nicht durchgesetzt werden (ein Parkplatz bedeutet einen Verlust von 3-3,5 Mio. HUF), daher erh\u00f6ht er den Angebotspreis.\u201cNeuwohnungen und kann sich negativ auf den Projektstart auswirken.\u201d<\/em><\/p>\n

Er hob au\u00dferdem hervor, dass in einigen Gebieten m\u00f6glicherweise andere Vorschriften in Kraft sind, wenn ein Bezirk zuvor \u00fcber eine obligatorische Anzahl von Parkpl\u00e4tzen in seinem eigenen Zust\u00e4ndigkeitsbereich verf\u00fcgt hat.<\/p>\n

Ausgew\u00e4hltes Bild: www.budapart.hu<\/em> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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