{"id":745190,"date":"2017-09-19T08:30:30","date_gmt":"2017-09-19T06:30:30","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilienboom-im-herzen-von-budapest\/"},"modified":"2017-09-19T08:30:30","modified_gmt":"2017-09-19T06:30:30","slug":"immobilienboom-im-herzen-von-budapest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilienboom-im-herzen-von-budapest\/","title":{"rendered":"Immobilienboom im Herzen von Budapest"},"content":{"rendered":"

Laut index.hu<\/a> Die 5th<\/sup> Bezirk war schon immer eine der beliebtesten Regionen der Stadt auf dem Immobilienmarkt, dennoch waren die letzten Jahre von einer herausragenden Entwicklung gepr\u00e4gt. Doch was sind die Gr\u00fcnde f\u00fcr das Ph\u00e4nomen und welche Tendenzen sind in der Innenstadt zu erwarten Immobilienmarkt?<\/strong><\/p>\n

Die 5th<\/sup> Bezirk ist der innerste Bezirk von Budapest und der zentralste Stadtteil Folglich Gutspreise sind dort recht hoch<\/a>. Der Hauptgrund ist, dass es sich um eine touristisch einzigartige Region handelt, da sich dort viele Sehensw\u00fcrdigkeiten \u2013 wie das Parlament, die Kettenbr\u00fccke, die Donaupromenade und die V\u00e1ci-Stra\u00dfe \u2013 Auch, Eigenschaften<\/a> In den letzten Jahren durch das AirBnB-Gesch\u00e4ft besonders beliebt geworden.<\/p>\n

Neue \u00c4ra<\/h4>\n

Basierend auf den Daten von ingatlan.com stiegen die Immobilienpreise im September in Budapest zwischen 2015 und 2016 um 20%. Auch wenn das Wachstum auf 16% zur\u00fcckging, war der Boom auch im vergangenen Jahr sinnvoll. Das k\u00f6nnte schockierend sein, wenn wir einen Blick auf die Quadratmeterpreise werfen. Der Budapester Durchschnitt liegt derzeit bei 509 Tausend Forint (~EUR 1643), aber diese Rate betr\u00e4gt 863 Tausend Forint (~EUR 2786) im 5th<\/sup> Bezirk. das bedeutet einen gewaltigen Unterschied zwischen den Stadtteilen.<\/p>\n

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Nur eine herausragende Nachfrage kann die Preise so hoch halten.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201cNeben Wohnsiedlungen, Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen und im Grunde ist jeder Ort im Stadtzentrum ein Verm\u00f6gen wert\u201d, sagte L\u00e1szl\u00f3 Balogh, der Wirtschaftsexperte von ingatlan.com.<\/p>\n

Dies markiert den Beginn einer neuen \u00c4ra auf dem Budapester Immobilienmarkt. Fr\u00fcher waren die Immobilien von Buda an der Spitze, aber das hat sich ge\u00e4ndert. Heute sinken die Quadratmeterpreise, je weiter wir vom Stadtzentrum entfernt sind, und erwarten f\u00fcr ein paar Viertel, die durch den Partytourismus und die Ruinen von Kneipen teurer wurden.<\/p>\n

Neben dem allgemeinen Wachstum des Immobilienmarktes wirkte sich das Auftreten kurzfristiger Vermietungen direkt auf den Bezirk aus, der mehr Gewinn aus dem Unternehmen zieht als jeder andere Bezirk. Die zentrale Lage und die hochwertigen Anwesen bilden eine perfekte Kombination, die die Aufmerksamkeit der Touristen auf sich zieht, die bereit sind, f\u00fcr Qualit\u00e4t zu zahlen.<\/p>\n

Foto: www.facebook.com\/M\u00e1ndiFerencPhtgrphy<\/em><\/p>\n

Denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude und moderne Wohnungen<\/h4>\n

Das Gebiet erlebte in der zweiten H\u00e4lfte des 19. Jahrhunderts gro\u00dfe Entwicklungenth<\/sup> Jahrhundert, insbesondere nach dem \u00d6sterreichisch-Ungarischen Ausgleich von 1867 Die meisten Grundst\u00fccke sind denkmal\u00e4hnliche denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude, die im Gegensatz zu denen in anderen zentralen Stadtteilen in gutem Zustand blieben.<\/p>\n

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Neu gebaute Wohnungen bedeuten in den 5 etwas anderesth<\/sup> Bezirk.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Das Abrei\u00dfen von Altbauten ist sehr selten, Firmen restaurieren eher Geb\u00e4ude oder renovieren das Innere Eine geliebte Technik ist die Rekonstruktion des Dachgeschossbereichs, auf diese Weise entstehen erstaunliche Penthouse-Wohnungen im obersten Stockwerk von Geb\u00e4uden Ein gutes Beispiel daf\u00fcr ist die Smaragd Residenz<\/a>, bald am Szervita-Platz eingeweiht werden Das Panorama und das Preisniveau sind beide unglaublich: Die Quadratmeterpreise dieser neu gebauten Wohnungen beginnen bei 1,7 Millionen Forint (~5490 EUR).<\/p>\n

Das scheint wohl viel zu sein, liegt aber immer noch unter dem internationalen Durchschnitt. So liegt der Quadratmeterpreis einer \u00e4hnlichen Innenstadtsiedlung in Wien bei etwa 15-25 Tausend Euro. Nat\u00fcrlich bedeutet das Luxus, daher ist es keine \u00dcberraschung, dass dies auf der Grundlage der Umfrage der Nationalbank alle 4th<\/sup>-5th<\/sup> K\u00e4ufer ist Ausl\u00e4nder.<\/p>\n

Marktakteure sind immer aktiver, seit der Preisanstieg alte Eigent\u00fcmer zum Verkauf ihrer Immobilien verleitet Die ganze Auswahl z\u00e4hlte im M\u00e4rz 2015 rund 3000 Anwesen, diese Zahl ist seitdem um 30% gewachsen Das ist v\u00f6llig realistisch, was das betrifft, dass man in Buda ein ordentliches Familienhaus f\u00fcr den Preis von 40-50 m kaufen k\u00f6nnte2<\/sup> Wohnung in der 5th<\/sup> Bezirk.<\/p>\n

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Alles in allem die 5th<\/sup> Bezirk bleibt ein gewinnbringender Motor.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

In den n\u00e4chsten Jahren ist mit einem weniger dynamischen, aber dennoch vern\u00fcnftigen Preiswachstum zu rechnen, dieser Wertanstieg ist \u00fcberhaupt nicht moderat: Der Bezirk gleicht herausragenden Potenzialen, vor allem im Vergleich zu ganz Budapest Experten prognostizieren das Kommen einer \u00c4ra wertstabiler Investitionen aufgrund der gro\u00dfen Nachfrage und des begrenzten Angebots.<\/p>\n

Ce: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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