{"id":748060,"date":"2017-06-06T18:02:04","date_gmt":"2017-06-06T16:02:04","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/erste-anzeichen-dafur-dass-die-preiserhohung-der-immobilien-in-ungarn-vorbei-ist\/"},"modified":"2017-06-06T18:02:04","modified_gmt":"2017-06-06T16:02:04","slug":"erste-anzeichen-dafur-dass-die-preiserhohung-der-immobilien-in-ungarn-vorbei-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/erste-anzeichen-dafur-dass-die-preiserhohung-der-immobilien-in-ungarn-vorbei-ist\/","title":{"rendered":"Erste Anzeichen daf\u00fcr, dass die Preiserh\u00f6hung der Immobilien in Ungarn vorbei ist"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der gewaltige Preisanstieg der Objekte scheint in den Distrikten XIV und XVI bald vorbei zu sein, berichtet tozsdeforum.hu. Die Immobilien in den Distrikten XIV und XVI sind vorerst tendenziell \u00fcberteuert, aber laut Experten sind Vorahnungszeichen zu erkennen, dass der Anstieg bald vorbei sein wird, au\u00dferdem kann er sich in einen R\u00fcckgang verwandeln.<\/strong><\/p>\n<p>Fast Mitte des Jahres angekommen, k\u00f6nnen wir eine stagnierende Nachfrage auf den Immobilienm\u00e4rkten der Distrikte XIV und XVI. Es scheint, dass der Immobilienmarkt sein Gleichgewicht zur\u00fcckbekommt \u2013 Tam\u00e1s Sebesty\u00e9n, erkl\u00e4rte der professionelle Manager von Balla IngatlanAufgrund dieser Bilanz kamen die Preise der in Mode befindlichen Wohnungen pl\u00f6tzlich zum Stillstand und steuerten stattdessen nach unten.<\/p>\n<h4>Die Nachfrage sinkt, das Angebot steigt<\/h4>\n<p>\u201cWir k\u00f6nnen immer h\u00e4ufiger erleben, dass eine \u00fcberteuerte Wohnung auf dem Markt stecken bleibt, wir bekommen kaum Anrufe im Zusammenhang\u201d \u201csagte der Immobilienmakler und f\u00fcgte hinzu, dass die Zahl der Anfragenden auf den Immobilienm\u00e4rkten der beiden genannten Bezirke im vergangenen Monat im Vergleich zu den Vormonaten sp\u00fcrbar zur\u00fcckgegangen ist. Parallel dazu begann das Angebot zu steigen, wenn auch nur um ein bisschen. Der Grund ist einfach: Der Nachfrager\u00fcckgang f\u00fchrte zu einem Anstieg der Verkaufsseite, f\u00fcgte Tam\u00e1s Sebestyn hinzu.<\/p>\n<p>Trotzdem ist es immer noch typisch, dass die Leute versuchen, ihre Wohnung zu einem ziemlich absurden Preis zu verkaufen. Sie machen sich normalerweise auf den Weg zu den Preisen anderer Wohnungen in der Nachbarschaft. Sie sahen oder h\u00f6rten zumindest von einer Wohnung mit einem bestimmten Preis, die ihrem sehr nahe kam, und sie versuchen, den Preis ihrer eigenen Wohnung auf der Grundlage der anderen zu bestimmen. Dies f\u00fchrt jedoch in der Regel zu falschen Preisen und sp\u00e4ter zu Immobilien, die auf dem Markt feststecken.<\/p>\n<h4>Es sind unversch\u00e4mte Schn\u00e4ppchen aufgetaucht<\/h4>\n<p>Parallel dazu steigt das Ma\u00df der Schn\u00e4ppchen stetig an, es gibt immer mehr \u201cSchuldner-Offerer\u201d, die keine Angst davor haben, einen Preis anzubieten, der um 10-15 Prozent niedriger sein kann Nat\u00fcrlich sind diese Schn\u00e4ppchen in der Praxis nicht typisch, wenn der Abstand zwischen den beworbenen und den angebotenen Preisen gro\u00df ist, wird es laut Tam\u00e1s Sebesty\u00e9n in der Regel keine Einigung \u00fcber die Wohnung geben.