{"id":719445,"date":"2020-06-24T12:30:00","date_gmt":"2020-06-24T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-preise-auf-dem-budapester-markt-fur-neue-hauser-steigen-rasant\/"},"modified":"2020-06-24T12:30:00","modified_gmt":"2020-06-24T10:30:00","slug":"die-preise-auf-dem-budapester-markt-fur-neue-hauser-steigen-rasant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-preise-auf-dem-budapester-markt-fur-neue-hauser-steigen-rasant\/","title":{"rendered":"Die Preise auf dem Budapester Markt f\u00fcr neue H\u00e4user steigen rasant"},"content":{"rendered":"<p><strong>Markt f\u00fcr neue Eigenheime in Budapest zeigt recht abwechslungsreiches Bild \u2013 auch wenn der Wohnungsbau in den Vormonaten eine deutliche Verlangsamung verzeichnete, spiegelt sich dieser r\u00fcckl\u00e4ufige Trend immer noch nicht in den Preisen wider. In der ungarischen Hauptstadt liegt der spezifische Durchschnittspreis neu gebauter Wohnimmobilien bereits bei \u00fcber 2.740 EUR (~HUF 950.000), w\u00e4hrend in den Budaer Bezirken der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei nahezu 3.170 EUR (~HUF 1,1 Mio) liegt.<\/strong><\/p>\n<p>Der Wohnungsbau ist zu Beginn des Jahres deutlich zur\u00fcckgegangen, was sich vor allem durch drei Gr\u00fcnde erkl\u00e4ren l\u00e4sst:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Abschaffung der erm\u00e4\u00dfigten 5% Wohnumsatzsteuer;<\/li>\n<li>Die ab dem kommenden Januar g\u00fcltigen strengen Geb\u00e4udeenergieanforderungen;<\/li>\n<li>Die Coronavirus-Epidemie erreichte Ungarn im M\u00e4rz dieses Jahres.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p>In der Folge wurden in den ersten beiden Monaten des Jahres Baugenehmigungen f\u00fcr 1510 Wohnimmobilien erteilt, was einen R\u00fcckgang von 29% auf Jahresbasis bedeutet.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Die Zahl der erteilten Genehmigungen f\u00fcr den Bau von Einfamilienh\u00e4usern ging um 25% zur\u00fcck, w\u00e4hrend bei Mehrfamilienh\u00e4usern ein R\u00fcckgang um 38% zu verzeichnen war.<\/p>\n<p>Als <em><a href=\"https:\/\/www.penzcentrum.hu\/otthon\/ilyen-lakasokat-vesznek-pesten-a-dusgazdag-magyarok-ezeknek-semmi-sem-draga.1097858.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">P\u00e9nzcentrum<\/a><\/em> Berichten zufolge ist es noch nicht m\u00f6glich, eine konkrete Wohnungsmarktprognose f\u00fcr dieses Jahr zu geben Das ungarische Nachrichtenportal stellte fest, dass das durchschnittliche Territorium einer neu gebauten Wohnung zum Verkauf in Budapest 70,6 m betr\u00e4gt<sup>2<\/sup> Das kostet 2.750 EUR (~HUF 952.431) pro Quadratmeter.&nbsp;<\/p>\n<p>Bei genauerer Betrachtung k\u00f6nnen Wohnungsmarktindikatoren recht drastische Schwankungen hervorrufen, so zeigt sich beispielsweise in Bezug auf Buda und Pest, dass die Donau preislich ein ernstzunehmendes Wassereinzugsgebiet ist, was einen Preisunterschied von knapp 460 EUR (~HUF 160.000) pro Quadratmeter bedeutet.<\/p>\n<p>Dementsprechend der Durchschnittspreis pro Quadratmeter:<\/p>\n<ul>\n<li>Auf Budaer Seite: 3.060 EUR (~ 1.062.319 HUF)<\/li>\n<li>Auf der Pester Seite: 2.600 EUR (~ 902.668 HUF)<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p>Was die Stadtteile Budapests betrifft, so sind die h\u00f6chsten Preise in den 5<sup>th<\/sup> Bezirk, gefolgt von der 12<sup>th<\/sup> Bezirk an zweiter Stelle.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Unter den teuersten Standorten, 1<sup>st<\/sup> und 2<sup>nd<\/sup> Ortsteile sind auf der Budaer Seite aufgef\u00fchrt; 6<sup>th<\/sup> und 7<sup>th<\/sup> Bezirke auf der Pestseite mit durchschnittlich 3,6 4,4 Tausend Euro (~HUF 1.273-1.525 Millionen) pro Quadratmeter.<\/p>\n<p>Den Spitzenreitern folgt die 11<sup>th<\/sup>3<sup>rd<\/sup>8<sup>th<\/sup> 9<sup>th<\/sup> und 13<sup>th<\/sup> Bezirke, in denen Kunden Preise zwischen 2.590-2.880 EUR (~HUF 900.000-1.000.000) pro Quadratmeter berechnen k\u00f6nnen. Niedrigere Preise sind weiter vom Stadtzentrum entfernt mit 1.730-2.305 EUR (~HUF 600.000-800.000) St\u00fcckpreisen zu verzeichnen.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Der g\u00fcnstigste Stadtteil von Budapest ist nach wie vor der 23<sup>rd<\/sup> Bezirk, wo eine 70,6 m<sup>2<\/sup> Neu gebaute Wohnung kann f\u00fcr durchschnittlich 123.300 EUR (~HUF 42,8 Mio) bezogen werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Bez\u00fcglich der Gr\u00f6\u00dfenkategorien ist der R\u00fcckgang der St\u00fcckpreise nicht direkt proportional zur Vergr\u00f6\u00dferung der Wohnungen W\u00e4hrend der Quadratmeterpreis bei Wohnungen bis 80 m2 kontinuierlich sinkt, ist ab diesem Zeitpunkt ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten Folglich gilt eine ansehnliche Luxuswohnung heutzutage als die teuerste Immobilieninvestition.<\/p>\n<p><strong>Lesen Sie auch:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarn-hat-den-deutlichsten-anstieg-der-immobilienpreise-in-der-gesamten-eu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ungarn hat den deutlichsten Anstieg der Immobilienpreise in der gesamten EU! keine Kommentare<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/mission-unmoglich-immobilienkauf-auf-dem-ungarischen-immobilienmarkt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mission unm\u00f6glich?! \u2013 Immobilienkauf auf dem ungarischen Immobilienmarkt<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Markt f\u00fcr neue Eigenheime in Budapest zeigt recht abwechslungsreiches Bild \u2013 auch wenn der Wohnungsbau in den Vormonaten eine deutliche Verlangsamung verzeichnete, spiegelt sich dieser r\u00fcckl\u00e4ufige Trend immer noch nicht in den Preisen wider. 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