{"id":717237,"date":"2020-09-02T16:00:00","date_gmt":"2020-09-02T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/der-bereits-abkuhlende-ungarische-wohnungsmarkt-rechnet-mit-weiterem-ruckgang\/"},"modified":"2020-09-02T16:00:00","modified_gmt":"2020-09-02T14:00:00","slug":"der-bereits-abkuhlende-ungarische-wohnungsmarkt-rechnet-mit-weiterem-ruckgang","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/der-bereits-abkuhlende-ungarische-wohnungsmarkt-rechnet-mit-weiterem-ruckgang\/","title":{"rendered":"Der bereits abk\u00fchlende ungarische Wohnungsmarkt rechnet mit weiterem R\u00fcckgang"},"content":{"rendered":"

Laut Deloitte Property Index verzeichnete Ungarn in den letzten Jahren das h\u00f6chste Preiswachstum Europas, doch dieser Trend \u00e4nderte sich letztes Jahr und die Zahl der Transaktionen begann zum ersten Mal seit 6 Jahren zu sinken. Paris war 2019 die teuerste Stadt in Bezug auf die Transaktionspreise neuer Wohnungen, und das Land mit dem am wenigsten bezahlbaren Wohnraum war die Tschechische Republik.<\/strong><\/p>\n

Der Deloitte Property Index kann als eine der bemerkenswertesten und beliebtesten europ\u00e4ischen Immobilienpublikationen angesehen werden. Der Vergleichsbericht analysiert Faktoren, die den Wohn- und Hypothekenmarkt pr\u00e4gen, und vergleicht die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in verschiedenen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern und St\u00e4dten.<\/p>\n

Die Coronavirus-Pandemie hatte unbestreitbare Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt in ganz Europa Aufgrund finanzieller Probleme und des R\u00fcckgangs der Baut\u00e4tigkeit sank die Zahl der initiierten und fertiggestellten Wohnungen erheblich, und die Wohnpreise wiesen ein beachtliches Wachstum auf 10 der 23 untersuchten L\u00e4nder erwarten eine Preisstagnation auf dem Wohnimmobilienmarkt und einen R\u00fcckgang der Transaktionsaktivit\u00e4t L\u00e4nder, die stark vom Virus betroffen waren, wie das Vereinigte K\u00f6nigreich oder Kroatien, und Nationen mit bereits sich verlangsamenden M\u00e4rkten, wie Ungarn, erwarten einen beschleunigten R\u00fcckgang der Preisentwicklung und der gesamten Marktaktivit\u00e4t Vil\u00e1ggazdas\u00e1g<\/a><\/em> Berichtet.<\/p>\n

Durchschnittlicher Transaktionspreis einer neuen Wohnung<\/h4>\n

2019 wiesen 19 der 23 untersuchten L\u00e4nder ein Preiswachstum bei den Neuwohnungen auf Luxemburg nahm mit 7145 EUR die Position des teuersten Landes ein, um einen Quadratmeter einer neuen Wohnung zu kaufen Frankreich belegte mit 4523 EUR\/Quadratmeter den zweiten Platz, gefolgt von \u00d6sterreich (4176 EUR\/Quadratmeter) und Norwegen (4120 EUR\/Quadratmeter).Mit 1475 EUR\/Quadratmeter lag Ungarn neben Serbien und Portugal in der zweitniedrigsten Kategorie.<\/p>\n

Das gab der Deloitte Property Index an<\/p>\n

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Luxemburg, Frankreich, Spanien, Ungarn und die Slowakei waren die einzigen L\u00e4nder, in denen die Preiszuw\u00e4chse im Jahr 2019 10% \u00fcberstiegen.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Was die Immobilienpreise in den St\u00e4dten betrifft, so behielt Paris mit 12.863 EUR\/Quadratmeter seine Position als teuerste Stadt, und keine andere untersuchte Stadt hatte Preise \u00fcber 10.000 EUR\/Quadratmeter Tel Aviv belegte mit 9.769 EUR\/Quadratmeter den zweiten Platz, gefolgt von Luxemburg-Stadt (9.565 EUR\/Quadratmeter) und M\u00fcnich (8.250 EUR\/Quadratmeter). Unter den mitteleurop\u00e4ischen St\u00e4dten war Prag mit 3.395 EUR\/Quadratmeter die teuerste beim Kauf einer neuen Wohnung.<\/p>\n

Erschwinglichkeit von Eigenwohnungen<\/h4>\n

Deloitte Property Index verglich die Erschwinglichkeit von Eigenwohnungen in verschiedenen L\u00e4ndern, indem er die Anzahl der durchschnittlichen Bruttojahresgeh\u00e4lter berechnete, die f\u00fcr den Kauf einer standardisierten (70 Quadratmeter) neuen Wohnung erforderlich waren. Die Tschechische Republik war zum vierten Mal in Folge das Land mit den am wenigsten erschwinglichen Eigenwohnungen; K\u00e4ufer m\u00fcssen 11,4 Jahre arbeiten, um eine neue Wohnung kaufen zu k\u00f6nnen. Serbien belegte mit 11,3 Jahren den zweiten Platz und die besten Erschwinglichkeitsraten gab es in Portugal (4 Jahre) und Belgien (4,1 Jahre).<\/p>\n

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Ungarn belegte mit 7,6 Vielfachen des Jahresverdienstes, der f\u00fcr den Kauf einer Wohnung erforderlich war, eine Position im Mittelfeld der Spitzengruppe.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Trends in Ungarn<\/h4>\n

2019 gab es ca. 10% weniger Transaktionen als 2018, und der R\u00fcckgang war in den St\u00e4dten deutlicher Einer der Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr diesen Trend war die Einf\u00fchrung des ungarischen Government Bond Plus (Magyar \u00c1llampap\u00edr Plusz auf Ungarisch), wodurch die Renditen auf dem Wohnungsmarkt f\u00fcr Investoren weniger attraktiv wurdenD\u00f6rfer erlebten aufgrund der Verl\u00e4ngerung des ungarischen Familienwohnunterst\u00fctzungsprogramms (CSOK auf Ungarisch) eine moderat h\u00f6here Transaktionszahl.<\/p>\n

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Trotz des R\u00fcckgangs der Zahl der Transaktionen setzte sich der Anstieg der Wohnpreise im Jahr 2019 in Ungarn fort. Die Transaktionspreise f\u00fcr neue Wohnungen stiegen im Durchschnitt um 11,5% und die \u00e4lteren Wohnungen um 5,5%. <\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201eDer Transaktionsmarkt f\u00fcr neue Wohnungen ist durch die Dominanz der Zentren gekennzeichnet, da fast 50% aller zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in Ungarn in f\u00fcnf Bezirken Budapests und in 12 Hauptst\u00e4dten auf dem Land gebaut wurden.\u201cDie [..] Die Immobilienpreise weisen immer noch eine h\u00f6here r\u00e4umliche Heterogenit\u00e4t und Unterschiede zwischen den einzelnen Siedlungstypen auf\u201d, f\u00fcgte der Bericht hinzu.<\/p>\n