<\/p>\n<p>Ein Grund daf\u00fcr kann sein, dass der Verk\u00e4ufer sich zu sehr an den offiziellen Preis h\u00e4lt, trotz der Tatsache, dass der angebotene Preis der markt\u00fcbliche Preis der Wohnung sein k\u00f6nnte Es kann aber auch vorkommen, dass der K\u00e4ufer versucht, ein zu unversch\u00e4mtes Angebot f\u00fcr eine Pauschale eines normalen Preises zu machen Das Ergebnis z\u00e4hlt jedoch: das Auftreten eines schwerwiegenden Interessenkonflikts, und dann das Scheitern des Deals.<\/p>\n<h4>Nochmal: eher die Hypothek als die Untermiete<\/h4>\n<p>Neben den bereits erw\u00e4hnten Ver\u00e4nderungen sei laut dem Gutachter noch ein weiterer Faktor aufgetaucht: Man neige dazu, wieder Hypotheken aufzunehmenDer Immobilienmakler meint, dass dies zum einen daran liegt, dass die Konditionen der von den Banken angebotenen Hypotheken mit diesen Interessen wirklich g\u00fcnstig sind, zum anderen aber wegen der wirklich hohen Mieten nicht in der Lage sind und auch nicht zahlen wollen.<\/p>\n<p>Dies f\u00fchrt zur Tendenz, eigene Immobilien zu kaufen, und immer mehr Menschen entscheiden sich daf\u00fcr, die Raten statt der Miete zu zahlen. Der Experte von Balla Ingatlan, dass diese Tendenz zur Aufnahme von Hypotheken dauerhaft sein kann.<\/p>\n<h4>Die Preise sind immer noch hoch<\/h4>\n<p>Was die Preise der Immobilien betrifft, so liegt der Durchschnittspreis eines Quadratmeters in Zugl\u00f3 bei etwa 1.000-1.200 EUR. Bei den alten Backsteinbl\u00f6cken im Bezirk XIV kann der Durchschnittspreis eines Quadratmeter um etwa 160 EUR h\u00f6her sein. Der Startpreis f\u00fcr ein Familienhaus im Bezirk XVI betr\u00e4gt 130.000 EUR, zumindest bei den Immobilien, die \u201efein und real gut sind, und darin ist sogar etwas\u201d \u201eTam\u00e1s Sebestyn.<\/p>\n<p>Neu gebaute Immobilien haben noch keinen Einfluss auf die Immobilienm\u00e4rkte dieser beiden Bezirke. Wir k\u00f6nnen nur einige geplante Bauten treffen; Im Bau befindliche Wohnbl\u00f6cke sind kaum zu sehen, betonte der Experte. Balla Ingatlan geht davon aus, dass bis Ende 2018 in Zugl\u00f3 tausend neue Wohnungen gebaut werden.<\/p>\n<p>Im Bezirk XVI werden deutlich weniger Wohnungen gebaut, da es an gro\u00dfen Siedlungen mangelt, meist werden Reihenh\u00e4user, Doppelh\u00e4user und Einfamilienh\u00e4user gebaut. Der Preis f\u00fcr einen Quadratmeter in den neu gebauten H\u00e4usern im Bezirk XIV kann je nach Standort und Projekt etwa 1.500-1.900 EUR betragen, w\u00e4hrend Immobilien im Bezirk XVI der Preis f\u00fcr einen Quadratmeter in der Regel 160-320 EUR g\u00fcnstiger ist.<\/p>\n<p>Der Immobilienmakler rechnet damit, dass die Zukunft von der Preisbildung der Wohnungen in diesen beiden Bezirken abh\u00e4ngt. Er meint, dass es in den folgenden Monaten zu einem deutlichen R\u00fcckgang kommen kann, da es in den letzten Jahren zu einem enormen Preisanstieg gekommen sei.<\/p>\n<p>Laut Tam\u00e1s Sebesty\u00e9n werden sich die Verlangsamung des Marktes und der R\u00fcckgang der Preise zun\u00e4chst bei Wohnungen bemerkbar machen. Der bereits eingetretene R\u00fcckgang bedeutet nur den Beginn dieses Prozesses, der R\u00fcckgang wird an dieser Stelle nicht aufh\u00f6ren In einem halben oder einem Jahr wird es zu einem deutlichen R\u00fcckgang der Preise der Wohnung kommen (f\u00fcgte er hinzu.<\/p>\n<p>Ce: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der gewaltige Preisanstieg der Objekte scheint in den Distrikten XIV und XVI bald vorbei zu sein, berichtet tozsdeforum.hu. 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