{"id":739218,"date":"2018-05-11T14:30:02","date_gmt":"2018-05-11T12:30:02","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-hauser-etwas-uberbewertet\/"},"modified":"2018-05-11T14:30:02","modified_gmt":"2018-05-11T12:30:02","slug":"budapester-hauser-etwas-uberbewertet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-hauser-etwas-uberbewertet\/","title":{"rendered":"Budapester H\u00e4user etwas \u00fcberbewertet?"},"content":{"rendered":"

Ungarns Heimatmarkt hat sich zwar f\u00fcr das ganze Land noch nicht \u00fcberhitzt, aber die Preise in Budapest \u201c\u00fcbersteigen\u201d \u201cleicht das Niveau, das durch wirtschaftliche Fundamentaldaten gerechtfertigt ist, die Nationalbank von Ungarn<\/a> sagte in einem halbj\u00e4hrlichen Bericht am Freitag.<\/strong><\/p>\n

\u201cIm nationalen Durchschnitt liegen die Immobilienpreise immer noch unter dem Niveau, das durch die wirtschaftlichen Fundamentaldaten gerechtfertigt ist, w\u00e4hrend die Preise in Budapest dieses Niveau leicht \u00fcberschritten haben\u201d, sagte die NBH in dem Bericht.<\/p>\n

Bei den Immobilienpreisen sei vorerst keine \u00dcberhitzung zu beobachten, doch aufgrund des hohen Preisniveaus in Budapest und der raschen Zunahme der Kreditvergabe m\u00fcsse der Markt genau beobachtet werden, f\u00fcgte er hinzu.<\/p>\n

Die NBH stellte eine Verschiebung des Wohnungsmarktumsatzes von Budapest in andere St\u00e4dte und Gemeinden fest.<\/p>\n

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Die Rate des Immobilienpreiswachstums in der Hauptstadt sei r\u00fcckl\u00e4ufig und sank von rund 18 Prozent Ende 2016 auf 13,3 Prozent Ende 2017, f\u00fcgte sie hinzu.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Auf nationaler Ebene verlangsamte sich das Wachstum der Immobilienpreise von 15,4 Prozent im Jahr 2016 auf 13,8 Prozent im vergangenen Jahr. Die von der NBH prognostizierten Preise w\u00fcrden 2018 um weitere 13,9 Prozent steigen.<\/p>\n

Interviews, die die NBH mit Entwicklern, Auftragnehmern und Immobilienmaklern durchgef\u00fchrt hat, ergaben, dass Entwickler \u201enicht daran interessiert\u201csind, ab 2020 zu planen, wenn der Vorzugssatz von 5 Prozent der Mehrwertsteuer auf den Wohnungsbau auslaufen soll; es mangelt an fast 40.000 Facharbeitern im Bausektor; und Gewerbeimmobilien und staatliche Investitionen sch\u00f6pfen erhebliche Kapazit\u00e4ten zum Nachteil der Wohnbebauung ab. Die knappe Kapazit\u00e4t hat die Bautr\u00e4ger gezwungen, den voraussichtlichen Fertigstellungstermin zu verschieben, wenn etwa 63 Prozent der H\u00e4user im Bau sind Budapest<\/a>\u201e, lernte die NBH.<\/p>\n

Die NBH r\u00e4umte die deutliche Belebung der Hausfertigstellungen und die Erteilung von Hausbaugenehmigungen im vergangenen Jahr ein, sagte aber, die Erneuerung des ungarischen Wohnungsbestandes sei mit nur 0,3 Prozent pro Jahr im regionalen Vergleich immer noch \u201cextrem niedrig\u201d.<\/p>\n

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Die prognostizierten Hausfertigstellungen in Budapest w\u00fcrden in diesem Jahr 8.800 und im Jahr 2019 10.000 erreichen, bevor sie stark zur\u00fcckgehen w\u00fcrden, haupts\u00e4chlich aufgrund der Abschaffung des Vorzugs-Mehrwertsteuersatzes.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Wie wir vor wenigen Wochen geschrieben haben, haben die j\u00fcngsten Umfragen ergeben, dass fast die H\u00e4lfte der Antr\u00e4ge von au\u00dferhalb der EU f\u00fcr den Erwerb von Immobilien von Chinesen gestellt werdenDie t\u00fcrkischen Bewerber liegen nicht weit dahinter. Lesen Sie hier mehr<\/a>.<\/p>\n

Auch wir haben bereits geschrieben, Experten sagen, dass Immobilieninvestoren in Budapest eher nach neu gebauten Wohnungen suchen, um sie zu vermieten, als alte Wohnungen zu renovieren und sie zu einem hohen Preis zu verkaufen, was fr\u00fcher in der Hauptstadt der Trend war. Lesen Sie hier mehr<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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