{"id":764305,"date":"2015-10-15T08:25:53","date_gmt":"2015-10-15T06:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapests-innenstadtwohnungen-sind-wegen-der-ungarischen-investoren-teuer\/"},"modified":"2015-10-15T08:25:53","modified_gmt":"2015-10-15T06:25:53","slug":"budapests-innenstadtwohnungen-sind-wegen-der-ungarischen-investoren-teuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapests-innenstadtwohnungen-sind-wegen-der-ungarischen-investoren-teuer\/","title":{"rendered":"Budapests Innenstadtwohnungen sind wegen der ungarischen Investoren teuer?"},"content":{"rendered":"

Laut Balla Ingatlanoks j\u00fcngster Umfrage werden die Preise in der Innenstadt (Bezirk V, VI und VII) aufgrund der Investoren immer h\u00f6her, aber nicht lange. Die Preise sind aufgrund der Kleinanleger, die von den Maklerskandalen entmutigt wurden, und aufgrund der kurzfristigen Anleger enorm gestiegen, aber der Markt wird sich bald stabilisieren, schreibt index.hu.<\/strong><\/p>\n

In den letzten Monaten waren die meisten Investoren Ungarn, und nur 20% von ihnen kamen aus einem anderen Land; Im Stadtzentrum haben in den letzten sechs Monaten fast 2\/3 der K\u00e4ufer Wohnungen zu Investitionszwecken gekauft. Das hat zwei Gr\u00fcnde; 1. Immobilieninvestitionen wurden zum Trend, und 2. Im Vergleich zu anderen Investitionen ist Immobilien immer noch zuverl\u00e4ssiger als alles andere.<\/p>\n

Investoren, im Gegensatz zu gew\u00f6hnlichen K\u00e4ufern, k\u00f6nnen Entscheidungen unglaublich schnell treffen, w\u00e4hrend andere die Wohnung gerne ein paar Mal besuchen w\u00fcrden, sie m\u00fcssen die Dinge mit ihrer Familie besprechen und sie m\u00fcssen auch der Bank einen Besuch abstatten Es kann Wochen dauern. Anleger k\u00f6nnen sich jedoch vor Ort entscheiden, wenn n\u00f6tig in 5-6 Minuten, um eine Immobilie zu kaufen.<\/p>\n

Das bedeutet, dass Investoren, sobald eine g\u00fcnstige Wohnung erscheint, diese sofort kaufen, was es f\u00fcr normale K\u00e4ufer schwierig macht, tolle Wohnungen zu einem angemessenen Preis zu finden, und dass sie au\u00dferdem viel schneller als zuvor eine Entscheidung treffen m\u00fcssen.<\/p>\n

F\u00fcr den Verk\u00e4ufer ist es eine absolut tolle Situation, da er seine Immobilien im Handumdrehen verkaufen kann \u00dcberteuerte Wohnungen werden aber trotz dieses neuen Trends immer noch nicht verkauft Investoren werden nur Wohnungen kaufen, die ein tolles Preis-Buch-Verh\u00e4ltnis aufweisen.<\/p>\n

Investoren \u00fcberlassen ihre Wohnungen in der Regel Kurzzeitmietern, was Airbnb bedeutet, was den Markt erheblich reduziert und die wenigen verbleibenden Wohnungen \u00fcberteuert.<\/p>\n

Die Preise sind dramatisch gestiegen; Eine Wohnung, die vorher 100.000 HUF\/Monat gekostet hat, kann jetzt 130-150.000 HUF kosten, je nachdem, welche Gegend sie hat und wie gut sie ausgestattet ist. Die meisten Mieter suchen nach kleineren Wohnungen, die im Bezirk VI und VII normalerweise 80-150.000 HUF kosten, w\u00e4hrend diejenigen, die eine Zweizimmerwohnung haben m\u00f6chten, m\u00f6glicherweise 100-160.000 HUF\/Monat zahlen m\u00fcssen.
\nEine angemessene Wohnung kostet im Bezirk VII mindestens 300.000 HUF\/m2, je nachdem, um welchen Teil des Bezirks es sich handelt; Partyquartiere sind teurer, was bedeutet, dass Wohnungen doppelt so viel kosten wie anderswo, und die besten k\u00f6nnen einen Preis von 800-900.000 HUF\/m2 haben. Der Preis f\u00fcr kleine und mittlere Wohnungen ist am st\u00e4rksten gestiegen, im Gegensatz zu den 5-10% gr\u00f6\u00dferer Wohnungen.<\/p>\n

Bezirk VI hatte eine gravierendere Erh\u00f6hung; Es ist unm\u00f6glich, Immobilien unter 350.000 HUF\/m2 zu kaufen, und Wohnungen in einem neu gebauten oder erneuerten Wohnblock sind teurer: Sie kosten mindestens 500.000 HUF\/m2.<\/p>\n

Bezirk V ist der teuerste Teil im Stadtzentrum; Die Preise beginnen bei 400-450.000 HUF\/m2, aber auch die Wohnungen mit Panoramablick auf die Donau k\u00f6nnen 1.000.000 HUF\/m2 erreichen. Bezirk V verf\u00fcgt \u00fcber weniger Wohnungen als Bezirk VI, da er \u00fcber eine gro\u00dfe Anzahl von B\u00fcros und B\u00fcros verf\u00fcgt.<\/p>\n

Laut Balla Ingatlanok wird dieser Trend bald aufh\u00f6ren, da die Studenten- und Touristensaison vorbei ist, und der Markt wird sich im n\u00e4chsten Jahr stabilisieren.<\/p>\n

Basierend auf einem Artikel von Index.hu<\/span> <\/a><\/em>
\n\u00dcbersetzt von Adrienn Sain<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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