{"id":765399,"date":"2015-09-12T20:00:02","date_gmt":"2015-09-12T18:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/hauser-kaufen-in-ungarn-hier-die-preise\/"},"modified":"2015-09-12T20:00:02","modified_gmt":"2015-09-12T18:00:02","slug":"hauser-kaufen-in-ungarn-hier-die-preise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/hauser-kaufen-in-ungarn-hier-die-preise\/","title":{"rendered":"H\u00e4user kaufen in Ungarn? hier die Preise!"},"content":{"rendered":"

FHB Hauspreisindex stieg im ersten Quartal 2015 auf 175,44, verglichen mit dem Durchschnitt von 2014, die H\u00e4user stiegen nominal um 8,2% und real um mehr als 9% Der nominale Anstieg betrug 3,7% gegen\u00fcber dem letzten Quartal 2014 Der letzte indexierte Wert der Hauspreise entspricht nominal nahezu dem Anfang 2005, und die Preise waren \u00e4hnlich dem aktuellen Ende 2010 und Anfang 2011, sagte napi.hu.<\/strong><\/p>\n

Aufgrund des Preisanstiegs der letzten Quartale gegen\u00fcber dem Vorkrisenmaximum kann man ein Haus nur 10% weniger kaufen, im Gegensatz zu der Preisdifferenz von 21%, die den Tiefpunkt darstellte Real gesehen ist das Preisniveau das gleiche wie Ende der 2000 er Jahre und Ende 2011-Anfang 2012 2012 \u2013 FHB-Hauspreisindex offenbart.<\/p>\n

Die inl\u00e4ndischen H\u00e4userpreise steigen seit \u00fcber einem Jahr, zudem hat sich zu Jahresbeginn der Preisanstieg nach der etwas niedrigeren Wachstumsrate Ende 2014 erh\u00f6ht, im ersten Quartal 2015 lag das Wachstum nach dem 2,5-3% – Anstieg zwischen Juli und September sowie Oktober und November 2014 bei 4%, lag aber etwas unter dem im zweiten Quartal 2014 beobachteten Aufschwung.<\/p>\n

Laut napi.hu hat der Markt trotz der vor\u00fcbergehenden Abschw\u00e4chung im letzten Jahr immer noch eine Dynamik, da sich der tPreisanstieg des ersten Quartals dieses Jahres dem bisher h\u00f6chsten Wert n\u00e4herte Seit dem einen Jahr, das seit Beginn des Aufschwungs (von April 2014 bis M\u00e4rz 2015) andauerte, stiegen die Immobilienpreise nominal um 14% und real um 15%.<\/p>\n

Konstruktionen beginnen langsam<\/strong><\/p>\n

Die Zahl der Baugenehmigungen betr\u00e4gt trotz des deutlichen Anstiegs nur einen Bruchteil des Vorkrisenniveaus, es wurden weniger H\u00e4user \u00fcbergeben als ein Jahr, die Zahl der \u00fcbergebenen H\u00e4user \u00fcbertraf jedoch die Zahlen von 2013, ausgehend von der landesweit steigenden Zahl der Baugenehmigungen sollte die Entwicklung bald beginnen Budapest verlor jedoch im zweiten Quartal von seiner F\u00fchrungsrolle.<\/p>\n

Der Markt f\u00fcr Wohnungsbaukredite blieb stark, der Gesamtwert der Wohnungsbaukredite \u00fcberstieg zwischen April und Juni im zweiten Quartal dieses Jahres 80 Milliarden HUF. Der deutliche Anstieg gegen\u00fcber dem Vorquartal sei vor allem auf die Ergebnisse im Juni zur\u00fcckzuf\u00fchren, als die H\u00f6he der neuen Kredite 32,5 Milliarden HUF \u00fcberstieg, aber auch in den anderen beiden Monaten deutlich \u00fcber 20 Milliarden HUF lag, sagte napi.hu.<\/p>\n

