{"id":720764,"date":"2020-05-14T22:40:00","date_gmt":"2020-05-14T20:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wie-mieter-sich-in-dieser-krisenzeit-zu-ihren-gunsten-wenden-konnen\/"},"modified":"2020-05-14T22:40:00","modified_gmt":"2020-05-14T20:40:00","slug":"wie-mieter-sich-in-dieser-krisenzeit-zu-ihren-gunsten-wenden-konnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wie-mieter-sich-in-dieser-krisenzeit-zu-ihren-gunsten-wenden-konnen\/","title":{"rendered":"Wie Mieter sich in dieser Krisenzeit zu ihren Gunsten wenden k\u00f6nnen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Falls sie eine flexible Herangehensweise an ihre Immobilienstrategie haben und offen f\u00fcr neue L\u00f6sungen sind, k\u00f6nnen wir ihnen bei den Verhandlungen mit den Vermietern helfen, die richtigen Taktiken zu entwickeln. Fasste die aktuellen M\u00f6glichkeiten der B\u00fcro-, Einzelhandels- und Logistikmieter zusammen VLK Cresa, in ihrer Mai-Studie.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Wichtigste Beobachtungen und Vorhersagen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Derzeit fordern 15 bis 20 Prozent der B\u00fcromieter eine Mietminderung<\/li>\n<li>In bestimmten F\u00e4llen kann die Laufzeit des B\u00fcromietvertrags von f\u00fcnf auf drei Jahre verk\u00fcrzt werden<\/li>\n<li>Mieter mit relativ gro\u00dfer B\u00fcrofl\u00e4che (z.B. 2.000 m<sup>2<\/sup>) k\u00f6nnte einen Teil ihrer Pr\u00e4misse untervermieten<\/li>\n<li>Die Gr\u00f6\u00dfe der B\u00fcrofl\u00e4chen k\u00f6nnte aufgrund neuer Gesundheitsschutzma\u00dfnahmen sogar zunehmen<\/li>\n<li>Der Arbeitsplatz (z. B. Tisch und Umgebung) wird im Vergleich zu Sozial- und Unterhaltungsbereichen st\u00e4rker fokussiert sein<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p>Mitarbeiter, die aufgrund des Coronavirus von zu Hause aus arbeiteten, f\u00fchrten dazu, dass ein gr\u00f6\u00dferer Teil der B\u00fcrogeb\u00e4ude und teilweise der Einkaufszentren geleert wurde, und nur die Lebensmittelgesch\u00e4fte blieben mit \u00d6ffnungszeitenbeschr\u00e4nkungen ge\u00f6ffnet.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Diese Welle erzwungener Schlie\u00dfungen f\u00fchrte zu ernsthaften Liquidit\u00e4tsproblemen und Einzelh\u00e4ndler wandten sich in gro\u00dfer Zahl an Vermieter und den Staat, um Hilfe zu erhalten. \u2013 erinnerte sich der Immobilienberater von VLK Cresa in seiner Bewertungsstudie vom Mai.<\/p>\n<p>\u201c<em>In der Studie wurde jedoch dargelegt, dass Konzerne, die B\u00fcrofl\u00e4chen nutzen, diese Referenzbasis nicht nutzen k\u00f6nnen, da die meisten Immobilien seit Beginn der Pandemie ge\u00f6ffnet sind Im Gegenteil, Einzelh\u00e4ndler (Restaurants, Caf\u00e9s, Fitnesscenter und andere) im B\u00fcrogeb\u00e4ude haben das Recht, eine Erleichterung der Mietbedingungen zu fordern, da ihr Gesch\u00e4ftsmodell auf G\u00e4sten basiert, die haupts\u00e4chlich aus dem Geb\u00e4ude selbst kommen Da ein Gro\u00dfteil der B\u00fcromieter zu Hause war, blieben diese Einzelhandelsfl\u00e4chen leer. Aber dennoch k\u00f6nnen B\u00fcromieter M\u00f6glichkeiten finden, aus dieser schwierigen Situation herauszukommen<\/em>\u201d \u2013 best\u00e4tigt <strong>Valter Kalaus<\/strong>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei VLK Cresa.