{"id":764684,"date":"2015-10-02T15:02:46","date_gmt":"2015-10-02T13:02:46","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapest-vor-alten-rivalen\/"},"modified":"2015-10-02T15:02:46","modified_gmt":"2015-10-02T13:02:46","slug":"budapest-vor-alten-rivalen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapest-vor-alten-rivalen\/","title":{"rendered":"Budapest vor alten Rivalen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Besser als erwartete Wirtschaftsleistung der L\u00e4nder der Region und die allgemein positive Stimmung veranlassen immer mehr Investoren, neue Projekte auf den Weg zu bringen, so sehr, dass die erwartete Ausweitung des B\u00fcromarktangebots die Nachfrage auf regionaler Ebene \u00fcbersteigen wird Das neue Angebot soll die Wachstumsrate der Miete bremsen, und es kann sogar zu einer Verringerung in den n\u00e4chsten drei Jahren f\u00fchren Warschau war in der Vergangenheit der klare Favorit der mittel &#8211; und osteurop\u00e4ischen Region und lange Zeit der dominierende regionale Rivale werden jetzt m\u00e4chtiger Prag und Budapest sollen die leistungsst\u00e4rksten mitteleurop\u00e4ischen M\u00e4rkte sein, schrieb Portfolio.hu.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Der Aufstieg Budapests<\/strong><\/p>\n<p>Der Budapester B\u00fcromarkt zeigte bereits im vergangenen Jahr die Anzeichen einer Erholung, aber die ungarische Hauptstadt ist 2015 definitiv zu einem attraktiven Ziel geworden, sowohl aus Sicht des Investors als auch des Entwicklers Obwohl die in der letzten Zeit erlebte wirtschaftliche Erholung das Image Budapests stark verbessert hat und die Mieteraktivit\u00e4t gestiegen ist, wurden im zweiten Quartal 2015 Mietvolumina gemessen und die Nettoabsorption liegt um 40% \u00fcber dieser Zeit im letzten Jahr, hat aber dennoch keine Mieterh\u00f6hungen verursacht Die angebotene Miete betrug im ersten Halbjahr 2015 21 Euro pro Quadratmeter, genau wie in den letzten f\u00fcnf Jahren, und war in der Regel mit erheblichen Rabatten verbunden.<\/p>\n<p>Es zeigt die Ausnahmesituation Ungarns, da\u00df die Leerstandsquote kontinuierlich abnimmt \u2013 anders als in Polen und der Tschechischen Republik \u2013 der Indikator ist unter der in Prag erstmals gemessenen Zahl von historischen H\u00f6hen gesunken Dies (zusammen mit der Tatsache, da\u00df es nur sehr wenige spekulative Entwicklungen gibt \u2013 es wird erwartet, da\u00df mittelfristig ein Anstieg der Mietpreise verursacht wird, hat portfolio.hu geschrieben.<\/p>\n<p>Nachdem sich der moderne B\u00fcrobestand in Budapest 2014 um fast 70 Tausend qm vergr\u00f6\u00dfert hat, wurde in diesem Jahr nur ein Geb\u00e4ude mit 20 Tausend qm \u00fcbergeben, und ein zus\u00e4tzliches Wachstum wird im Vaci Greens Komplex erst im Laufe des Jahres 2015 erwartet, zeigt sich jedoch die Bautr\u00e4gert\u00e4tigkeit, dass in den n\u00e4chsten zwei Jahren mehrere im Bau befindliche Projekte abgeschlossen werden sollen, w\u00e4hrend eine Reihe von Unternehmen neue grandiose Projekte ank\u00fcndigten, und das nicht nur an der Vaci Road, die auch in Krisenzeiten eine relativ sichere Wahl war.<\/p>\n<p><strong>Was suchen die Investoren?<\/strong><\/p>\n<p>Einen gewaltigen Durchbruch auf dem Budapester Investmentmarkt gab es im Sommer, als der von AEW Europe verwaltete Fonds ein Portfolio aus drei Elementen eines internationalen Konsortiums verkaufte, w\u00e4hrend 2014 die Investitionst\u00e4tigkeit \u201cnur\u201d durch lokale Investmentfonds angekurbelt wurde, sagt der gemeinsame Kauf von Morgan Stanley Real Estate Investing, WING und CC Real ausl\u00e4ndischen Investoren, dass Ungarn Aufmerksamkeit verdient Obwohl auch ein Einkaufszentrum zum Portfolio geh\u00f6rt, bleibt das beliebteste Anlageprodukt das B\u00fcrohaus in Budapest.<\/p>\n<p><strong>Die Wettbewerber<\/strong><\/p>\n<p>In Prag ist laut Portfolio.hu auch die Nachfrage nach modernen B\u00fcros im Jahr 2015 deutlich gestiegen, im zweiten Quartal wurden Vertr\u00e4ge \u00fcber 130 Tausend qm unterzeichnet, was fast dem Doppelten des Vorjahres entsprichtDie viertelj\u00e4hrliche Absorptionsrate (72.500 qm) ist seit 2008 nicht mehr so hoch.<\/p>\n<p>Im ersten Halbjahr erreichte das Mietvolumen in Warschau 390 Tausend qm was eine Steigerung von 50% gegen\u00fcber dem Vorjahr darstellt Trotzdem gibt es einen starken Kontrast zwischen Warschau und den Sekund\u00e4rst\u00e4dten In letzteren gibt es eine prominente Nachfrage, w\u00e4hrend die vielen neuen Entwicklungen den Anstieg der Mietpreise in der Hauptstadt verhindern.<\/p>\n<p>Das erste halbj\u00e4hrliche Mietvolumen lag in Bukarest bei knapp 140 Tausend qm; au\u00dferdem ist die Vormietaktivit\u00e4t seit 2008 nicht mehr so hoch, im Vergleich zur Rate der B\u00fcroaktien weist die rum\u00e4nische Hauptstadt die zweitst\u00e4rkste Entwicklungsaktivit\u00e4t in Europa auf, bis Ende 2016 werden mehr als 400 Tausend qm B\u00fcrofl\u00e4chen\u00fcbergabe erwartet, die meisten davon sind jedoch spekulative Projekte, die das Wachstum der Mietquoten behindern.<\/p>\n<p><em>Basierend auf dem Artikel Portfolio.hu<br \/>\n\u00dcbersetzt von B.A<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Besser als erwartete Wirtschaftsleistung der L\u00e4nder der Region und die allgemein positive Stimmung veranlassen immer mehr Investoren, neue Projekte auf den Weg zu bringen, so sehr, dass die erwartete Ausweitung des B\u00fcromarktangebots die Nachfrage auf regionaler Ebene \u00fcbersteigen wird Das neue Angebot soll die Wachstumsrate der Miete bremsen, und es kann sogar zu einer Verringerung [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":764685,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"","footnotes":""},"categories":[1281],"tags":[1111,1121,1197,1425,1104],"class_list":["post-764684","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geschaft","tag-budapest","tag-eigentum","tag-polen","tag-rumanien","tag-wirtschaft"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"becsi","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"","important":"","csempe":"","center_tile":"","disable_thumbnail":"","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":""},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"1281","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/764684","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=764684"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/764684\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/764685"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=764684"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=764684"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=764684"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}