{"id":752106,"date":"2017-01-07T20:50:01","date_gmt":"2017-01-07T19:50:01","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/das-airbnb-fieber-in-budapest-ist-vorbei\/"},"modified":"2017-01-07T20:50:01","modified_gmt":"2017-01-07T19:50:01","slug":"das-airbnb-fieber-in-budapest-ist-vorbei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/das-airbnb-fieber-in-budapest-ist-vorbei\/","title":{"rendered":"Das Airbnb-Fieber in Budapest ist vorbei"},"content":{"rendered":"<p><strong>Es scheint, dass das Airbnb-Fieber seit September vorbei ist, und der Hauptgrund daf\u00fcr ist, dass der Markt voll ist und kurzfristige Wohnungsmieten nicht mehr wert sind als langfristige Dar\u00fcber hinaus beschwerten sich viele Eigentumswohnungen \u00fcber das Chaos, das mit den Touristen und der Bev\u00f6lkerung des Hotels einherging begann sich f\u00fcr strengere Regeln f\u00fcr Airbnb einzusetzen. Und wenn das nicht ausreicht; Viele St\u00e4dte haben den Service des Unternehmens verboten, was sie dazu veranlasste, ihre Strategie zu \u00e4ndern, berichtet <a href=\"http:\/\/index.hu\/gazdasag\/ingatlan\/2017\/01\/06\/airbnb_ingatlan_befektetes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Index<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>W\u00e4hrend sich vor einigen Jahren jeder Wohnungssuchende dar\u00fcber beschwerte, dass er wegen der f\u00fcr kurzfristige Vermietung gekauften Wohnungen aus immer weniger Wohnorten w\u00e4hlen k\u00f6nne, wodurch die Preise in den Himmel stiegen, scheint das Airbnb-Fieber nun in der Hauptstadt vorbei zu sein, oder zumindest abgenommen zu haben.<\/p>\n<p>Die Innenstadt von Budapest erfreut sich bei den Investoren gro\u00dfer Beliebtheit, da der Aufschwung des Tourismus in der Hauptstadt den Airbnb-Machern viel Geld einbrachte. Vor allem die neuen oder wundersch\u00f6n renovierten Wohnungen wurden sehr schnell verkauft, um sie kurzfristig an Ausl\u00e4nder zu vermieten.<\/p>\n<p>Aber in letzter Zeit scheint es, dass immer mehr Leute aufgeh\u00f6rt haben, Airbnb zu machen, weil es nicht den Erwartungen entsprach. Zolt\u00e1n Schneider, Leiter des Innenstadtsb\u00fcros von Balla Ingatlanirod\u00e1k, sagte, das Hauptproblem bestehe darin, dass entweder Touristen die Wohnungen ruinieren oder es nicht das erwartete Einkommen bringt, verglichen mit dem Aufwand, der erforderlich ist, um sich darum zu k\u00fcmmern. Basierend auf den Statistiken ist dieser Trend nicht sichtbar, aber der einzige Grund daf\u00fcr ist, dass es keine monatlichen Statistiken \u00fcber die Wohnungen auf Airbnb gibt, sondern nur eine j\u00e4hrliche.<\/p>\n<p><strong>Wohnungen auf Airbnb in Ungarn<\/strong><\/p>\n<p> Blau: Nummern der Wohnungen Quelle: Airdna.co<\/p>\n<p><strong>Der Herbst kam mit Airbnb Fieber weg<\/strong><\/p>\n<p>Lajos Micskei, der den Markt noch n\u00e4her sieht, best\u00e4tigte die Aussage von Zolt\u00e1n SchneiderMicskei ist Eigent\u00fcmer von Runnb, einer f\u00fcr den Budapester Markt erstellten Airbnb-Management-AppEr berichtete, dass der von Schneider erw\u00e4hnte Prozess seit September in Budapest zu sp\u00fcren seiMicskei erw\u00e4hnte weitere Symptome des Ph\u00e4nomens:<\/p>\n<ul>\n<li>Eine Zeitlang ist zu sehen, dass die Innenstadt von Pest schrumpfte, so dass praktisch nur noch die V, VI. und VII. Bezirke von den Touristen f\u00fcr Airbnb ausgew\u00e4hlt werden: Die Bajnok-Stra\u00dfe und die Izabella-Stra\u00dfe z\u00e4hlen bereits zu den Vororten, obwohl die Ausl\u00e4nder in diesen Gebieten zuvor reservieren w\u00fcrden.<\/li>\n<li>Dennoch gibt es immer mehr Anzeigen in Facebook-Gruppen, die Wohnungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder bewerben, die Wohnungen f\u00fcr speziell Erasmus-Studenten f\u00fcr f\u00fcnf bis sechs Monate mieten. Laut Micskei liegt der Grund daf\u00fcr darin, dass es manchmal lohnender ist als ein ganzes Jahr lang Airbnb zu machen.