{"id":749489,"date":"2017-04-20T08:30:13","date_gmt":"2017-04-20T06:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/6-uberraschende-fakten-uber-den-ungarischen-immobilienmarkt\/"},"modified":"2017-04-20T08:30:13","modified_gmt":"2017-04-20T06:30:13","slug":"6-uberraschende-fakten-uber-den-ungarischen-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/6-uberraschende-fakten-uber-den-ungarischen-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"6 \u00fcberraschende Fakten \u00fcber den ungarischen Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"

Auf dem ungarischen Immobilienmarkt gibt es viele Tendenzen, die denen in den USA entsprechen. Forbes.hu<\/a> Ungarische Relevanz untersucht hat Zillow Talk: Die neuen Regeln der Immobilien<\/em>, ein Buch, das den amerikanischen Immobilienmarkt untersucht und viele \u00c4hnlichkeiten zwischen den beiden L\u00e4ndern festgestellt hat.<\/strong><\/p>\n

Aktien oder Immobilieninvestitionen: auf lange Sicht unentschlossen<\/strong><\/h5>\n

In der Studie wurde untersucht, was \u00fcber einen langen Zeitraum eine h\u00f6here Rendite bringt: Investition in Immobilien oder Aktien Der Immobilienertrag wurde mit einer durchschnittlichen Mietrendite von 7 pc berechnet, ohne die diese Anlageform \u00fcber einen beliebigen Zeitraum hinweg zu kurz kommen w\u00fcrde, wird die Immobilie vermietet, zeigen die Daten, dass sich Immobilien seit 1991 entweder als bessere Investition erwiesen oder die Ergebnisse denen von Aktien entsprachen In den vergangenen zwei Jahren nahm die Budapester B\u00f6rse Fahrt auf und nun liegen die Aktien mit 29 bis 16 pc in F\u00fchrung.<\/p>\n

Die Kluft zwischen Budapest und dem Land ist enorm gewachsen<\/strong><\/h5>\n

Trotz des enormen Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten 3 Jahren hat der Immobilienpreisindex seinen H\u00f6chststand von 2007 kaum \u00fcberschritten Dies bedeutet einen langsamen R\u00fcckgang in den sieben Jahren nach 2007 und einen 3-j\u00e4hrigen intensiven Anstieg seitdem. Der Grund daf\u00fcr ist vor allem die Tatsache, dass die Preise in D\u00f6rfern auch im Jahr 2016 um 10 Prozent niedriger waren als vor 10 Jahren. Was die wachsende Kluft betrifft, so n\u00e4hert sich der Preisanstieg in Budapest 80 Prozent, w\u00e4hrend er in Provinzst\u00e4dten bei etwa 20 Prozent liegt.<\/p>\n

Downtown ist nicht immer die beste Wahl<\/strong><\/a><\/h5>\n

Die amerikanischen Daten zeigen, dass der gr\u00f6\u00dfte Ertrag erzielt wird, wenn wir in die Gebiete investieren, die in naher Zukunft popul\u00e4r werden sollen. Daher verzeichnen die Gebiete in der N\u00e4he der Innenstadt anstelle der Stadtzentren den gr\u00f6\u00dften Preisanstieg. In Budapest liegen die Preise in Inner Erzs\u00e9betv\u00e1ros (Bezirk 7) 38 Prozent \u00fcber dem Budapester Durchschnitt, w\u00e4hrend Inner Ter\u00e9zv\u00e1ros (Bezirk 6) 21 Prozent \u00fcber dem Durchschnitt liegt.<\/p>\n

Der Name ist wichtig: Ein Weg ist teurer als eine Stra\u00dfe<\/strong><\/h5>\n

Es mag urkomisch und unglaublich erscheinen aber in den USA k\u00f6nnen Stra\u00dfennamen, die auf die N\u00e4he von Wasser (Ozean, oder Seeufer) anspielen, die Preise stark erh\u00f6hen Immobilien in Stra\u00dfen mit ‘Weg’ oder ‘Platz’ in ihrem Namen verkaufen sich auch zu viel h\u00f6heren Preisen, da diese eine anspruchsvollere Umgebung suggerieren In Ungarn sind Immobilien in einem ‘Fasor’ (bezogen auf eine von B\u00e4umen ges\u00e4umte Stra\u00dfe) 46 pc teurer, w\u00e4hrend ‘s\u00e9t\u00e1ny’ (Wanderweg) im Namen die Preise um 14 pc erh\u00f6hen kann.<\/p>\n

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Millionen pro Quadratmeter in den teuersten Stra\u00dfen Ungarns<\/strong><\/h5>\n

Den Daten von 2015 zufolge ist die Orom-Stra\u00dfe im Schloss die teuerste Stra\u00dfe Ungarns, wo der Grundbesitz 1,22 Millionen Forint (3900 Euro) pro Quadratmeter kostet. Eine weitere Stra\u00dfe, die Ormodi-Stra\u00dfe im Bezirk 12, lag ebenfalls \u00fcber einer Million; hier kostet ein Quadratmeter Grundst\u00fcck 1,09 Millionen (3400 Euro). Was den Plattensee betrifft, so kosten Immobilien am Gy\u00f3gy-Platz in Balatonf\u00fcred 789 Tausend Forint pro Quadratmeter (2500 Euro).<\/p>\n

Das Bad ist renovierungsw\u00fcrdig, die K\u00fcche nicht so sehr<\/strong><\/h5>\n

Sanierung vor Verkauf einer Immobilie lohnt sich nicht immer Die amerikanischen Daten zeigen, dass die Renovierung des Badezimmers den Wert der Immobilie um 71 pc des investierten Geldes erh\u00f6ht, allerdings erh\u00f6ht die Installation neuer M\u00f6bel in der K\u00fcche den Wert nur um die H\u00e4lfte der InvestitionEs liegen keine ungarischen Daten vor, aber die allgemeine Faustregel ist, dass der Beginn umfangreicher Renovierungen umso weniger rentabel ist, je schlechter der Zustand einer Immobilie ist, zumal der neue Eigent\u00fcmer es h\u00f6chstwahrscheinlich lieber selbst tun wird, anstatt f\u00fcr eine Teilrenovierung extra zu bezahlen.<\/p>\n

Ce: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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