{"id":718419,"date":"2020-07-26T12:00:00","date_gmt":"2020-07-26T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/mieten-oder-kaufen-eine-analyse-zeigt-die-besten-losungen-fur-wohnungssuchende-in-ungarn\/"},"modified":"2020-07-26T12:00:00","modified_gmt":"2020-07-26T10:00:00","slug":"mieten-oder-kaufen-eine-analyse-zeigt-die-besten-losungen-fur-wohnungssuchende-in-ungarn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/mieten-oder-kaufen-eine-analyse-zeigt-die-besten-losungen-fur-wohnungssuchende-in-ungarn\/","title":{"rendered":"Mieten oder kaufen: eine Analyse zeigt die besten L\u00f6sungen f\u00fcr Wohnungssuchende in Ungarn"},"content":{"rendered":"

Es gibt eine Frage, die jeder, der in eine Gro\u00dfstadt gezogen ist oder dies plant, ber\u00fccksichtigen muss: Ist es besser, eine Wohnung zu mieten oder eine zu kaufen? Es ist eine komplizierte Frage, auf die es keine eindeutige Antwort gibt, sondern die Verwendung Bankmonitor<\/em>‘s Berechnungen HVG<\/a><\/em> hat eine Analyse durchgef\u00fchrt, um einige Leitlinien zur Situation in Ungarn bereitzustellen.<\/strong><\/p>\n

Bankmonitor<\/em> Gebrauchte ungarische Immobilienverkaufswebsite ingatlan.com<\/em> Immobilienmarktpreise und Mietpreise f\u00fcr eine Wohnung von 35 qm Stichprobe zu erhalten Durchschnittspreise wurden auf Basis des Immobilienangebots im Budapester Bezirk 13 und in den St\u00e4dten Szeged und Gy.r berechnet, wo Wohnungen f\u00fcr die dortigen Universit\u00e4ten meist stark nachgefragt werden.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
 <\/td>\nMarktpreis
(HUF) BEZEICHNET<\/strong><\/td>\n		Mietpreis
(HUF, pro Monat)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Budapest<\/td>\n29.330.000<\/td>\n120.000<\/td>\n<\/tr>\n
Gyrr<\/td>\n19.355.000<\/td>\n100.000<\/td>\n<\/tr>\n
Szeged<\/td>\n18.760.000<\/td>\n100.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quelle: hvg.hu<\/em><\/p>\n

Bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens in Ungarn erfordern die aktuellen Systeme einen finanziellen Beitrag von mindestens 30%, und das war das Verh\u00e4ltnis Bankmonitor<\/em> (der auch einen Rechner hat, der Ihnen hilft, die besten Konditionen zu finden) f\u00fcr die Analyse verwendet wurde Es wurde ein Schema mit einer Laufzeit von 20 Jahren mit einer 10-j\u00e4hrigen Zinsdauer ausgew\u00e4hlt, mit einem festen Zinssatz von 3,52%.Die monatlichen Einnahmen des Antragstellers wurden auf 400.000 HUF festgesetzt.<\/p>\n

F\u00fcr die Analyse wurden Ertr\u00e4ge f\u00fcr einen Zeitraum von 5 Jahren berechnet: die Zeitspanne, die die Immobilie von der Person genutzt wird, die den Kauf mietet oder t\u00e4tigt, bei Studierenden k\u00f6nnte dies beispielsweise der Dauer eines Masterstudiengangs entsprechen.<\/p>\n

\n

Die Ergebnisse haben gezeigt, dass wir in Szeged und Gy.r durch den Kauf einer Wohnung bis zu 1 Million HUF sparen k\u00f6nnen, anders als in Budapest, wo es sich um eine Miete handelt, die sich nach einem Zeitraum von 5 Jahren besser auszahlt (65.000 HUF).<\/p>\n<\/blockquote>\n

Alternativen und Unsicherheitsfaktoren<\/h5>\n

Nat\u00fcrlich kann man sich daf\u00fcr entscheiden, diesen Beitrag von 30% stattdessen f\u00fcr andere Anlageformen auszugeben Wenn beispielsweise die Renditen einer risikoarmen Staatsanleihe h\u00f6her sind als der Wert der Immobilie am Ende des f\u00fcnften Jahres (ein potenzielles Szenario ist der Verkauf der Immobilie, wenn der Zeitraum ausl\u00e4uft), erscheint die Staatsanleihe als bessere Option it all h\u00e4ngt davon ab, wie sich die Immobilienpreise im Laufe der Jahre ver\u00e4ndert haben Die Analyse hat jedoch ergeben, dass sich auch ohne eine Preiserh\u00f6hung auf dem Immobilienmarkt der Kauf einer Wohnung noch auszahlen k\u00f6nnte Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glichen die Wohnbedingungen in Gy,r und Szeged sogar einen Preisr\u00fcckgang von 10%. Dies wurde mit einer sogenannten Staatsanleihe verglichen Magyar \u00c1llampap\u00edr Plusz<\/em>, die eine Jahresrendite von 4,95% aufweist.<\/p>\n

Wie oben geschrieben, ist der wichtigste Faktor vielleicht, wie sich die Immobilienpreise im Laufe der Zeit ver\u00e4ndern. Bankmonitor<\/em> Hat festgestellt, dass w\u00e4hrend der Krise von 2009 die Preise um 20% fielen, sich aber nach 10 Jahren erholten. Dies bedeutet, dass eine Investition von 5 Jahren m\u00f6glicherweise nicht profitabel ist, eine Investition von 10 Jahren (was der L\u00e4nge des gew\u00e4hlten Zinszeitraums entspricht) jedoch am wahrscheinlichsten ist.<\/p>\n

Auch die Mietpreise sind volatil. Gem HVG<\/em>, die aktuelle Situation hat gezeigt, dass der Mangel an Tourismus und Die Unsicherheit rund um Airbnbs<\/a> Beides kann einen gro\u00dfen Einfluss auf die Miete haben Und wenn Sie planen, Ihren Wohnungsbaukredit zur\u00fcckzuzahlen, indem Sie Ihren Mietplatz anbieten, k\u00f6nnen niedrige Mietpreise einen abschreckenden Faktor darstellen.<\/p>\n

Und dies sind nicht die einzigen zu ber\u00fccksichtigenden Aspekte: Dazu k\u00f6nnen andere Kreditprogramme, das tats\u00e4chliche Angebot in der Region, Wartungskosten oder a geh\u00f6ren Potenzielles F\u00f6rderprogramm<\/a> Von der Regierung Wohnungssuchende befinden sich jetzt definitiv in einer sehr unsicheren Situation, und sie k\u00f6nnen bestenfalls so viele Informationen wie m\u00f6glich sammeln.<\/p>\n

Foto: www.facebook.com\/ZoltanGaborFotografie<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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