<\/li>\n<li>Diese Anzeigen enthalten oft professionelle Fotos der Wohnung die auch zeigen, dass diese Wohnungen zuvor als Airbnb vermietet wurden, die einzige M\u00f6glichkeit eine Wohnung auf diesem Markt erfolgreich zu leasen war die Nutzung dieser professionellen Fotos.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Foto: Boston Globe<\/p>\n<p>Auch Micskei meint, dass es sich nicht lohnen wird, Airbnb zu machen, als Folge der Erh\u00f6hung des Mindestlohns, bestehende Unterk\u00fcnfte werden jedoch nicht in der Lage sein, die Fina-Weltmeisterschaft 2017 zu bedienen, sodass keine Notwendigkeit besteht, die Branche zu begraben.<\/p>\n<p>\u00c4hnlich denkt Zolt\u00e1n Schneider:<\/p>\n<blockquote>\n<p>Der schnelle Stopp des kurzfristigen Wohnungsleasings ist nicht zu erwarten, obwohl die Zukunft von Airbnb auf Dauer eine Frage ist.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Aber die Anleger m\u00fcssen damit rechnen als Investition auf dem Immobilienmarkt, die eine Auszahlung in 15 Jahren bedeutet. Wenn sich der Immobilienmarkt in den n\u00e4chsten zwei bis drei Jahren also erheblich ver\u00e4ndert, k\u00f6nnen diejenigen, die ihr Geld in eine neue Innenstadtwohnung investieren, einen schweren Verlust erleiden.<\/p>\n<p><strong>Die Hotels wollen einheitliche Beschr\u00e4nkungen<\/strong><\/p>\n<p>2,2 Millionen Gast\u00fcbernachtungen wurden 2015 in den \u00f6ffentlichen Unterk\u00fcnften in Budapest registriert, bei den Hotels waren es knapp 8 Millionen. Damit wurden die 20% des Marktes durch die in den sozialen Netzwerken ausgeschriebenen privaten Unterk\u00fcnfte bereitgestellt, f\u00fcr den gesamten Zeitraum 2016 liegen noch keine Daten vor, aber ausgehend von den Zahlen des KSH (Ungarisches Statistisches Zentralamt) w\u00e4hrend die Auflage der \u00f6ffentlichen Unterk\u00fcnfte im Vergleich zum Zeitraum zwischen Januar und Oktober 2015 um 21,2% zunahm, stieg die Auflage der Hotels in diesem Zeitraum nur um 5,1%.<\/p>\n<p>Der ungarische Hotel- und Restaurantverband hatte den Vorschlag, die Vermietung von Wohnungen f\u00fcr Kurzzeitwohnungen zu verbieten, die Regeln f\u00fcr die kurzfristige Vermietung einzuschr\u00e4nken und die Erlaubnis der anderen Eigent\u00fcmer f\u00fcr die Vermietung im Falle von Eigentumswohnungen verpflichtend vorzuschreiben Aus dem Verband konnte man lernen, dass nicht bekannt ist, ob die Regierung aufgrund ihres Vorschlags plant, die kurzfristige Vermietung in Zukunft einzuschr\u00e4nken.<\/p>\n<p>Figyel, hat jedoch k\u00fcrzlich auf der Grundlage unbekannter Regierungsquellen berichtet, dass die neue Tourismusstrategie bis M\u00e4rz umgesetzt sein wird, einschlie\u00dflich der Einschr\u00e4nkung von Airbnb. Magyar Turisztikai \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g (ungarische Tourismusagentur) sagte dazu, dass sie eine Einschr\u00e4nkung w\u00fcnschen, die ein Gleichgewicht zwischen der Sicherheit der Verbraucher, dem Qualit\u00e4tsservice und der Steuerdisziplin herstellt, aber nicht die Situation derjenigen, die die Unterk\u00fcnfte mieten, verbessern, sodass es nicht ihr Ziel ist, Airbnb zu verbieten.<\/p>\n<p>Die Menschen in den Hotels wollten erreichen, dass kurzfristige Unterk\u00fcnfte die gleichen Einschr\u00e4nkungen haben wie Hotels Der Verein erkl\u00e4rte, dass Airbnb heute nicht so funktioniert, wie das Unternehmen sich urspr\u00fcnglich beworben hat, um eine Plattform anzubieten, auf der manchmal leere Zimmer angeboten werden, um f\u00fcr etwas mehr Geld gemietet zu werden.