<\/p>\n<p>Er rechnet damit, dass die Verhandlungen nicht unbedingt h\u00e4rter werden, sondern dass eine anpassungsf\u00e4higere Haltung erforderlich sein wird. <em>\u201cSelbst vor der Pandemie war es immer unser Ziel, zu einer Kompromissl\u00f6sung zu gelangen, diese ist unver\u00e4ndert Als Mieter-nur-Vertreter versuchen wir immer, das bestm\u00f6gliche Angebot f\u00fcr unsere Kunden zu bekommen, ohne den Verhandlungsprozess in ein Schlachtfeld zu verwandeln.<\/em><\/p>\n<p><em>Vermieter und Mieter haben eines gemeinsam: Gesch\u00e4ftskontinuit\u00e4t zu gew\u00e4hrleisten, und um dies zu erreichen, ist noch mehr Flexibilit\u00e4t ein Muss Mieter stehen unter gro\u00dfem Druck, ihren aktuellen und zuk\u00fcnftigen B\u00fcrofl\u00e4chenbedarf neu zu bewerten Au\u00dferdem ben\u00f6tigen sie relevante und ordnungsgem\u00e4\u00dfe Informationen zu den aktuellen Markttrends, Rabattm\u00f6glichkeiten usw. Solche Informationen k\u00f6nnen nur von unabh\u00e4ngigen Immobilienexperten bereitgestellt werden. Mieter sollten sich auf ihr eigenes Gesch\u00e4ft konzentrieren und es wird nicht erwartet, dass sie \u00fcber umfassende Kenntnisse in Immobilienfragen verf\u00fcgen, um eine g\u00fcltige und sichere Entscheidung zu treffen.\u201d<\/em> \u2013 sagte die Exekutive.<\/p>\n<h3><strong>Zwei Beispiele, um zu zeigen, wie Mieter navigieren k\u00f6nnen:<\/strong><\/h3>\n<h4><strong>Erster Fall: Drei Jahre bis zum Ende eines f\u00fcnfj\u00e4hrigen Mietvertrags<\/strong><\/h4>\n<p>Eine Neuverhandlung w\u00e4re sehr schwierig, da in der verbleibenden Zeit noch mehr Schwierigkeiten im Betrieb des Mieters auftreten k\u00f6nnen, und dies wird zu mehr Modifikationen f\u00fchren Sofortige, oder kurzfristige K\u00fcndigung kann mehr finanzielle und rechtliche Probleme verursachen, und in der Zwischenzeit wird ein weiterer billigerer Platz ben\u00f6tigt, die sp\u00e4tere wird viel Zeit, Geld und Energie ben\u00f6tigen, um zu finden.<\/p>\n<p>Valter Kalaus hat noch nicht enorm viele B\u00fcromieter erlebt, die um finanzielle Hilfe von Vermietern gebeten haben, wie er es formulierte: Nur etwa 15 bis 20 Prozent der Mieter sind an die Vermieter herangetreten, eine versp\u00e4tete Mietzahlung kann den Cashflow der Mieter zwar unterst\u00fctzen, ist aber nicht entscheidend, stattdessen kann ein Umdenken \u00fcber die Nutzung von B\u00fcror\u00e4umen sinnvoll sein.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Eine andere L\u00f6sung besteht darin, einen bestimmten Teil des Platzes und Aufenthalts f\u00fcr ein verg\u00fcnstigtes Paket zur\u00fcckzugeben, erl\u00e4uterte die Autoren der Studie.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>\u201c<em>Einen kleineren Teil des B\u00fcros unterzuvermieten kann auch ein Ausweg sein, was eine Kostenreduzierung f\u00fcr die Mieter bedeutet. Ich glaube, dass dies in den kommenden Monaten tats\u00e4chlich ein g\u00e4ngiger Ansatz sein wird, insbesondere f\u00fcr Organisationen, die ein paar tausend Quadratmeter mieten.