{"id":743104,"date":"2017-12-05T16:00:28","date_gmt":"2017-12-05T15:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/loslassen-um-in-ungarn-profitabler-zu-werden\/"},"modified":"2017-12-05T16:00:28","modified_gmt":"2017-12-05T15:00:28","slug":"loslassen-um-in-ungarn-profitabler-zu-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/loslassen-um-in-ungarn-profitabler-zu-werden\/","title":{"rendered":"Loslassen, um in Ungarn profitabler zu werden"},"content":{"rendered":"

Als wir <\/strong>Berichten zufolge<\/strong><\/a>\u2018mietenpreise steigen in ungarn seit jahren unaufhaltsam Somit ist es immer unm\u00f6glich, in gro\u00dfst\u00e4dten eine bezahlbare wohnung oder gar ein zimmer zu finden lt Magyar Nemzet<\/a>\u201eAb Januar k\u00f6nnte das Auslassen zu einem noch gr\u00f6\u00dferen Gesch\u00e4ft werden, da die Regierung die entsprechenden Steuern radikal gesenkt hat.<\/strong><\/p>\n

 Die Ertr\u00e4ge steigen, das Auslassen wird noch profitabler<\/h4>\n

\u00c1kos Balla erkl\u00e4rte, dass sich die Nachfrage nach Mieten nicht ver\u00e4ndert habe, sodass es unwahrscheinlich sei, dass die Eigent\u00fcmer die Mietpreise senken w\u00fcrden. Infolgedessen<\/p>\n

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Bemerkenswert hohe Mietpreise k\u00f6nnten bleiben<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201eHinzuf\u00fcgen kam der Eigent\u00fcmer und Manager von Balla Ingatlanirod\u00e1k, einer ungarischen Immobilienagentur.<\/p>\n

Tats\u00e4chlich m\u00fcssen Privatpersonen, die ihre Immobilien vermieten, derzeit 15% Mehrwertsteuer und 14% Krankenversicherungsbeitrag zahlen, Letzteres hat das Parlament jedoch ab Januar n\u00e4chsten Jahres abgeschafft, Dies k\u00f6nnte niedrigere Mietpreise bedeuten, aber die Nachfrage ist so hoch, dass die zus\u00e4tzlichen Einnahmen voraussichtlich bei den Eigent\u00fcmern verbleiben werden Somit wird die Vermietung einer Wohnung ab dem n\u00e4chsten Jahr noch profitabler als zuvor. Da die Nachfrage dauerhaft ist, bedeutet eine 12-20 Mio. Forint (38.000 EUR 65.000) Investition eine<\/p>\n

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Jetzt etwa 4-5% Rendite, die n\u00e4chstes Jahr auf 7-8 Prozent steigen k\u00f6nnte.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Studierende und junge Arbeitnehmer ben\u00f6tigen \u00fcberwiegend Zimmer und Wohnungen<\/h4>\n

Tats\u00e4chlich sind die Mietpreise in letzter Zeit nur um wenige Prozent gestiegen, sie weisen jedoch erhebliche regionale Unterschiede auf, so liegt der Durchschnittspreis f\u00fcr einen Quadratmeter ohne Nebenkostenabrechnung in Budapest beispielsweise bei 2-3.000 Forint\/Monat jetzt (EUR 7-10), in einigen beliebteren Stadtteilen kann man aber sogar auf 4-5.000 Forint\/qm (EUR 14-17) sto\u00dfen, im Gegensatz dazu sind die Mieten auf dem Land mit ca. 1.500-2.000 Forint\/qm (EUR 5-7) viel niedriger.<\/p>\n

Die h\u00f6chste Nachfrage nach vermietbaren Wohnungen besteht nat\u00fcrlich in Budapest und Gro\u00dfst\u00e4dten wie Gy,r, Pecs, Szeged, Debrecen und Miskolc. Das ist nicht verwunderlich, da es sich hierbei auch um Universit\u00e4tszentren handelt. Allerdings w\u00fcrden immer mehr Menschen gerne Wohnungen oder Zimmer in regionalen Zentren wie Kecskem\u00e9t, Eger, Duna\u00fajv\u00e1ros oder Szombathely mieten. Um ehrlich zu sein, handelt es sich hierbei nur um kleine Zentren f\u00fcr Hochschulbildung, aber um wichtige Zentren f\u00fcr die Automobilindustrie und angeschlossene Unternehmen.<\/p>\n

Die Hochsaison der Vermietung ist am Ende des Sommers, wenn die gro\u00dfe Welle von Studenten, die zur Hochschulbildung zugelassen werden, den Immobilienmarkt st\u00fcrmen, in der Hoffnung, eine billige Wohnung oder ein Zimmer in der Innenstadt zu finden. Zu diesem Zeitpunkt des Jahres dauert es nur Tage, bis die Eigent\u00fcmer Mieter finden. Au\u00dferdem<\/p>\n

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Sie k\u00f6nnen sogar die urspr\u00fcngliche Mietgeb\u00fchr um 20-30% erh\u00f6hen<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Wenn die Immobilien im Zentrum oder nicht weit von den Hochschulen entfernt liegen, sind Ende und Anfang des Jahres dagegen die ruhigsten Zeitr\u00e4ume.<\/p>\n

Regierung helfen soll<\/h4>\n

Nach Ansicht einiger Experten k\u00f6nnten bemerkenswert hohe Mietpreise nur gesenkt werden, wenn die Regierung ansetze<\/p>\n

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Ein soziales Wohnungsbauprogramm, das darauf abzielt, Menschen mit geringerem Einkommen zu helfen.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Als wir Berichten zufolge<\/a>Die ungarische Oppositionspartei Jobbik spricht schon lange \u00fcber ein \u00e4hnliches Programm, laut einer Pressekonferenz von 2015 sagte der stellvertretende Vorsitzende Daniel Z. Karpat, dass zun\u00e4chst ein staatlich subventioniertes Hausmietprogramm erforderlich sei, das es den Menschen erm\u00f6glichen w\u00fcrde, H\u00e4user zur H\u00e4lfte oder zum Drittel des Marktpreises zu mieten. Ein solches System w\u00fcrde auch dem Bausektor Auftrieb geben, bemerkte erEr f\u00fcgte hinzu, dass der zweite Schritt darin best\u00fcnde<\/p>\n

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Bestandsstand von leerstehenden Wohnungen zu beurteilen.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Er sch\u00e4tzte, dass mehrere Hunderttausende Immobilien im Besitz des Staates, der Gemeinder\u00e4te und Privatpersonen leer stehen, laut Z. Karpat sollte die Regierung die Zehntausenden solcher H\u00e4user nutzenDer dritte Vorschlag der Partei besteht darin, die Mehrwertsteuer auf Baumaterialien f\u00fcr neue H\u00e4user und f\u00fcr Sanierungsprojekte auf 5 Prozent zu senken Bisher hat die Regierung nur das dritte Element des Projekts durchgef\u00fchrt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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