Die Kreditvermittlung stieg im Juli auf Jahres-\/Jahresbasis um 40%, im Vergleich zum Juni deutlich um fast 10%.Die durchschnittliche Geb\u00fchr der Kredite f\u00fcr H\u00e4user sinkt weiter, der mit dem vertraglich vereinbarten Betrag gewichtete Jahreszins lag im Juli 2015 bei 5,3%, w\u00e4hrend die durchschnittliche Geb\u00fchr der Kredite f\u00fcr H\u00e4user bei der Auszahlung bei 5,7% lag Der durchschnittliche Betrag der in den letzten drei Monaten gezahlten FHB-Wohnungsbaukredite betr\u00e4gt mehr als 8,4 Mio. HUF. Es gibt ein unvermindertes Interesse gegen\u00fcber CSOK (Family Homemaking Discount), das sich positiv auf den Umsatz und die Kreditvergabe auswirkt.<\/p>\n

Laut Immobilienmaklern kann die erwartete Anzahl an Transaktionen im Jahr 2015 150 Tsd erreichen, gegen\u00fcber den 100 Tsd im Vorjahr.<\/p>\n

Hier ist die Wende<\/strong><\/p>\n

Es scheint, dass die Wohnungsmarktwende bereits den gr\u00f6\u00dften Teil des Landes erreicht hat, denn die Preise stiegen Anfang des Jahres in allen Regionen Die ehemaligen r\u00fcckst\u00e4ndigen Regionen, N\u00f6rdliche Gro\u00dfe Ebenen und Nordungarn sind im Anstieg an vorderster Front, die Preise liegen in den Spitzenregionen Mittelungarn und Westtransdanubien um mehr als 10% h\u00f6her, das bescheidenste Wachstum erzielte die Region Mitteltransdanubien, aber auch hier \u00fcberstieg die Steigerungsrate 5%.<\/p>\n

Anders als bei der regionalen Unterteilung gibt es noch Siedlungstypen, die einen R\u00fcckgang aufweisen: Im Bundesdurchschnitt sanken die Immobilienpreise in Kreisst\u00e4dten zu Beginn des Jahres um mehr als 6%. In gro\u00dfen D\u00f6rfern, die im vergangenen Jahr einen deutlichen R\u00fcckgang um 12% hinnehmen mussten, stiegen die Preise jedoch in den ersten drei Monaten des Jahres um 18%, was die h\u00f6chste Rate darstellt, sagte napi.hu.<\/p>\n

Wo ist einfacher zu kaufen?<\/strong><\/p>\n

In Ostungarn geh\u00f6ren wie in Nograd oder im Komitat Borsod-Abauj-Zemplen niedrigere H\u00e4userpreise zu den niedrigeren monatlichen Eink\u00fcnften, w\u00e4hrend man in Komitaten in einer besseren finanziellen Situation H\u00e4user teurer und aus einem h\u00f6heren Einkommen kaufen kann In den Komitaten Gyor-Moson-Sopron und Komarom-Esztergom stiegen die Preise im Vergleich zu anderen Gebieten st\u00e4rker als die monatlichen Einnahmen. Die St\u00e4rkung der ersteren ist im Vergleich zu den Komitaten Vas und Zala besonders bedeutsam.<\/p>\n

Die Erschwinglichkeit \u00e4nderte sich auf diese Weise<\/strong><\/p>\n

Insgesamt hat sich die Erschwinglichkeit von Haush\u00e4usern zwischen 2000 und 2015 erheblich verbessert, die Bedingungen f\u00fcr den Hauskauf verschlechterten sich nur im Kreis Heves, wo die Hauspreise st\u00e4rker stiegen als das monatliche Einkommen, verglichen mit 2000. Der andere Kreis, der sich vom allgemeinen Trend unterscheidet, ist Hajdu-Bihar, wo die Bedingungen nahezu unver\u00e4ndert blieben, im Gegensatz zu der Verbesserung, die in den meisten Landkreisen zu verzeichnen warDer Kauf eines Hauses ist in den Landkreisen Tolna und Zala einfacher geworden; die letzten 15 Jahre brachten auch eine bessere Situation f\u00fcr die Bewohner der Landkreise Baranya, Vas, Fejer und Pest.<\/p>\n

Der FHB House Price Index umfasste neben der Aktualisierung der FHB-Marktinformationen und ihren eigenen Beobachtungen auch die Auswertung aller vom Nationalen Steuer- und Zollamt in diesem Zeitraum verarbeiteten Daten.<\/p>\n

Basierend auf dem Artikel von napi.hu
\n\u00dcbersetzt von B.A<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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