<br \/>Mieter, die kleinere Fl\u00e4chen ben\u00f6tigen, wie diese Option, da dies eine kosteng\u00fcnstigere L\u00f6sung ist als die Verpflichtung, der Hauptmieter zu sein. Daher m\u00fcssen sie akzeptieren, dass der Vermieter (Hauptmieter) nicht f\u00fcr die B\u00fcroausstattung ausgibt, sondern die R\u00e4umlichkeiten so abgibt, wie sie sind.<\/em>\u201d \u2013 skizzierte die Situation von Valter Kalaus.<\/p>\n<h4><strong>Zweiter Fall: Ein Jahr zur Beendigung eines f\u00fcnfj\u00e4hrigen Mietvertrags <\/strong><\/h4>\n<p>Etwas einfacher ist die Situation, da der Mieter eher bereit ist, den Mietvertrag umzuziehen oder neu zu verhandeln. <strong>Bleiben <\/strong>Berechtigt ist, wenn der derzeitige Vermieter einen weiteren F\u00fcnfjahresvertrag mit erheblichem Rabatt anbietet<strong>. <\/strong>Beachten Sie, dass es sich tats\u00e4chlich um einen 1+5-Jahres-Vertrag handelt<strong>. <br \/>Bewegen<\/strong> Ist die richtige Wahl, wenn kein weiterer Rabatt vom eigentlichen Vermieter gew\u00e4hrt wird und andere Geb\u00e4ude eine geringere Miete oder einen h\u00f6heren Anpassungsbeitrag f\u00fcr einen moderneren, besser gelegenen Raum bieten.<\/p>\n<p>In beiden F\u00e4llen profitiert der Mieter am meisten, wenn die Vertragsbedingungen so flexibel wie m\u00f6glich bleiben, z. B. vom gemeinsamen F\u00fcnfjahres-Mietvertrag die Mietdauer auf drei Jahre reduzieren Experten von VLK Cresa sind zuversichtlich, dass wir dies in den n\u00e4chsten Jahren in vielen F\u00e4llen sehen werden.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Offensichtlich muss die gesamte Arbeitsstrategie \u00fcberdacht werden, einschlie\u00dflich der Herstellung der richtigen Balance zwischen Heimarbeit und B\u00fcroarbeit.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Sie glauben, dass in den letzten Jahren zu viel Fokus auf soziale Bereiche gelegt wurde und viel Geld f\u00fcr diese R\u00e4ume ausgegeben wurde, verglichen mit tats\u00e4chlichen Arbeitsbereichen, die in Zukunft von gr\u00f6\u00dfter Bedeutung sein sollten.<\/p>\n<p>In Bezug darauf sagte Valter Kalaus: \u201e<em>Es ist m\u00f6glich, dass die Arbeit von zu Hause aus 5 bis 10 Prozent oder sogar 15 Prozent des B\u00fcros frei macht, aber aufgrund neuer Gesundheitsschutzma\u00dfnahmen ben\u00f6tigen wir m\u00f6glicherweise mehr K\u00fcchen oder gr\u00f6\u00dfere Arbeitsbereiche, um die richtige soziale Distanz einzuhalten Moderne L\u00fcftungsl\u00f6sungen werden ebenfalls neu bewertet, und Paravane und geschlossene B\u00fcrostrukturen k\u00f6nnten zur\u00fcckkommen, um die eine gro\u00dfe offene B\u00fcrofl\u00e4che aufzubrechen. Am Ende des Tages k\u00f6nnten wir sehen, dass Mieter in manchen F\u00e4llen mehr B\u00fcrofl\u00e4chen ben\u00f6tigen werden als vor der Pandemie Bei diesen herausfordernden Entscheidungen wird es entscheidend sein, eine externe professionelle Hilfe f\u00fcr Immobilien zu haben<\/em>.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Falls sie eine flexible Herangehensweise an ihre Immobilienstrategie haben und offen f\u00fcr neue L\u00f6sungen sind, k\u00f6nnen wir ihnen bei den Verhandlungen mit den Vermietern helfen, die richtigen Taktiken zu entwickeln. Fasste die aktuellen M\u00f6glichkeiten der B\u00fcro-, Einzelhandels- und Logistikmieter zusammen VLK Cresa, in ihrer Mai-Studie. 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