<\/p>\n<p><strong>Einheitliche Besteuerung<\/strong><\/p>\n<p>Nach Angaben des Vereins kam es immer h\u00e4ufiger vor, dass eine Person mit der Vermietung Dutzender Wohnungen Gewinne erzielt, w\u00e4hrend Airbnb begann, die bereits erw\u00e4hnten Wohnungen, die f\u00fcr kurzfristige Vermietungen gekauft wurden, zu verbreiten Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Vermietung (Kommunikation, Reinigung, W\u00e4scherei).<\/p>\n<p>Nach dem Zeug der Hotels ist es nicht weit davon entfernt, wie ein kleineres Hotel funktioniert, und sie wollen Einschr\u00e4nkungen, die auf dieser Tatsache basieren. Sie wollen zum Beispiel, dass Airbnb-Apartments das gleiche strenge Feuer haben, die Barrierefreiheitsgesetze sch\u00fctzen, wie es das Hotel tut.<\/p>\n<p> Arten von Airbnb: ganze Wohnung, eigenes Zimmer, Mehrbettzimmer Quelle: Airdna.co<\/p>\n<p>Hotels wollen das Ausweichen der nach dem Leasing zu zahlenden Steuern erschweren, der Verein will mit der Beschr\u00e4nkung Airbnb und andere \u00e4hnliche Seiten zwingen, man will es verpflichtend machen, die Nummer der Erlaubnis, erteilt durch die Gemeindeverwaltung, in die Anzeigen aufzunehmen.<\/p>\n<p>Sie wollen das System auch dazu bringen, Daten an die lokale Regierung und das Finanzamt zu liefern, \u00fcber die Anzahl der G\u00e4ste, N\u00e4chte und den Geldbetrag, den der Wohnungseigent\u00fcmer erhalten hat, Laut Lajos Micskei w\u00e4re es sinnvoll, Airbnb zu zwingen, die Steuer einzutreiben, und sie dann zu zahlen, da dies auch in anderen St\u00e4dten erfolgreich war.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus sind die Hotels der Meinung, dass die Anzahl der Tage bei kurzfristigem Leasing in maximal 120 Tagen begrenzt werden sollte. Obwohl dies laut Magyar Apartmant Kiad\u00f3k Egyesulete praktisch einem Verbot gleichk\u00e4me, da sich das Geld in dieser kurzen Zeit nicht auszahlt.<\/p>\n<p> Foto: thenextweb.com<\/p>\n<p>Als der Vorschlag formuliert wurde, stand f\u00fcr den Fall einer eigenen Wohnungsvermietung eine Pauschalpreissteuerl\u00f6sung von 32.000 HUF pro Zimmer zur Verf\u00fcgung. Seitdem wurde auf 38.400 HUF umgestellt, aber auch die 27%-Gesundheitsunterst\u00fctzung endet. Auch Hotelmitarbeiter baten darum, diese L\u00f6sung zu \u00fcberdenken.<\/p>\n<p><strong>Die Einheimischen beschweren sich, die Regeln werden in vielen St\u00e4dten im Ausland strenger<\/strong><\/p>\n<p>K\u00fcrzlich war es die Lobby des Hotelvereins oder die K\u00fcrzung der m\u00f6glichen Einnahmen, die diejenigen verscheuchte, die dar\u00fcber nachdachten, Airbnb zu gr\u00fcnden. Zwei Eigentumswohnungen im V. Bezirk haben in ihre Organisations- und Betriebsregeln aufgenommen, dass die Erlaubnis der Bewohner erforderlich ist, um mit Airbnb zu beginnen.<\/p>\n<p>Die Eigentumswohnungen in der Innenstadt sind m\u00fcde, weil der Umzug der Touristen nach einer Weile beunruhigend wurde. Durch die Festlegung von Regeln werden die Genehmigungen der \u00f6rtlichen Regierung jedoch nicht r\u00fcckwirkend r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht, sodass sie bei bereits bestehenden Airbnb-Wohnungen nicht g\u00fcltig sind. Nur die weitere Verbreitung von Airbnb kann durch eine solche Entwicklung verhindert werden.<\/p>\n<p><em>Foto: Index<\/em><\/p>\n<p>Editor kopieren: bm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es scheint, dass das Airbnb-Fieber seit September vorbei ist, und der Hauptgrund daf\u00fcr ist, dass der Markt voll ist und kurzfristige Wohnungsmieten nicht mehr wert sind als langfristige Dar\u00fcber hinaus beschwerten sich viele Eigentumswohnungen \u00fcber das Chaos, das mit den Touristen und der Bev\u00f6lkerung des Hotels einherging begann sich f\u00fcr strengere Regeln f\u00fcr Airbnb einzusetzen. 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