{"id":727283,"date":"2019-09-29T09:00:45","date_gmt":"2019-09-29T07:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/das-ende-der-goldenen-ara-auf-dem-ungarischen-immobilienmarkt\/"},"modified":"2019-09-29T09:00:45","modified_gmt":"2019-09-29T07:00:45","slug":"das-ende-der-goldenen-ara-auf-dem-ungarischen-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/das-ende-der-goldenen-ara-auf-dem-ungarischen-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Das Ende der goldenen \u00c4ra auf dem ungarischen Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"

Heute brauchen wir eine fachkundige und angemessene Preisgestaltung, wenn wir unsere Immobilie erfolgreich auf dem Immobilienmarkt in der Innenstadt verkaufen wollen, da das Angebot auf eine enorme Gr\u00f6\u00dfe gestiegen ist und die K\u00e4ufer wirklich dar\u00fcber nachdenken, was sie kaufen.<\/strong><\/p>\n

Nach Origo<\/em>,<\/a> Auf dem Immobilienmarkt in der Innenstadt kam die Nachfrage stetig zum Erliegen, so dass Immobilieneigent\u00fcmer die Werbepreise so weit senken m\u00fcssen, dass ihre Immobilien zum Verkauf berechtigt sind. Das Interesse gilt allein jenen Immobilien, die zu einem realistischen Preis am Markt erscheinen<\/a> \u201eZolt\u00e1n Schneider, professioneller Leiter des Innenstadtb\u00fcros von Balla Ingatlan (Balla Estate), fasste zusammen.<\/p>\n

Darauf deuten auch seine Erfahrungen hin, nach denen immer mehr Menschen im Marketing um die Hilfe von Immobilienmaklern bitten, weil sie unter anderem nicht in der Lage sind, den tats\u00e4chlichen Wert ihrer Immobilie einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n

N\u00e4mlich, weil sie nicht mehr von den auf Werbe-Websites angezeigten Werbepreisen und Durchschnittspreisen ausgehen k\u00f6nnen, da diese kein realistisches Bild des Marktes mehr zeichnen. Und es gibt keine K\u00e4ufer f\u00fcr diese Immobilien, deren Preise nach diesen Daten \u00fcberteuert sind, oder besser gesagt, wir k\u00f6nnen sagen.<\/a><\/p>\n

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Wie er sagte: es ist heute keine Strategie mehr, \u201czu einem hohen Startpreis zu werben, und jemand wird es irgendwann kaufen, da es nicht dringend ist\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n

Denn so eine Wohnung kauft ja keiner Der Experte nannte ein Beispiel, wo ein fr\u00fcherer Makler zu Beginn eine Immobilie mit 220 Millionen Forint ausgeschrieben hat, und jetzt nach einer Auswertung von ihnen bei 159 Millionen liegt, aber selbst dann wird es nicht einfach zu verkaufen sein.<\/p>\n

So sei der Bewertungszeitraum nicht nur l\u00e4nger geworden, sondern es sei schlicht unm\u00f6glich, einen K\u00e4ufer f\u00fcr Immobilien zu einem zu hohen Werbepreis zu finden, \u201cbetonte der Experte\u201d Gleichzeitig werde, wenn der Preis einer Immobilie ein realistisches Niveau erreicht, fast sofort gekauft, Laut Zolt\u00e1n Schneider d\u00e4mmerte dies den Immobilienbesitzern langsam und sie begannen, den Immobilienmaklern die Bedeutung einer angemessenen Preisgestaltung anzuh\u00f6ren.<\/p>\n

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Stagnierende Preise treten bei Innenstadtimmobilien immer deutlicher zutage.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Bei den Quadratmeterpreisen ist dies unterschiedlich, gleichzeitig bleiben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise auch in der Innenstadt unter einer Million Forint.<\/p>\n

Er entging au\u00dferdem, dass der Nachfrager\u00fcckgang nicht nur durch zu hohe Preise verursacht wurde, sondern durch das Aufkommen von Investitionsm\u00f6glichkeiten wie der sogenannten \u201eoberen Staatssicherheit\u201cn\u00e4mlich der ungarischen Souver\u00e4nen Sicherheit Plus\u201d.<\/p>\n

Dies lockte viele K\u00e4ufer vom Markt ab, denn wenn jemand seine Immobilie legal vermietet, kann er eine Produktion von 5-7 Prozent erreichen, die der m\u00f6glichen Produktion staatlicher Wertpapiere ziemlich \u00e4hnlich ist. \u201eErkl\u00e4rte er.\u201cDabei handelt es sich um eine einfachere Investition als eine Immobilie und erfordert nicht unbedingt die Verwendung einer so gro\u00dfen Geldsumme, wie sie eine Immobilie in der Innenstadt kostet, und ist daher f\u00fcr kleinere Investoren attraktiv.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus tr\u00e4gt ein weiterer Grund f\u00fcr den Nachfrager\u00fcckgang darin bei, dass das bisherige Immobilienvermietungsfieber f\u00fcr kurze Zeit nicht mehr existierte, da viele Geb\u00e4ude diese Aktivit\u00e4t verbieten, sich die Vorschriften \u00e4nderten und der Markt ebenfalls voll ist. Nat\u00fcrlich gibt es immer noch Investoren, die Immobilien f\u00fcr diesen Zweck suchen, aber es handelt sich in der Regel um Investoren, die bereits 3 oder 4 weitere Einheiten betreiben.<\/p>\n

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Dem verfolgen sie ernsthaft, gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfig statt zu versuchen, ihre Ersparnisse von ein paar Millionen irgendwie anzulegen.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Charakteristisch f\u00fcr eine lange Zeit zu lassen ist jedoch, dass es einen Mangel an Wohnungen zur Miete gibt und die Miete bemerkenswert hoch ist, w\u00e4hrend in den vergangenen Jahren die Interessenten, eine Wohnung auf dem Immobilienmarkt in der Innenstadt zu mieten, meist im Sommer auftauchten, sind sie nun ganz verschwunden, weil sie vergeblich in die inneren Viertel kommen, sie werden keine Wohnungen zur Miete finden.<\/p>\n

Sie k\u00f6nnten es sich auch nicht leisten, da die Kategorie der 100-120 Tausend Wohnungen, die sie suchen, nicht auf dem Markt existiert.<\/p>\n

Zur Zukunft sagte der Experte endlich; Der Immobilienmarkt ist wie ein G\u00fcterzug: Es dauert lange, bis er anh\u00e4lt Aber es ist offensichtlich, dass er auf die Bremse getreten ist. Und auch wenn die Preise in den n\u00e4chsten sechs Monaten nicht sinken werden, ist mit Sicherheit mit einer Stagnation zu rechnen.<\/p>\n

Von R\u00e9ka T\u00f3th<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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